深圳妈湾的盘也来了?七盘1000套正“扎堆”入市!

市场趋势（含成交、供求）

本周深圳新房与二手房成交持续回落为主，但总体降幅还不大。令人关注的是，本周深圳新房市场供应呈现相对“集中爆发式”，一周增量了1000多套住宅入市，呈现6月真正的“供应洪峰”周期；此外新增供应的区域也走出南山这些核心区，龙华、光明，甚至盐田均有供应。其中盐田一个楼盘首开的50多套全部售罄，显示出不同区域保持一定的“需求性”。

成交：持续回落！

1、新房：根据克而瑞监测，深圳本周（6.8-14）全市新房住宅成交887套（新房合计1843套），环比大跌5.93%，周度成交在上周下降后本周出现持续回落趋势；6月1-14日全月深圳全市新房总成交量已经达到3010套。区域成交中以宝安（205套）、龙岗（162套）、龙华（153套）较为高，本周龙岗、宝安等区成交量相对显著回升；与此同时，本周南山、光明一些区域案场来访访客持续回落为主，其中南山区访客跌幅超过19%，光明下跌3%。

令人关注的是，本周商办特别强势，因一手商办成交特别高推动6月10日和11日连续两天新房成交量均超过300套水平，其中6月10日成交达到556套，开创5月以来的高峰水平，远大于二手房成交。

2、二手房：本周深圳二手房成交也呈现持续下降（一周中0天超过300套以上水平，市场成交已经在热度降温，但还是有5天超过200套水平），周度成交1542套（住宅1272套），环比下跌2.77%，住宅周成交环比上周也下降3.92%，其降幅低于新房市场。6月全市深圳二手房总成交量已经达到3128套。至此，6月1日至14日整体一二手累计已成交超过6000套。

房价：本周深圳新房住宅成交均价为58229元/平方，环比上周的66141元/平方大跌11.96%，“刚需盘”正在拉低成交均价，整体市场持续呈现“量跌价落”状态。

来源：克而瑞监测

来源：克而瑞监测

供求比：整体深圳新房本月截至本周其供求比为1.06，远高于5月份的0.34:1，6月至今深圳预售住宅已经达到1944套，供应量明显增长，但需求略显疲弱。6月以来深圳新房预售库存保持低位，深圳新房预售住宅整体去化周期为5.91个月，持续低于去年同期6月的7.5个月，新房预售住宅库存至今只有2.36万套，低于今年3月2.8万套。不过预计随着预售供应增强，成交需求相对走弱趋势下，预售住宅库存会逐步出现增长。

来源：克而瑞监测

市场：令人关注的是，本周深圳今年桂湾第一宗宅地火热，近36亿成交，楼面地价直接飙升至9.5万一平方，还吸引了保利、华润、中海等9大房企参加，其中不乏华发、越秀这些非本土著名房企，最终被厦门房企建发集团拿下；与此同时，盐田的住宅成交也十分火热，驭海隽府一期首推的56套已经开盘半小时售罄，其首次备案首批一期1栋一单元住宅，均价约5.8万/㎡，说明盐田的市场也在走热。而放眼整个大湾区，6月1-14日大湾区八个城市新房累计签约已经突破1.8万套，其中广州超过6200套（全部新房住宅则达到2277套），深圳超过3000套，佛山超过2900套，惠州达到2100套，为广东城市中成交最高前四个城市；二手房方面，深圳、佛山、东莞、惠州、江门五个城市合计成交超过1.3万套，其中佛山超过3700套，深圳超过3100套，惠州超过2700套，惠州二手楼保持强势的火热。

通过监测发现，“深圳城市更新正大量释放住宅、配售保障房也在活跃、盐田楼盘火热、桂湾土地火热”成为本周（6.8-14）深圳市场主要“形态”。比如一直备受关注的蛇口区域，其“爱榕园”旧改草案已经做了调整，将释放20万平方住宅，同时剔除了保障性住房要求，使得住宅更加“纯粹性”；此外，今年深圳前海第一宗宅地桂湾T201-0233地块（容积率只有3.1，建面3.6万平方）正式成功出让。此地块临靠热盘招商海晏府，经过300轮竞价，拉锯战2个小时，获得保利、华润、中海等9家大型房企竞争，最终厦门建发集团（深圳兆悦房地产开发有限公司）以溢价率114.29%的35.25亿元竞得，成交楼面地价95918元/平方米，地面地价更是达到29.73万/平，也是创下了前海的地价历史，说明前海的土地持续走热的趋势。

