深圳单价新地王!保利57.72亿拿下南山粤海核心宅地,10.87万/㎡!!!

深圳核心土拍再掀热潮！

6月5日，南山区粤海街道T204-0153二类居住用地顺利成交

经过近300轮激烈竞价，最终由深圳市保利房地产开发有限公司强势摘牌

以57.72亿元总价斩获地块，一举刷新深圳涉宅用地楼面价纪录！

本次土拍热度空前，地块起始价仅23.02亿元，最终成交溢价率高达150.75%，折合成交楼面地价108680.1元/㎡

成为深圳全新的住宅楼面价标杆地块，足以窥见深圳核心优质宅地的稀缺价值与市场认可度。

01 核心地段稀缺宅地，配套优势拉满

据悉，T204-0153宗地出让公告于4月30日在深圳市公共资源交易平台正式发布，地块坐落于南山区粤海街道海云路与海天二路交叉口东北角，地处科技园核心片区，是区域多年来罕见的纯住宅供地，稀缺属性拉满。

从地块核心指标来看，该宗地整体素质优异：土地面积14116.04㎡，计容建筑面积53110㎡，规划容积率仅2.9，属于低密宜居地块，土地使用年限为70年。地块功能规划清晰，包含49000㎡商品住宅、1500㎡可分割转让商业，同时配套110㎡业主共有物业服务用房。

值得关注的是，该地块需无偿配建移交多项公共配套设施，涵盖1000㎡街道长者服务站、1000㎡文化活动室、500㎡托育机构，建成后全部无偿移交政府，进一步补齐片区民生配套短板，提升片区居住宜居度。

02 严苛出让规则，保障项目高品质落地

为规范地块开发、保障民生权益、贴合城市建设标准，本次土拍设置了多项精细化、高标准出让条件，全方位约束项目开发建设。

竞价模式上，地块采用“不设上限、竞地价、价高者得”的规则，吸引多家头部房企角逐，充分体现了地块的市场热度。同时严格规范竞买主体资格，明确同一企业及旗下控股公司不得参与同一宗地竞买，杜绝关联企业围拍，保障土拍公平公正。

开发时限方面，宗地要求自出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工，高效推进片区城市更新与住宅供应。此外，项目强制承诺落实“交房即发证”服务，切实保障购房者合法权益，优化置业体验。

03 保利强势落子，深耕湾区核心市场

本次成功竞得核心地块的深圳市保利房地产开发有限公司，是保利集团旗下专业地产开发平台，深耕粤港澳大湾区多年，聚焦核心城市优质地块开发，具备成熟的全链条开发运营能力。

依托央企雄厚资源与专业开发实力，保利深耕深圳市场，先后落地宝安新安街道住宅项目、坪山明玥澜岸花园等多个标杆项目，布局版图持续完善。企业土地拓展势头强劲，近期多次斩获深圳主城优质地块，在激烈的市场竞争中持续突围，彰显强劲的市场竞争力与深耕湾区的坚定决心。

目前，保利已搭建起涵盖住宅、商业地产开发、租赁、经纪服务的完整业务体系，通过设立全资及控股子公司精细化推进项目落地，保障每个项目合规建设、高效交付，适配核心城市高端人居与商业配套需求。

04 土拍背后：深圳核心宅地价值持续坚挺

本次粤海街道地块以超高溢价、超高楼面价成交，并非偶然。作为深圳科创、金融、高端居住核心板块，粤海街道汇聚众多头部企业与高端人才，优质住宅资源长期供不应求，片区宅地供应极度稀缺。

此次土拍刷新深圳住宅楼面价纪录，不仅印证了深圳核心主城土地的不可替代性，也释放出市场对深圳高端人居市场的长期看好。

随着保利入局开发，这片核心低密宅地未来将打造高品质住宅产品，补齐科技园片区高端居住短板，为深圳核心人居迭代注入全新活力。