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【地段】：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇
【备案名】：观潮府
【推广名】：深圳观潮
【开发商】：深圳市招润置业有限公司
【土地面积】：约4.25万㎡
【住宅面积】：约12.5万㎡
【商业面积】：约1.83万㎡
【容积率】：约3.41%
【产权年限】：2025年至2095年（70年）
【产权性质】：住宅
【住宅楼栋】：11栋
【建筑层高】：约20至23层（限高80米）
【标准层高】：约3.15米至3.3米
【总户数】：约610户
【停车位】：约1205个
真正高级的海景，是海面、天际线和城市灯火共同构成一幅画面。香港维港如此，新加坡滨海湾如此。前海湾把内湾水面、前海总部、企鹅岛和宝中天际线放在同一个视野里，这种复合景观更加珍贵。
实景图
其二、超级生活方式：深圳面向未来的城市会客厅
中国一线城市的基础设施水平，本身已经进入全球第一梯队。而前海湾所在的区域，更是深圳面向未来的城市会客厅。
128米高的“湾区之光”摩天轮，是前海湾极具识别度的地标。放在全球看，地标旁的资产拥有更强辨识度和关注度，所以更能穿越周期。如伦敦眼旁的地标资产，其价格是同区域非地标资产的1.8倍。
摩天轮之下，欢乐港湾与约168万平方米滨海文化公园，给高楼林立的城市中心，留出了一片真正向海而开的舒展空间。
实景图
全国最大的户外水上舞台欢乐剧场，让演出、灯光、潮声与夜色自然交汇；滨海艺术中心持续上演高规格剧目，把艺术现场带入日常。
再往生活深处看，万象前海、壹方中心，构成了深圳西部成熟的高端商业界面；瑞吉、JW万豪等星级酒店，则把国际化服务、商务会客与城市度假感，嵌入了日常半径。
约2公里滨海长廊，把散步、跑步、观海、会友这些普通生活，变成了一种可以每天发生的城市享受。图书馆、青少年宫、体育馆，则在海湾之外，依次铺陈出另一重丰盛。
毫不夸张地说，今天世界前海湾的生活方式，就是世界级的生活质地。
其三、超级产业外溢：承接AI时代最大风口
除了极致的景观与生活，前海湾还牢牢抓住了AI时代的超级产业红利——物理AI和智能体。
腾讯企鹅岛已经启用，具身智能港正式落地，前海湾、大铲湾、宝中这一带，正在从城市界面兑现，走向产业生态兑现。
一层园林实景动图
二层是静谧游园，滨海立体垂直园林带来沉浸式自然包裹感，漫步其间满是治愈氛围。随处可见精致景观小品，不经意的转角都能邂逅小惊喜，真正做到一栋一岛一花园，户户拥有私享景观。
二层蔚蓝宝石效果图
三层是壮阔观海，打造度假感满满的天际甲板，海心岛盛景与无垠湾海尽收眼底，把游轮甲板的观景体验，搬进日常居家生活。
三层潮汐贝母水盘效果图
约5500平方米的双主题会所及泛会所，采用动静分区规划，社交会所、运动会所分置两旁，互不打扰。除了恒温泳池、健身房、茶室这些标配，开发商极其罕见地把专业级的篮球场和室内网球场规划到社区里。
【外窗降噪×繁华静界】固定扇三层/开启四扇三层夹胶中空Low-e 镀膜超白玻璃。搭配多道密封系统，推窗尽揽繁华万象，关窗自成静谧桃源。【垂直降噪×邻里无扰】150-200mm加厚楼板，搭配8-10mm高阻尼隔音垫，电梯降噪减震与同层排水系统，全方位隔绝噪音，居家时刻静谧安然。【主卧静音×深睡私域】静音入户门、磁吸门锁、实心分户墙与静音滑轨衣橱，层层构筑静音主卧，守护家人一夜安眠。【全链净水×健康源头】前置过滤、中央净水、中央软水（仅限200m²以上户型）、末端RO反渗透与316L不锈钢管路，从饮用、烹饪到洗漱沐浴，层层守护家人健康。【恒温恒湿×四季鲜氧】大金三管双阀空气系统，温度±0.5°C、湿度分档调控，高效过滤鲜氧常驻，四季皆舒适如春天。
会所实景动图
由于全部标配了独立电梯厅，新规之下的实际空间使用率逼近了惊人的95%到100%。
尤其是头排的观海大平层，建面约333㎡4+1房三套间户型，占据前海湾头排C位，拥有约21米L型环幕阳台，270°无遮挡海景视野，前海湾的壮阔波澜、湾区之光摩天轮的璀璨光影，全部纳入你的私人视野。
在前海湾这片寸土寸金的土地上，头排海景宅地已经彻底断供，未来再也不会有这样的产品了。你买的不是房子，是对这片世界级湾区头排景观的永久占有权。
站在这面巨大的玻璃幕墙前，波澜壮阔的前海湾和城市天际线，就像被切下了一帧绝美的切片，成为了你家客厅里昂贵的巨幅挂画。
示意图
而建面约257㎡环幕瞰海大宅，拥有约18米南向四开间宽境，约10米开间瞰海大阳台、主卧约9.5米双面景观大落地窗。
将前海湾海景、湾区之光摩天轮、腾讯企鹅岛天际线三重世界级盛景尽收眼底。约3.3米奢适层高，全屋采用嘉格纳等全球顶奢品牌。对于3500万+追求一线海景的客户来说，建面约257㎡湾海头排户型绝对的必看选项。
示意图
真正的顶豪质感，往往藏在那些看不见的地方。
加厚楼板、全系标配三玻及四玻中空夹胶系统窗、大金三管制中央空调、全屋三重净水、甚至连埋在墙里的水管，都全部换成了316L不锈钢材质……再加上深度接入华为鸿蒙系统的智能化中枢，从大门到家门，人脸无感通行，安全感直接拉满。
5栋：21层2T2，40套260平+1套488平
6栋：24层3T3，69套188平
7栋：24层3T3，23套143平+46套168平
198㎡四房三卫双套间设计
位于8栋西侧，经典南北通透，独立电梯入户搭配门厅与玄关，也是小区200㎡以下唯一配备两梯两户的户型。
9.5米阳台连接6.4米开间方厅，四开间朝南，所有卧室开间≥2.9米，正看园林景观，缝隙中能看到一些海景。
257㎡四房四卫三套间设计
同样四开间朝南，面宽超19米。还有10米南向大阳台 + 7米大开间客厅，5.8米开间主卧套房。
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