令人关注的是，近期全国土地都在走热。包括广东广州一带土地出让，成交额均相对大。比如6月近期广东广州白云区黄边北路北侧AB2902026地块已成功出让，经过27轮竞价，最终由保利发展以约13.49亿元竞得，溢价率达23.87%，成交楼面价约2.7万元/平方米。这也是保利在深圳拿地后，在广州再拿地的一种表现。

深圳蛇口“爱榕园”将释放20万平方住宅？

6月14日消息，近日监测到，《南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元规划（草案）》公开展示内容显示，爱榕园片区旧改更新单元用地面积约73381平方米，拆除用地面积约68848平方米，开发建设用地面积约60435平方米。

值得关注的是，最新有关爱榕园片区城市更新规划的草案的发布，剔除了保障性住房要求。

深圳迎来一个“936套”配售型保障性住房？

6月14日消息，近日监测到，深圳宝安一个启航华居项目在建，为深圳市安居集团旗下。

资料显示启航华居项目位于深圳市宝安区，总建筑面积约11万平方米，规划建设5栋塔楼，是深圳保障性住房标杆示范工程。项目建成后将提供936套配售型保障性住房，进一步完善深圳保障性住房体系，推进产、城、人深度融合，打造成为安全、舒适、绿色、智慧的高品质住房。

我国十五五将开工改造老旧小区11.5万个？！

6月18日消息，近日监测到一组信息值得关注。

住建部表示，城市的核心是人，做好城市更新工作，根本目的就是让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。《城市更新“十五五”规划》从建设好房子、好小区、好社区、好城区四个方面，对提高居民居住和生活品质作出了部署。在好小区方面，实施城镇老旧小区改造工程，“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。在小区的设施上，要改造提升燃气、供水、热力、道路等配套基础设施，支持具备条件的楼栋加装电梯。在环境上，推进公共空间和配套设施改造，改善群众的居住条件。

香港一手私宅成交量再度超越2000宗？

近日监测到，过去5月香港楼市仍然火热。而香港5月楼宇买卖合约总值728亿港元，同比增46.1%。5月楼宇买卖合约共8,537份，同比则升32.5%。

根据数据显示，5月香港整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量录8,532宗，环比虽轻微回落约2%，但仍为自2021年7月以来首次连续两个月录逾8,000宗，反映近期楼市交投相当畅旺。而5月市况仍然向好，新盘销情理想，一手私宅成交量再度超越2,000宗，二手市场交投亦维持活跃水平，连同非住宅物业一并计算，估计6月份整体物业注册量可再次稳企8,000宗以上水平。

广东广州土地也开始热？

近日监测到，广州白云黄边北路地块已经开拍。

此次开拍起拍10.9亿元，楼面地价2.17万/平方，已经获得保利、越秀、国贸3个房企报名参加。最后，广州白云区黄边北路北侧AB2902026地块已于2026年6月15日成功出让，经过27轮竞价，最终由保利发展以约13.49亿元竞得，溢价率达23.87%，成交楼面价约2.7万元/平方米。

本周（6.8-14）深圳新增宅地挂牌0宗，工业用地为1宗，“宅地”成交持续成为本周的热点。

根据监测，本周南山前海桂湾T201-0233地块宅地火热出让。保利、华润、中海、招商、深业等9大房企激烈争夺，最终厦门建发集团（深圳兆悦房地产开发有限公司）经过300轮竞价，拉锯战2个小时，以溢价率114.29%的35.25亿元竞得，成交楼面地价95918元/平方米，地面地价更是达到29.73万/平，甚至珠海国企华发集团、广州的越秀地产均来参与竞争，显示出外土房企正积极加速深圳宅地的争夺。其作为前海今年第一宗宅地，也显示出桂湾土地的热度。

