最新消息：
鸿荣源观城，3栋1单元折后价格：
约88㎡（3房2卫）约104套 折后344-365万
约98㎡（3房2卫）约208套 折后377-418万
鸿荣源观城在售1栋二单元开盘折后价格：07户型：88平（南北通透）单价38200-39100，总价336-344万。01户型：88平（南北通透）单价39900-40800，总价351-359万。05户型：98平（西南向）单价38500-39400，总价378-387万。03户型：98平（东南向）单价39600-41100，总价389-404万。06户型：117平（西南向）单价43500-44000，总价509-520万。02户型：108平（东南向）单价43700-45200，总价475-491万。
加推02-05-07户型
01户型89平米 折扣后316-322万 南北通透
07户型89平米 折扣后318-325万 南北通透
02户型99平米 折扣后375-382万 东南向
03户型99平米 折扣后375-382万 东南向
05户型99平米 折扣后375-382万 西南看花园
06户型99平米 折扣后380-387万 西南看花园
龙华观澜，鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府），本次将会首推1栋2单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，108-117㎡的4房2卫户型，周边有2024年9月入市的金光华溪山禾玺，备案均价4.43万/㎡以及2024年5月份入市的景勋天著，备案均价4.97万/㎡，实际折后销售均价4.2万/平，这次观城开盘均价大概率也是在这个幅度范围内，预计在2026年12月份带精装交付。
鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！
目录
1、项目区位
2、项目介绍
3、项目户型
4、项目配套
5、项目评测
鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。
鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。
户型图
交通地铁】
距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。
22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。
自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。
自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。
一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。
4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。
自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。
按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。
2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。
楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。
2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。
项目优劣势
优势：
规模宏大，业态多元，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、教育等多种业态，满足居民全方位需求。鸿荣源集团实力雄厚，经验丰富，打造的多个大型地标性综合体项目都备受市场认可。交通便捷，紧邻地铁4号线观澜站，周边多条主干道和高速路交织成网，出行无忧。区域发展潜力大，随着大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，龙华中心成为重点规划城市核心区之一，观澜作为龙华发展的重中之重，未来将迎来更多发展机遇。劣势：
部分区域容积率较高，居住人口相对密集，可能会影响居住舒适度。项目开发周期较长，整个项目的建设时间长，过程中可能会面临一些不确定因素。综上所述，鸿荣源观城项目以其规模宏大、业态多元、交通便利、配套丰盛等优势，成为深圳又一备受瞩目的城市综合体项目。鸿荣源观城是深圳龙华区观澜板块的大型城市综合体项目，以下是其优缺点分析及是否值得购买的参考：
优点：
交通便利紧邻地铁4号线观澜站，步行约6-8分钟可达，10站直达深圳北站，16站到福田CBD。未来规划中的地铁18号线、22号线将在附近交汇，自驾可通过梅观高速直通小区地下车库，通勤效率高。
配套完善
- 商业：自带约40万㎡“观城壹方”商业综合体（壹方天地2.0升级版），涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，周边还有百佳华广场、观澜天虹等成熟商圈。
- 教育：规划5所幼儿园、3所九年一贯制学校，其中1所由港中深教育集团运营的72班九年一贯制学校预计2027年开学，教育资源潜力较大。
- 医疗：2公里范围内有2家三甲综合医院，日常就医便利。
- 休闲：楼下即锦山公园，2公里内环绕6大公园及多个文化体育场馆，生态与休闲资源丰富。
户型实用主力户型为88-142㎡的三至四房，得房率约85%-90%，部分户型飘窗可改造，空间利用率高，能满足不同家庭需求。
品牌与品质由鸿荣源集团开发，该集团在综合项目开发、商业运营方面经验丰富，项目交付标准较高，物业服务质量有保障，物业费约5.3元/㎡/月，提供39项温暖服务。
缺点：
居住密度高容积率高达9.23，楼栋多为58-59层超高层，低楼层采光和通风可能受影响，高峰时段电梯等待时间较长，整体居住舒适度相对较低。
周边城市界面待改善适合人群：
- 福田/深圳北站4号线通勤刚需，预算280-520万的三口之家，看重地铁+现成学区。
- 刚需育儿家庭（3-8岁孩子），现有老牌公办兜底，等待未来港中大附属学校落地，教育一步到位。
- 龙华/临深本地刚改，看重大盘商业配套和长期片区旧改增值潜力。
- 稳健型投资客，4号线地铁+学区+大型商业三重加持，出租流通性强。
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