深圳诞生全国单价新地王!保利57.72亿斩获南山科技园地块,楼面价10.86万/㎡

一、土拍核心结果

宗地编号：T204-0153（南山区粤海街道科技园南区）

• 竞得方：深圳市保利房地产开发有限公司（保利发展），成交总价577200万元（57.72亿）

• 起拍价：23.02亿元，历经291轮激烈竞价，整体溢价率约151%

• 楼面地价：10.86万元/㎡，刷新全国住宅用地楼面价纪录，成为全新深圳&全国单价地王

• 参拍房企共6家：保利、华润、招商、中海、建发、越秀，清一色头部央企/国企房企同台角逐

二、地块基础指标

1. 区位：南山粤海街道海云路&海天二路东北角，科技园南区腹地，紧邻腾讯、大疆等科创总部，深圳科创核心腹地

2. 用地参数：占地14116.04㎡，计容建面53110㎡，容积率仅2.9、建筑限高100米，70年纯二类居住用地（住宅4.9万㎡+少量配套商业），片区稀缺低密度纯宅地，无保障房硬性配建

3. 起拍楼面价43344元/㎡，最终成交楼面直接翻倍破10万+

三、地块稀缺性解读

1. 地段绝版：粤海科技园聚集深圳顶级高新产业、高收入科创人群，片区近5年极少出让居住用地，新房供应常年断层，周边次新二手房普遍12-18万/㎡，倒挂空间充足

2. 产品优势：低密容积率+无大量保障房配建，房企可打造纯改善高端住宅，是深圳核心区难得的优质开发标的，也是6家巨头疯抢的关键原因

四、市场影响

1. 地价标杆：10.86万/㎡楼面价，直接登顶全国宅地楼面价榜首，奠定深圳核心豪宅地价天花板；

2. 片区房价锚点：未来项目入市售价大概率对标周边二手，科技园片区房价再度获得强支撑；

3. 房企风向：头部房企重仓深圳核心优质宅地，凸显一线核心地段房产长期保值属性。