本周产业用地持续供应，其中主要是来自深汕鲘门H2026-0001地块，占地2.7179万平方，核心引进新能源产业为主。总体来看，本周除开宅地成交比较热外，产业用地的供应和成交也相对“降温”。但根据统计3月以来，深圳合计新挂牌了38宗土地，其中大部分为“产业用地”为主，可见深圳在持续增强“产业”供地。

土地市场，“宅地”出让将持续6月集中呈现为主。

1、预售监测：

下图为6月第二周深圳新房住宅楼盘预售统计表

2、潜盘监测：

本周（6.8-14）深圳新增潜盘9个，城市更新、土地调规等等成为潜盘主要供应来源。

比如近期蛇口“爱榕园”旧改发布新规划，剔除了保障性住房要求，将建22.75万方住宅，总规划容积241350平方米，意味蛇口将增量不少住宅；值得关注的是，中建壹品也准备在福田打造住宅，其福田【沙头街道文化创意园城市更新单元】已经获批，叫「澐海元境府」，将供应789套房，此项目属于属工改居，项目也将成为“中建”继光明城板块「观玥名庭」、民治中心板块「鹏宸云筑」之后落地深圳的第三个、市区的第一个新宅项目；罗湖区桂园街道蔡屋围旧改近期也已经获批，此项目占地约15万平、总建面约205万平涉及居住+商业用地，其中5宗二类居住+商业地块，总建面约108万平，预计将为罗湖供应大批量住宅。

令人关注的是，潜在宅地供应在增大。比如近期宝安新增6宗居住用地，全部为土地整备利益统筹项目，而此次宝安燕罗街道塘下涌社区的土地整备利益统筹项目，通过调地将6宗一类工业用地调整二类居住用地，总建筑面积高达44.16万㎡，其中住宅面积约41万㎡，说明城市更新也将释放大量的住宅供应。

3、销售类型监测

本周（6.8-14）深圳新房住宅现售比例小幅回升为主，6月新房住宅现售比例为37.97%，略高于5月的37.95%。统计来看6月1-14日全市一手住宅成交1830套中只有695套来自现售，1135套来自预售，说明预售成交趋势保持强度，现售仍偏弱。

图：深圳新房现售比重走势图

不过令人关注的是，深圳现售仍在强化供应。尤其东庭名苑5栋、蓝郡左岸花园、云璞花园2栋、悦见锦府1栋、悦见和府5栋、润雅园2栋、澜汇云庭花园2栋、天泽玉河府1栋等10多个楼盘持续供应一手现售住宅，现售供应仍活跃，其中尤其云璞花园2栋、悦见锦府1栋这两个楼盘本周新增供应住宅合计不低于100套。

访客监测

本周新房案场访客持续回落，但龙华盘均认购大涨42%，说明客户开始关注龙华区；二手房房访客也持续下降为主，但二手房成交转化率在提升。

1

新房访客

本周（6.8-14）深圳新房来访指数回落为主，环比回落为3.4%；盘均认购量也在回落，环比下降3.12%，访客指数整体已持续弱于3月份，案场来访也相对明显下降。其中南山区来访指数下降19%；光明区环比下降3%，龙华区来访指数本周则回升3%；令人关注的是，本周龙华区盘均认购大幅回升，环比涨幅为42%，显示出龙华区本周案场认购数量相对可观，尤其鸿荣源CITY X 观城、金光华溪山禾玺等这些盘带动。整体目前来看，深圳6月整体认购和来访指数比5月持续下降，盘均认购也相对5月初的9个下降至本周的3.6个。让人惊讶的是，6月中旬龙华盘均认购与案场客源来访指数均在反弹回升，但总体还是比较温和。

事实上本周深圳新房认购量也在下降，一周新增预售认购量也只有400多套，说明访客积极性也相对在回落，但还保持一定温度。

令人关注的是，过去5月深圳整体新盘在客群活跃下认购率从28%提升至44%（但其实还是低于2023年的9月和2025年的3月水平），为2025年4月以来的新高水平，深圳“429”新政，以及房企核心高端豪宅与热盘、郊区性价比楼盘加推的“共振”下市场消化有一轮良好的改善。

