深圳市房地产市场简讯(2026年05月)

今年5月份一改往年的不同，往年深圳楼市在经历“金三银四”之后，通常会经历自然回落，然而在今年，继四月份底房地产优化政策出台，公积金提额，叠加“五一”假期效应，改善与豪宅集中入市后，5月份一手住宅成交环比有大幅的增长，二手住宅成交量在高位与上月基本持平。政策给力，出台后对楼市的影响效果较为显著。具体情况如下：

一、楼市政策及重大事件

1、5月2日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局正式发布关于《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》的公示。作为深圳城中村改造新政下的首批试点项目之一，这个位于深圳都市核心区内的大型旧改项目即将启动。

2、5月18日，深圳发布《深圳市2026年住房发展年度计划》。计划显示，加快推动优质商品住房项目入市，更好满足居民刚性和改善性住房需求。推进新建商品住房预、 现售购房资格申请及合同网签备案移动端办理。继续做好二手房“带押过户”资金托管服务，降低交易成本。优化保障性住房供给方面，完善保障性住房规划建设、社会主体出租的保障性租赁住房管理等相关政策。鼓励产业园区集中安排用地建设宿舍型保障性租赁住房，推动符合条件的存量用地建设保障性住房。引导符合条件的存量商业办公用房等非居住房屋改建为保障性租赁住房。推进收购、租赁已建成的存量商品住房、商务公寓、宿舍等住房用作保障性住房。

3、5月20日，央行公告最新LPR利率，5年期以上为3.5%，1年期为3.0%，连续11个月保持不变。深圳目前的房贷利率一套、二套房贷利率均为：3.05%。

公积金首套2.6%，二套3.075%。LPR上一次调整发生在2025年5月，彼时随逆回购利率同步下调10个基点，此后持续保持稳定。

4、5月22日，深圳市举行2026年第二批重点项目暨新一批“工业上楼”项目现场推进会，深入学习贯彻习近平总书记在党的二十届四中全会、中央经济工作会议和全国两会上的重要讲话精神，全面贯彻落实习近平总书记对广东、深圳系列重要讲话和重要指示精神，落实省委、省政府工作要求，进一步昂扬精神强作风，全力以赴抓项目扩投资，为深圳高质量发展和现代化建设提供坚实支撑。

5、5月22日，2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示，拟支持15个城市实施城市更新行动，深圳入选公示名单。中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。在资金支持方面，中央财政资金主要用于支持入围城市的重点样板片区建设和机制建设2个方向上。

6、5月26日，深圳首个“原拆原建”项目，正式落地。4个月跑通“自主更新、原拆原建”新路径,位于罗湖区深南东路与河边路交叉口东北侧的深圳市第一幼儿园宿舍楼，始建于1979年，楼龄逾40年。由于年代久远且地势低洼，这里不仅是典型的老旧小区，更存在结构性安全隐患和严重的内涝问题，居民改造意愿极其强烈。

二、住宅新房市场

从成交套数来看，2026年05月深圳市新建商品房成交3,024套，环比增加8.62%，同比增加55.58%。其中一手住宅商品房成交2,819套，环比增加52.87%，同比增加37.24%。全市一手住宅商品房成交面积31.73万平方米，环比增加55.16%，同比增加50.3%。

从区域看，成交前两名的区域是龙华区、宝安区，分别成交692套、644套，光明区成交454套，排在第三位，龙岗区紧随其后，成交453，排在第四位，全市仅大鹏新区无成交。全市一手住宅成交量坪山区、深汕均有所下降，其它各区均有不同程度增涨，盐田区环比增涨幅度较大。

从户型来看，90-144㎡改善型产品成交1,450套，占全市新房总量的51.44%；90㎡以下的产品成交1,075套，占全市总量的38.13%；144㎡以上的产品成交294套，占总量的10.43%。

三、二手住宅市场

从成交套数来看，2026年05月深圳市二手房住宅成交5,534套，环比下降1.95%，同比增加18.07%。其中二手商品住宅成交为54.6万平方米，环比增加0.24%，同比增加15.76%。

从区域成交量看，深汕无成交，大鹏增涨幅度最大。2026年5月成交量前三名的区域是龙岗区、福田区、南山区，其次是罗湖区，龙岗区依旧是二手市场交易量最大的区域。龙岗区二手住宅成交过户1,217套，环比下降8.84%；福田区、南山区分别位居第二、三名，二手住宅成交过户量分别为995套（环比+12.05%）和936套（环比+17.15%）；罗湖区位居第四名，过户量为792套，环比增涨12.29%。

四、拍卖市场

据不完全统计，2026年5月份住宅拍卖房源共275套，各区均有成交。其中龙岗区46套，福田区32套，南山区69套，宝安区35套，罗湖区40套，龙华区23套，盐田区15套，坪山区8套，大鹏新区3套，光明区5套。南山区成交量占总拍卖房源的25%，成交套数最多。其次是龙岗区，占总拍卖房源的16.67%。罗湖区紧随其后，占总拍卖房源的14.49%。

五、小结

5月深圳楼市受4月底新政刺激，整体回暖：一二手住宅成交总量破万套，热度走高。新房成交大涨、热门楼盘快速售罄；二手房成交量平稳，区域分化明显，深圳豪宅市场热度不断攀升，核心区房源价格较高。新政作用下导致部分高收入人群，促进交易循环。在成交企稳之后，接下来的深圳应按片区去化与需求，精准供地：核心区缩量提质、近郊稳供适配刚需、远郊压量去库存 ，实现供需匹配、市场平稳。

编辑人员：曾小梅 杜丽芬 李海燕

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