6.10早读丨2026深圳小一初一报名正式开始!南山、龙华及盐田最新招生政策发布,盘点历史录取积分;北上深房租连涨三个月

【深圳】6月1-9日一手住宅预售网签累计762套，现售网签累计480套，预售+现售网签累计1242套；本月二手住宅累计网签1756套。

 2026深圳小一初一报名正式开始！南山、龙华及盐田最新招生政策发布，盘点历史录取积分

《深圳市教育局关于做好2026年普通中小学招生入学工作的通知》已发布，各区义务教育网上报名将从6月上旬起陆续启动。截至目前，南山、龙华、盐田已率先公布2026年公办学校入学申请细则与时间节点，接下来其他区也会密集跟进。乐有家整理了对应区最新积分入学政策，盘点历年小一及初一的录取积分。

对于今年计划入学，以及未来3年内孩子将报名小一或初一的家庭，了解积分政策及提前测算入学积分都是教育规划中非常重要的一环。根据各区最新政策，乐有家制作了深圳入学积分测算工具，家长们点击【乐有家-上学找房-积分测算】即可免费使用，1分钟测算孩子当前入学积分情况，以及推荐适宜的公立学校及周边学区房。教育提前规划，孩子入学不焦虑、更稳妥。

龙华

2026年龙华区小一初一网上报名申请时间为6月9日10:00—6月17日23:00，最新积分政策及历史录取积分如下：

盐田

2026年盐田区小一初一网上报名申请时间为6月9日09:00—6月17日17:00，最新积分政策及历史录取积分如下：

南山

根据南山区发布的《南山区2026年义务教育阶段公办学校新生入学申请指南》，2026年南山区小一初一网上报名申请时间为6月12日9:00—6月19日18:00。指南中并未明确2026年积分入学政策，但结合历年及其他区情况，今年政策应该与2025年出入不大，以下为2025年南山区积分入学政策，以供家长参考：

 罗湖蔡屋围旧改曝新动作！官方“规划实施深化”公布

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局近日发布了《深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划实施深化》的公告，该规划已经审批通过。核心变化为指标的跨地块腾挪，虽然总建筑规模保持稳定，但商业办公和商务公寓的功能分布进行了优化。此外，公共配套设施的迁移和商业指标的拆分调整，提升了公共服务的覆盖效率。蔡屋围作为深圳的重要地标地区，规划有高达500米甚至700米的地标建筑群，未来将成为深圳“第一高楼”的聚集地。未来，蔡屋围将与现有商圈连成一体，形成全球级商圈，并搭建立体交通枢纽，提升区域吸引力。（咚咚地产）

 北上深房租连涨三个月，一线城市走出“独立行情”

随着全国租房市场的调整，一线城市的租金却出现小幅上涨。2023年5月，一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%，结束了连续两年的调整，前五个月同比也上涨0.21%。其中，北京、上海、深圳成为租房市场的领头羊，特别是上海，4月和5月环比涨幅均超过0.5%。这种现象主要是由于优质产业资源和年轻就业人口的支撑。尽管一些区域租金上涨，而广州则有所下降，但总体来看，一线城市的租金市场表现出持续的韧性。与此同时，年轻人对租房观念的转变使得租房逐渐成为一种长期生活方式，约80%的租客愿意接受长达6年的租赁期。在市场供需的变化下，租赁市场的未来发展仍需关注新兴供给和不同群体的需求。同时，全国整体租赁市场仍在调整中，二线和三四线城市延续下行趋势，租金普遍下降。预测未来，随着毕业季的到来，核心一线及强二线城市的租赁需求将增加，租金或继续稳步上涨。（第一财经）

 深圳两年累计新增45.84万人，连续两年排在全国人口增量前三

2025年末，深圳常住人口达1824.85万人，较上年末增加25.90万人，连续两年排在全国人口增量前三，两年累计增加45.84万人。紧随其后的是东莞、广州、长沙和济南，增量均在10万人以上。万亿GDP城市人口增量TOP10中，珠三角占据4席（深圳、东莞、广州、佛山），四城累计净增70.46万人。人口净流入的城市，正在享受越来越稀缺的需求红利。这将在一二手房销售情况、土地市场热度和租赁市场热度均有所体现。（丁祖昱评楼市）

 银河证券：预计年内房地产市场有望止跌企稳

中国银河证券研报称，房地产方面，在价格调整、库存高企与需求疲软的压力及政策“稳定房地产市场”与一线城市销售成交边际改善下，预计年内有望止跌企稳。一方面，投资与销售仍负增长、库存去化周期偏长以及居民购房意愿仍谨慎的情况下，地产缓慢复苏，而价格在下行趋势中也使得观望情绪仍在。另一方面，随4月政治局会议再提“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”、价格逐步调整至合理区间下部分城市租售比趋于平衡，一线城市成交升温，市场有望向充分出清、真实需求驱动的修复及进程中推进。

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