来源：克而瑞监测

2

二手房访客

本周（6.8-14）深圳二手房访客指数持稳为主。二手房带看量保持稳定，但成交转化率却在提升。比如乐有家门店其深圳楼市门店二手签约量创近5周新高，环比涨10%，6月以来已经累计签约量同比涨38%；贝壳的二手房门店签约量也同比去年上涨21%，显示出二手房访客保持一定热度，成交签约和转化率更是不断突破。

来源：克而瑞监测

令人关注的是，截止至2026年5月底深圳全市二手房住宅近期挂牌总量为8.87万套（全市包括商办合计超过10.1万套），其中大部分集中在龙岗、宝安、南山三个区域，显示出新房供应集中区域，二手房挂牌库存量也相对高，凸显市场竞争的激烈化。

本周（6.8-14）深圳新房住宅楼盘网签成交榜单集中在沙井、凤凰、新湖、马田、观澜、深圳湾、松岗为主，TOP10总成交为255套，环比上周284套出现大跌10.21%，本周TOP10成交持续回落。其中以鸿荣源珈誉（48套）、润宏城（35套）、满京华·金硕（27套）为前三，沙井、凤凰、楼村的楼盘几乎霸屏。前10楼盘平均成交均价为5.05万元/平方，环比上周6.757万元/平方，较大幅度下降1.7万元/平。深圳湾澐玺、龙湖观萃苑、鸿荣源珈誉等这些很热的楼盘持续进入榜单。其中满京华·金硕、璞宸·臻悦府、金光华溪山禾玺这些盘均为新晋的热盘。尤其深圳湾澐玺、龙湖观萃苑也是近期成交热盘，本周继续晋升入热点成交榜。

令人关注的是，本周成交均价大跌超过25%，以鸿荣源珈誉、润宏城、满京华·金硕、龙湖观萃苑、财富城为主的刚需楼盘迅速拉升市场均价。“刚需盘”正充当市场主力，引领住房成交结构行情微妙变化。

本周（6.8-14）深圳“多区楼盘踊跃、豪宅盘持续踊跃、刚需楼盘也开始狂涌进入市场”成为市场热点。活跃的楼盘包括安缇深圳、光明润臻园、上塘红山深业项目上宸瑞府、新桥绿城锦和玉鸣、深圳观潮府、卓越琅奕府、盐田沙头角驭海隽府、赤湾天健湾时代府、湖贝华润琅宸府等。近期的特点是，从南山深圳湾、蛇口到宝安中心区，进而到深圳湾超级总部基地、梅林关、光明凤凰、龙华大浪、布吉，南山妈湾、赤湾、龙华红山、盐田海山等片区的楼盘均纷纷加入市场洪流，提速入市。特别是南山的楼盘也比较活跃。如安缇深圳、万星林花园、南山天健·湾TIME（天健湾时代府）这些盘都准备入市。比如妈湾的万星林花园已正式开放实体精装样板，已经拿证，预计首推建面约152-160㎡阔绰3房，以及约228㎡改善4房，估计很快开盘。

令人关注的是，本周深圳“刚需”楼盘比较活跃。比如200多万可以买三房等。包括光明润臻园（已经取证，备案均价3.61万/㎡）、卓越琅奕府等这些楼盘均已经在纷纷进入市场。

具体监测如下：

光明凤凰的润臻园6栋加推

6月14日消息，近日监测到，光明润臻园6栋（即为润臻园润宏城二期）加推6栋一单元（据说这是润宏城最后的一栋），已经正式取证。本次取证，加推的6栋一单元，总高53层，3梯6户的设计，总共285套房源，面积段覆盖84㎡、89㎡、111㎡的3-4房；本次备案均价3.61万/㎡，单价区间在3.53-3.78万/㎡，备案总价区间是295-403万/套；开盘折扣给到了约85.86折（0.95×0.97×0.98×0.98×0.99*0.98），折后均价直接降到3.1万/㎡，折后单价区间3.03-3.25万/㎡，折后总价大概在253-346万/套。

