涨幅超百万!深圳这些板块的业主 终于要熬出头了?

最近，深圳豪宅市场热度不少，无论新房还是二手房，均表现抢眼。

乐有家研究中心最新监测数据显示，截至6月11日，6月份深圳1000万以上高总价房源的成交占比出现显著抬升。

其中，1000-1500万的房源占9.1%，比5月上涨1.4个百分点；1500万以上房源占5.0%，同样上涨1.2个百分点。

千万级以上豪宅合计占比达到14.1%，较5月大幅提升2.6个百分点，直接创下今年新高。

进入6月以来，这一趋势仍在延续。乐有家周报显示，6月首周1000-1500万房源成交占比已达11.4%，环比上涨3.7个百分点。

图源：乐有家

市场释放的信号明确：高端改善需求正在集体回归，核心城市的优质资产正被加速“围猎”。

01

新房市场：豪宅开盘即“日光”

从新房市场来看，过去一个月，深圳多个豪宅项目交出了比较好的成绩单。

如，深圳湾沄玺最后一栋住宅于5月27日开盘，推出88套202-258㎡大平层，去化率约91%，202㎡户型全部售罄，备案均价约18.2万/㎡。

位于前海桂湾的海晏府，4月19日首开108套139-194㎡大户型，备案均价约14.2万/㎡，去化达九成，短时间内售罄。

宝安中心区一线临海项目深圳观潮府首开狂揽60亿元，去化率超95%；值得一提的是，该项目的销售均价约15.1万元/㎡。

中信信悦湾5月23日二次开盘，推出78套约302㎡大平层，总价5149万元起，半小时即告售罄。其中一套总价超2亿元的顶楼复式，备案单价达39.86万元/㎡，直接刷新全国新房价格天花板。

不仅是传统豪宅区热度不减，龙华也加入了这场狂欢——中海云颂玖章6月6日首开，206套房源短时间内去化超九成，单日揽金16亿。

02

二手房：存量“笋盘”加速去化

二手房市场同样表现抢眼。2026年5月，深圳二手房录得6941套，同比上涨21.2%，市场韧性凸显。

成交均价方面，乐有家数据显示，5月深圳二手住宅成交均价为6.08万元/㎡，环比上涨5%，房价重回“6字头”。

从一线市场看，深圳湾、华侨城、香蜜湖、前海宝中以及华润城等核心板块均出现明显的上涨势头。

以华侨城为例，今年1-5月片区成交量较去年同期实现翻倍增长，价格止跌回稳。

个盘方面，香山美墅三期5月成交一套186平户型，总价2260万，较年初同户型的1940万上涨超300万。

华润城板块更是火爆，5月大卖超70套，润玺一期121平户型最新成交价1695万，较年初上涨约250万。

深圳湾板块5月成交近30套，迎来成交大爆发。

福田香蜜湖板块同样热度不减，5月成交81套，其中2000万以上豪宅达24套。值得一提的是，香蜜湖1号近期成交一套425平别墅，总价近1.9亿，单价约44万/㎡，不断冲击深圳价格天花板。

香域中央、港中旅二期、水榭花都、香蜜湖1号、熙园等老牌豪宅有悉数成交外；深业中城、海德园等次新豪宅亦不甘示弱。深业中城成交3套中，最新一套193平户型以3650万成交，较年初3100万上涨约550万。

香蜜湖5月份2000万以上成交房源 @深圳淘房志

03

土地市场“火上浇油”

高端市场的热度，不仅体现在成交端，土地市场同样激烈。

6月5日，深圳湾科技园T204-0153宗地成功出让。6家房企鏖战一个多小时，经过291轮激烈竞价，最终由保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率高达150.74%。楼面地价108680.10元/㎡，首次突破10万/㎡大关，深圳新单价地王诞生！

紧接着，6月12日，前海桂湾T201-0233宗地正式开拍。9家房企激战300轮，最终被厦门建发集团以总价35.25亿元收入囊中，折合楼面价约95918.37元/㎡，溢价率约114%，刷新前海市场纪录。

一个月内，深圳连续诞生两个“地王”。开发商重金押注核心区的态度，给了高端买家更多信心。

无疑，这些地块地价的上涨，也对片区的豪宅价值的预期有所稳固。