@AB投资
虽然我不看好房地产，但有一说一，市场上的豪宅成交的量和价都不错。
今年一季度，深圳3000万+豪宅成交168套，同比暴涨约155%。最近深圳拍地也很火热，粤海街道科技南那块“凹”字型地被保利溢价150%拿下，成交楼面价都破10了。前海那块地，楼面价到了9.6，比隔壁去年拿地的高出一截。
在售的顶豪东头角的中信信悦湾、深圳湾澐玺、联泰超总湾去化都不错。
K型经济下，虽然中产和底部都不太好，但顶部还是越来越有钱。就光存储这一波，深圳有像江波龙等多家企业受益。稀缺的好的产品依旧有大资金托底，成为资产配置的一部分。
所以深圳的豪宅交易火爆有其基本面的逻辑：
供给：稀缺的
需求：大资金的配置需求强烈的

但这个逻辑一定100%正确的吗，事物都有两面性：
首先稀缺也是基于当下而言，ZF还是有地，就算看似没地也可以改规划。而且最近在售的产品，其实产品力也没有卷到天，还有较大空间。如果产品很老旧，就算位置不错，也很难挡住新盘的冲击，这点在城市年龄更大的上海、广州的老楼盘都有所体现。
所以我看来，房地产豪宅市场依旧可以靠稀缺性和好产品维持高价位甚至创新高。至于非核心区产品、差的产品，只能靠时间遗忘了。