而此项目去年5月备案均价为4万一平方（当时开盘297批选144套）。资料显示，光明凤凰城的润臻园，位于光明凤凰城塘尾社区，松白路与东明大道交汇处西北侧，项目紧邻13号线月亮路站，属于润宏城这个约382万㎡超大综合体的二期住宅组团。由华润置地和宏发集团联合打造。项目总建面约28.6万㎡，由7栋26-57层住宅和1所幼儿园组成，容积率7.19。最关键的一点——全部1836套房源均为纯商品房，无回迁房、无人才房混居，圈层纯粹性在光明属于稀缺。资料也显示，至今历时11个月，润臻园共入市1262套房源，整体已经销控超708套房源，去化率达到了56.1%，还剩下约554套房源在售，还有最后的6栋1/2单元，574套房源也将会或者正在取证入市。而这次加上这次取证的6栋一单元285套房源，润臻园目前一共已经入市了1549套房源。

盐田驭海隽府一期半小时售罄？！

近日监测到，盐田驭海隽府一期（即为盐田沙头角旧改原海涛花园）其近期已经连续2次拿证。此外，其首推的56套已经开盘半小时售罄。

资料显示，驭海隽府一期这次备案首批56套住宅产品（一期1栋一单元），均价约5.8万/㎡，也是盐田多年以来备案均价最高的平层产品。这批产品以大面积为主（约142-236㎡），起步价约759万/套，最贵的一套顶复总价约1759万/套。项目位于盐田沙头角，靠近中英街。其6月11日也正式备案了142套住宅，备案均价为5.25万一平方。

万星林花园要开盘

近日监测到，万星林花园正准备开盘。其首次备案109套住宅，备案均价为11.2万一平方，折后8.8万/m²起。目前已开始冻资认筹，意向金100万，6月18日开盘选房。其实地展厅、实体样板间都已开放，验资200万参观。预计在2028年就能交付。

此项目总计12栋，直达5号线荔湾站附近，此次备案9栋和10栋一单元已取证入市，共109套，户型为152-160-228㎡3-4房，备案均价11.2万带精装。开盘综合折扣：冻资优惠96折*开盘优惠96折*准时签约98折，约228m²户型总价减免20万后再叠加上述优惠，折扣后9栋152-160m²共69套，2梯3户，折后均价约9.93万元/m²；10栋一单元228m²共40套，2梯2户，折后均价约10.34万元/m²。可见其价格参考隔壁的观山海家园（备案均价约8.5万/㎡），结合自身2.6超低容积率、阔境大平层、1:2.6车位比等优势。项目总用地面积约5.4万㎡，建筑面积约14万㎡，容积率2.6，限高80米，最高楼栋仅24层，主打21-24层小高层产品，绿化率约30%，规划总户数763户，车位数1979个，车位比高达1:2.6，梯户比覆盖两梯一户、两梯两户、两梯三户、两梯四户。全盘户型为112-466㎡2-6房。项目由荔源实业和金福瑞投资公司联合开发，荔源实业是村集体企业，也是旁边观山海家园的股东。金福瑞投资公司背后股东是宝安的恒丰集团，该地块为荔源实业的征地返还用地，建筑设计：北京OPEN建筑事务所。分北区（1–4栋）：以112㎡为主，配置到两梯四户，密度相对最高中区（5–8栋）：152–228㎡级，两梯两户到两梯三户南区（9–12栋）：228㎡以上，两梯一户私梯入户，私密性拉满。

深圳观潮即将加推2-9-10单元！？

6月14日消息，近日监测到，深圳观潮即将加推2-9-10单元。预计将拿证！

回顾来看，今年5月23日，宝中深圳观潮加推8单元楼王开盘40套，卖了36套，剩下4套，去化90%！后面顺销直接4套也卖了，当天售罄！这次加推第三批新品【2单元、9单元、10单元】预计拿证，面积：143㎡～333㎡，现已启动诚意登记100万，可额外享受开盘99折优惠，合共145套房源。

卓越琅奕府拿证

近日监测到，卓越琅奕府已经拿证。此次拿证供应316套，其中住宅303套。预计6月17日晚上酒店开盘，备案均价4.27万/㎡，折后均价3.74万。开盘前会验资30万+冻资5万动作。

