深圳全市城中村旧改停滞失效项目盘点

深圳全市城市更新项目今天我跟进一下，截至2026年4月14日，全市已有41个旧改项目正式失效[见下图]，还有57个到期未推进的项目处于“死缓”状态，这57个项目按现城更政策规则、若无法延期、长期停滞拆不动，终将被调出更新计划，且三年内不得重新申报改造！截至2026年5月底，深圳已批复的城更项目1063个，专规已批复764个，已确认实施主体仅559个，数量实施率52.6%，规模实施率仅41.0%，旧改落地难度持续攀升

深圳必拆的、城市配套、公共民生服务、产业升级、部分将解开与旧改捆绑转向单独政府主导实施落地、对于再拆除范围内的非历史遗留不符合<两规>和<决定>的房屋，又将面对一场补偿命运的大挑战！对于旧改不能失效如<已封楼已拆楼>影响民生会造成社会稳定的，可转换成政府主导以城中村改造或土地整备利益统筹的模式推进、又将面临补偿重谈的拉锯战！