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彩讯科创中心｜超甲级写字楼，科技园南区地标

地址：南山区科苑南路 3176 号 / 高新南环路 29 号（白石路 & 科苑南路东南角）

一、基础硬件参数

开发商：彩讯股份 (300634，A 股上市企业自有自建总部楼)，2019 年交付

楼栋：地上 32 层、地下 3 层，楼高 160m；总建面 7 万㎡，办公约 4.53 万㎡

标准层：单层 1750㎡，层高 4.35m，净高 3.0m，实用率 70%~76%；带外阳台（科技园稀缺）

电梯：19 部三菱高速梯（高低分区 + 3 部货梯），候梯约 30 秒

物业：自持彩讯物业，物业费 18~20 元 /㎡/ 月（不含空调）

车位：地下 220 个（含 55 个新能源充电桩），月租 900 元 / 个

二、空调 & 内部配套

空调：VRV 分户独立变频空调，24h 自主开关、分户计费，研发企业加班友好（无统一空调超时费）

1~3 层底商：星巴克、连锁餐饮、银行网点、便利店、员工美食街区

公区配套：共享会议室、快递驿站、商务休息区；电信 / 移动 / 联通三线千兆光纤入户

三、交通（三地铁顶配，粤海门地铁直连）

地铁

9/13 号线粤海门站 F2 口直通大厦裙楼，步行 50 米

（核心优势）

2 号线科苑站：步行 420m；1 号线高新园站：650m

公交（楼下白石科苑路口站）

自驾

四、2026 最新租金 & 在售户型

毛坯：85~110 元 /㎡/ 月；精装带家私：90~120 元 /㎡/ 月，高区海景 100~1300 元

在租面积：145㎡/250㎡/330㎡/550㎡/700㎡/ 整层 1750㎡，可自由分割隔间

五、区位 & 周边商圈

商业：万象天地、海岸城、深圳湾万丽酒店（步行 500m）、欢乐海岸

产业聚集：云计算、AI、软件、互联网、金融科技产业链集群

六、主力入驻企业

地铁零距离、24h 独立空调、带观景阳台、总部自持物业、产业氛围强、楼层净高优越

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