我看到这个规划新闻的时候，第一反应其实不是激动，是有点懵，因为塘厦凤岗这种地方，你要说它不好吧确实配套跟不上，要说它没潜力吧房价这几年又一直在涨，就挺矛盾的。但这次规划一出来，我突然觉得之前那些看不懂的东西，好像能串起来了。
怎么说呢，深圳都市圈这个概念其实提了挺久，但以前都是那种很虚的东西，你说它是规划吧，落地的动作又不多，所以很多人包括我自己都觉得这就是个画饼的事儿。但这次不太一样，塘厦凤岗直接被划进核心区，这个信号就很明确了,说白了就是深圳真的要往外扩了,而且是带着东莞一起玩那种。
其实吧，临深这些地方一直挺尴尬的，我之前去塘厦看过几次房，那种感觉就是你明明离深圳很近，开车半小时就能到，但你就是感觉不到深圳的那股劲儿。配套也好，产业也好，都像是被卡在中间，深圳的资源溢不过来，东莞自己的规划又够不着，所以房价就一直在那个位置上下晃悠。
我记得有个中介跟我说，塘厦这地方最大的问题不是位置不好，是身份不明确，你说它是深圳的卫星城吧，地铁又不通，你说它是东莞的重点片区吧，政策倾斜又没那么多。所以买房的人心里都没底，涨也涨不动，跌也跌不下去，就那么耗着。
这次被划进核心区，说实话我一开始也没太懂这到底意味着啥，后来我仔细看了看那个规划文件，才发现这个事儿其实挺大的。核心区不是说说而已，它背后是基建、产业、公共服务这一整套东西要跟上，就是那种深圳和东莞要真正打通的感觉。
最明显的就是交通，深圳地铁16号线延伸到大运新城，然后再往东莞这边接，这个如果真能落地，塘厦凤岗到深圳核心区可能就半小时的事儿，这个通勤时间一下来，整个片区的价值逻辑就变了。你想啊，以前大家不愿意住临深，很大原因就是每天上下班太折腾，但如果地铁一通，这个问题就解决大半了。
还有就是产业协同，规划里提到要把深圳的先进制造业和东莞的制造业基础结合起来，这个其实挺关键的。塘厦本身就有很多电子厂，如果能承接深圳的高端产业转移，那这个地方的就业机会和收入水平都会往上走，说白了就是有钱人会多起来，房价自然也就有支撑了。
不过话说回来，这个规划能不能真正落地，我心里其实还是打个问号的。因为这种事儿我见多了，规划出来的时候大家都很兴奋,房价先涨一波,然后发现基建推进慢,又慢慢跌回去,最后就是一地鸡毛。所以我现在看这个事儿会更冷静一点，不会说规划一出就马上冲进去。
我觉得关键还是要看后续的动作，比如地铁啥时候开工，产业园啥时候落地，这些实打实的东西出来了，那才是真正的利好。现在这个阶段，更多的还是预期在那儿，预期这个东西吧，它可以推动房价涨，但也可能是泡沫，所以得慎重。
还有一个就是供应量的问题，临深这些地方土地供应其实不少，如果规划一出来开发商都涌进去拿地，供应量一上来，房价也不一定能涨多高。所以这个事儿得综合着看，不能光看规划就觉得一定会涨，那样容易被套。
如果你真的想在临深片区买房，我建议还是多观察一段时间，看看具体的配套落地情况再做决定。重点关注地铁开工时间、产业园招商进度这些硬指标，别光听中介吹。另外就是预算的问题,临深的房价虽然比深圳便宜,但也不算低了,要考虑清楚自己的承受能力。最后就是别着急,这种区域性的价值重估不是一两年的事儿,慢慢看慢慢挑,总能找到合适的机会。
