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【绿城锦和玉鸣】楼王2栋，新品加推！独门独户，小高层，仅66套！
5栋折后总价：（总高24层，2梯6户）
89平3房2卫，折后总价358万-400万
108平南北通透4房，折后总价446万-484万
130平南北通透4房，折后总价588万-626万
6栋折后总价：
89平3房2卫，折后364-394万
104-107平4房2卫，折后462-512万
127-130平4房2卫，折后573-625万
地铁：11号线沙井站约300米
教育配套：楼下就是9个班的幼儿园，2公里左右深圳四大名校之一（深圳外国语宝安学校），深圳外国语万丰小学
【锦和玉鸣1、6栋户型品鉴】约3.1低密容积率·稀缺品质住区建面约89-130㎡三房/四房城芯低密奢居一城锦绣处 纳藏生活的晨昏四季『全新规产品理想生活越级想象』建面约89-130㎡三房/四房现代高层，大面宽尺度、大卧室、南向最大化的追光户型，引领沙井生活想象。• 锦翠·建面约89㎡3房2厅2卫：南向宽厅，阳光满溢，主卧L型采光，空间户户舒适以LDKB无界场域盛放温情，以阳光长廊安放志趣，更以270°环幕主卧，升华为奢适的私密天地。• 锦云·建面约89㎡3房2厅2卫：南向阔厅，景致常驻，间间开阔，尺度舒适以全明格局联动LDKB一体化方厅与创新S墙巧思，更融入270°环幕主卧，将生活奢享提升至全新境界。• 锦月·建面约104㎡4房2厅2卫：南向四开间，6米阳台引景入室，自此生活融于风景四开间南向，舒阔宽幕，引光入室；LDKB一体化，灵动岛台串联生活；阳光长廊安放志趣，双转角主卧自成谧境。• 锦和·约106㎡四房两厅两卫：南向四开间，一线园林景观，自在奢想建面约106㎡宽幕人生，以IMAX光幕揽景，以LDKB方厅聚情，更以转角视野与匠心细节，奢享从容生活。• 锦瑟·建面约107㎡4房2厅2卫：双龙抱珠，一线园景，奢阔雅居约107㎡四房，坐拥约13.8米南向宽幕视野，尽享LDKB一体厅与多转角环幕瞰景，奢享通透人生。• 玉澜·建面约127㎡4房2厅2卫：南向四开间，南北通透，约14.7米IMAX光幕，独立衣帽间四开间IMAX光幕引景入室，以LDKB家庭聚场升温情感，更以双转角主卧套房，礼献一方休憩殿堂。• 玉堂·建面约130㎡4房2厅2卫：南向四开间，约14.7米IMAX光幕，尺度自成南向四开间格局，汇入LDKB一体厅，衔接全景跑道式阳台，双转角主卧套房尊享其中，共筑视野开阔的家庭生活聚场。【基础信息】📍项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧👨💼开发商：绿城中国、越秀地产🏠占地面积：约1.9万㎡⛩计规定容积率建面：约5.97万㎡🏗容积率：约3.1🏛建筑层数：16-25层🏢户型面积：建面约88-178㎡高层🛝社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。👸总户数：约462户理想主义者【绿城】跨越山海，与千亿国企【越秀】联袂打造，丰富营宅经验，敬献时代匠作。绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。多年来，致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展，以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标建设绿城“好房子”，不断满足人们对理想生活的追求。🏅2024年总资本规模超5300亿元，千亿房企TOP3🏅连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”🏅2022-24年连续三年入选全国稳交付房企白名单🏅2024年累计交付109万户 服务近500万业主🏅2024年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单TOP1（中指研究院）🏅2024年蝉联“中国房地产企业产品力TOP10”榜单第一（克而瑞）🏅央企基因买房有保障，连续14年获评“顾客满意度领先品牌”越秀集团，是国务院国企改革“双百企业”，资产规模超万亿，覆盖市民“衣食住行”全业态。越秀地产战略深耕粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等活力经济带，布局全国30余座城市，其中2024年在广州市场占据TOP1。越秀集团凭借卓越的全球运营能力，跻身“中国跨国公司TOP11”，展现出强劲的国际竞争力；🏅越秀地产是2025年中国房企综合实力TOP7，以扎实的开发实力与品牌影响力持续引领行业；🏅越秀物业是中国物业服务百强企业TOP11，以专业服务和精细管理赢得市场高度认可；🏅越秀在商业地产板块荣获中国商业地产TOP12，彰显出越秀出色的资产运营与商业创新能力。多项权威排名共同印证，越秀在多元化发展中所积累的综合实力与行业领先地位。房子，不仅是一处遮风挡雨的居所，更是一种生活方式的选择。项目瞄准粤港澳大湾区发展浪潮，以尊重本土、致敬城市、擘画未来的姿态，盛启深圳西未来品质人居时代。古有海上丝绸之路，今有世界四大湾区“粤港澳大湾区的黄金内湾”，在“前海扩容”的战略背景下，宝安作为深圳大湾区建设的桥头堡、深港文化源起之地，得益山海开放的格局，乘着宝安中心区、深圳西部市级中心双中心的发展势头，成为机遇时代的世界主场。🌊向海开放的文明之源：枕山面海，深圳历史悠久的区域之一；🚢往来四海的通衢之源：大湾区罕见的城央国际机场、珠江出海口；🏪汇流商贸的繁华之源：深圳墟市，宗族聚落、岭南乡景之地；特区中的特区前海丨图源人民网项目以远见择址观，落定大湾区所向之地，厚载人居向往，深圳“芯”理想生活新坐标。