关于房价，最近两年各个层面听到的声音都是稳。要做到未来楼市是平稳的，稳定的，没有波动的。这样的声音多了，在购房者心里也形成了一种肌肉记忆，很多购房者买房的时候，心态也是稳，不求未来房价涨多少，赚多少钱，只求房价不要跌就可以了。
可以很确定的告诉所有购房者，深圳房价未来有多种可能性，长期房价稳定这种可能性是没有的，什么时候都不可能长期稳定。在片区分化的情况下，深圳整体房价未来要不跌，要不涨，没有稳这个选项。
关于深圳楼市，现在有一个最无语的刚性需求，一波一波的人前赴后继的想知道未来深圳房价准确的走势。经常告诉这些购房者，未来深圳房价没办法预测，过去那些预测房价的大V现在都翻车了，过去相信大V预测的购房者，他们砸锅卖铁在深圳买房，想通过买房早日实现财富自由，现在的结局都很惨。
深圳最近出台楼市利好政策后，整体热度是提升了，但是没有传说中的那么好，新房成交热度要好于二手房，二手房价更坚挺了，这些都是目前深圳楼市的实际情况。
有人说现在是深圳房价的底部，已经开始反弹了。有人说深圳房价还要跌，现在还在半山腰上。不同的声音越多，购房者越纠结现在到底要不要买房。之前降价只求一卖的业主也开始纠结了，现在要不要卖房，卖在最低点怎么办，扛了五年卖在最低点，朋友要笑话一辈子。
如果现在一定要给业主和购房者建议：
最重要的，也是重复最多的，购房者任何时候买房都要在自己的能力范围内，以自身的确定性来应对未来的不确定性。业主要不要卖房也是同理，过去自己砸锅卖铁犯的错误，要接受自身现实。
购房者现在考虑买房，不要买炒房客过于集中，真实居住购买力支撑较弱的片区。如果接下来房价继续下行，炒作过多和真实居住购买力较差的片区，一定是跌得最快的。对深圳楼市发展不是很了解，不熟悉这些片区的购房者，最直观的方法，是看片区和楼盘的租金回报率，租金更能准确反映片区当前真实居住需求的支撑情况。
房产较好的租金回报率，能减轻或覆盖购房者的房产持有成本，这一点非常重要。未来房价怎么走是不确定的，购房者要买的房子持有成本很高是确定，结果就是只要房价不涨你就会亏，时间越长亏的越多。比如买一套600万元的房子，首付300万元，贷款300万元，每个月利息约7700元，房租每个月能在10000元以上，这一套房子就没有持有成本，不管是自己住还是出租，这个账都能算过来。如果这一套房子是1000多万元，租金每个月只有约10000元，持有成本就很高。或者600万元的房子，长期贷款500多万元，杠杆太大造成的持有成本很高，一样不划算。
以上从购房者角度看，现在很多杠杆很高，压力很大的业主也是一样的。如果你手上的房子持有成本很高，压力很大，坚决卖掉，持有每个月都在亏钱，卖掉就不亏钱。很多业主想不明白，市场好一点就想涨价，市场差又卖不掉，造成不断降价，最后房子也没有卖掉，还在一直亏钱，最后房子只能淘宝见。
在不确定的楼市里面，找更多确定性。如果你认为接下来房价一定会大涨，或者房价一定会大跌，还是自己有钱喜欢就买，就当我没说。不过看到这里，也记得点个赞再走。
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