此次备案，开盘综合折扣：备案价*87.6折+额外28888元/38888元购物卡（验资30万+冻资5万诚意登记）开盘折后价格区间：(含购物卡)70平3房1卫，折后总价：237-265万 83平3房2卫，折后总价：287-316万 96平平4房2卫，折后总价：332-375万 98平3+1房2卫，折后总价：346-385万 。项目已开放营销中心和样板房。这次首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫户型，共303套房源。此项目位于龙华大浪，目前诚意登记中。

龙岗布吉石芽岭的特发臻华府正式取证

近日监测到，龙岗布吉石芽岭的特发臻华府正式取证。此次本案326套，其中住宅为314套，本次首推1/2/3栋住宅，面积有87-96㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价5.03万/㎡，备案单价4.56-5.75万/㎡，总价在401-825万/套，另外还有1套182平顶复，总价965万。这次给出了综合97折的折扣优惠，目前正在认筹冻资5万金额/套，将会在6月21日正式开盘，折后均价4.88万/㎡，折后单价4.42-5.58万/㎡。

此项目5月7日的营销中心、样板房已经双开。资料显示，本项目此次首推1栋和3栋产品，建面约87-143m² 3-5房，目前主体已出地面20层左右，具备入市条件。项目共由10栋45-47层高的住宅组成，其中1栋住宅47F，2栋1单元保障租赁住房+公租房46F，2栋2单元/3栋/5栋/6栋/7栋住宅47F，8栋1单元/8栋3单元住宅46F，8栋2单元住宅45F，4栋是1所18班制幼儿园。总规划2623户，其中商品房2250户。

南山天健·湾TIME（天健湾时代府）也来了？

近日监测到，南山天健·湾TIME（天健湾时代府）已经开放海景样板间，预计提供113-114-115-139㎡4-5房。

资料显示，位于赤湾的南山天健·湾TIME（天健湾时代府）容积率仅2.8，对比开云府的7.0，琅玥湾的4.77，云山海的3.45和山海丹华的3.37，在这些新盘中是最低的，且限高100m。纯商品房小区，只有2栋30层住宅楼，2T5户，共290套113-139㎡的4-5房。大部分户型无遮挡看海，主力的113㎡4房为南向和西南向，4层以上可越过前方的天后博物馆看海景。

宝安绿城锦和玉鸣已经加推

近日监测到，锦和玉鸣府已经加推2栋。此次·锦和玉鸣加推2号楼130㎡、137㎡、179㎡ 3-5房三大改善户型，2梯3户低梯户比设计，告别拥挤等待，私密性与尊崇感兼具。

本次加推2栋楼王栋，刚刚取证，备案均价5.58万/㎡，备案总价650-973万，稀缺限量，每个户型仅22套，目前价格也出炉，以下价格为94折，另外还有98折优惠，折后总价598万起，单价4.6万/㎡起。而稀缺性是本次大户型的最大亮点——每个户型仅22套，总共仅66套。其今年4月28日加推5栋（共129套房源），开盘给出了9.22折的折扣优惠，折后均价4.34万/㎡，折后单价3.94-4.71万/㎡，3房总价351万起，4房总价437万起。

红山的楼盘又来？

近日监测到，上塘红山深业项目近期将开展厅！

此项目仅3.1容积率，预计将于7月初首推北地块（上宸瑞府）共计569套房源，面积约87㎡ 3房2卫，99-103-107-120-130㎡多，而选择4房2卫，新国标户型高得房率！由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15。此项目位于福龙路与简上路交汇处东北侧，总占地面积约3.84万㎡，总建筑面积约14.87万㎡。

罗湖湖贝的华润项目【琅宸润玺】也来了？

近日监测到，华润置地在罗湖湖贝统筹片区的第二个住宅项目【备案名】琅宸府，推广名为琅宸润玺已经取得《建设工程规划许可证》。

此项目位于罗湖区东门街道湖贝路南侧、文锦中路西侧（宗地号：H215-0025），从规划指标来看，项目建设用地面积约1.29万㎡，总户数约477户。项目地块主要由四栋19-46层的住宅、一栋44层的办公/区级文化设施；住宅约6.3万平，商业3000平，办公约3.3万平，区级文化设施1万平。预计三季度开盘，社区纯粹无公寓、无回迁房，居住圈层纯粹。建面约102-200㎡奢阔四至五房纯住宅。