项目地处宝安“西部之心”新桥板块，位于前海扩容区辐射范围内，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心，国家级高新企业汇聚，分布密度居全区之首，是深圳版图难得的集历史底蕴、产业文明、未来蓝图于一体的生活高地。🗺黄金内湾：前海扩容区，融入世界湾区第一站往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。🌁前海展翼：宝安作为湾区发展的桥头堡和主力军，深挖城市发展潜力，明确三城发展目标在前海“扩区”重磅落地之后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安，宝安一跃成为国家战略主战场。📲世界制造：世界工厂，全球资本布局首选地 三大产业铸强引擎，激发硬核发展力量。宝安区是深圳“工业立市、制造强市”战略版图中的关键支点，承载“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎。• 汇聚5.45万家制造企业，占据全市总量的三分之一；• 规模以上工业企业达到5117家，占比达40%；• 培育21家国家级制造业单项冠军企业，深圳第二；• 277家国家专精特新“小巨人”企业，深圳第二；（数据来源：深圳统计）项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。🚇『立体交通 出入繁华快人一步』陆、空、轨多维立体交通网络，勾连起驱动城市前行的澎湃力量。• 地铁直达：约300米（直线距离）11号线沙井站，6站直达宝安机场，8站宝中，9站前海• 主道纵横：广深高速、外环高速，畅达福田CBD、宝安机场• 城际联动：“穗莞深城际”沙井西站，轻松畅达粤港澳大湾区🏫『深圳头部名校 家门口的优质教育』优质教育：深圳“双区建设”与宝安“三城”建设大力推动教育高质量发展的时代浪潮下，深圳外国语学校宝安学校（集团）于2023年应运而生。• 深外宝（集团）由中心校区（已投入使用）、臻善校区（已投入使用）、万丰小学（已投入使用）、淬真校区（在建）、致美校区（在建）五大校区组成• 根据2025年学区划分，本案位于中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内（信息来源：【宝安教育】【深圳外国语宝安学校】（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）🛍『近120万方商业集群，下楼就购了』约3公里汇聚百佳华佳漾汇（约12万㎡）、海岸城（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳、山姆（年底开业）、湾区壹方（约50万㎡，在建）、西荟城等；周边商业综合体累计近120万㎡。效果图丨图源网络🏥『双三甲医院 优质医疗护航护航』• 约1公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）• 约2.8公里三甲医院“深圳中西医结合医院”（已投入使用）效果图丨图源网络🏌♀『中西交融 运动、休闲两不误』步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。在深圳澎湃向湾的时代背景下，越秀&绿城于宝安沙井的繁华心上，以一方流光溢彩的生活之境，对外融进城心的烟火，对内和鸣山川湖海的境界，让时代同行的城市精英们，找到爱与生活的归属。🏙『容积率仅3.1 沙井少有低密住区』• 容积率3.1+限高约80米：共5栋塔楼组成，层高仅16-25层，通过低密台地+立体庭院+叠级会所，以立体山水的创新手法，结合低容新规的优势，打造深圳西部创新的高颜值低密社区🏛『全新规产品理想生活越级想象』建面约88-178㎡现代高层，更有大面宽尺度、大卧室、南向最大化的追光户型，引领沙井的生活想象。
优缺点分析：优点：1、国标新规优势：作为宝安首个国标新规项目，容积率仅3.1，得房率高达100%（含赠送），居住舒适度显著提升，楼层高度控制在16-25层，居住密度低，视野和采光更有保障。2、开发商实力强：由绿城与越秀联合开发，绿城在园林景观打造方面口碑良好，越秀物业服务质量较高，两者结合为项目品质提供了有力保障。3、交通便利：临近地铁11号线沙井站，步行约300-400米，可快速通达宝中、前海、南山等核心区域。同时，周边高速路网密集，广深高速、深圳外环高速等近在咫尺，自驾出行便捷。4、教育配套优质：划分在深圳外国语学校宝安学校（集团）学区范围内，涵盖中心校区、臻善校区、万丰小学等，教育资源丰富，教学质量较高，满足全龄段教育需求。5、商业配套成熟：周边商业氛围浓厚，百佳华·佳漾汇、天虹商场、万丰海岸城购物中心、山姆会员店等大型商业体环绕，步行或驾车即可到达，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。6、车位充足：规划车位530个，车位比约1:1.15，基本能满足业主停车需求，减少停车困扰。社区品质高：纯商品房社区，无回迁房、保障房等，居住人群相对纯粹，物业管理和服务质量更有保障，社区环境和氛围较好。缺点：1、区域发展限制：地处沙井老城，周边多为老旧小区和工业园区，城市界面相对老旧，景观资源和环境品质有待提升，区域规划和发展潜力相对有限。2、交通拥堵问题：沙井片区人口密集，早晚高峰交通拥堵较为常见，尤其是107国道、宝安大道等主干道，通勤时间可能受较大影响。3、学校距离较远：虽然在深外宝安学校学区内，但部分校区距离项目较远（如中心校区约1.8公里），日常接送可能不太方便，需依赖公共交通或自驾。4、周边环境复杂：项目周边存在一些烂尾楼、小产权房和工业用地，短期内难以改善，可能对居住体验和免责声明
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