2026 年 6 月产品放款成数迎来上调，准入门槛再度放宽

兴业银行-抵押经营贷

一、产品核心参数

这款贷款额度上限可达 2000 万元

年化利率低至 2.35%

资金使用灵活：单笔用款最长可分 3 年，整体授信周期最长放宽至 10 年

主流采用先息后本还款方案

准入人群覆盖面广，内地户籍经营者、港澳在深经商人士均可申办

用款人年龄区间 18-70 周岁，突破传统抵押贷款限制，房产抵押人年龄放宽至 80 周岁，高龄产权人也能盘活名下不动产

二、各类房产抵押细则

1、持有与楼龄规范

2、不同物业放款成数（2026 最新上调标准）

• 住宅：最高85成，要求2000后竣工，评估价6万以上，贷款额度最高按评估8成，净值9成孰低；
• 公寓、独栋别墅：最高按房产总价 65 成审批；
• 联排、双拼别墅：评估总价 6 成，上限不超净值 7 成；
• 办公写字楼：净值 5 成，要求购入满 1 年，房产不能长期空置；
• 临街商铺：按房产净值 5 成授信。

三、企业准入条件

政策对新设企业十分友好，新注册满 30 天、或是刚完成股权过户满 12 个月的公司都能提交申请，申请人持股≥10%，具备真实线下经营场地即可。

企业硬性风控标准：无法院失信被执行记录，无拖欠税费、未结强制执行案件、重大行政处罚，企业自身征信良好，无跨机构逾期不良。

四、个人征信与资产要求

1. 逾期：近 2 年征信无连 3 累 6 逾期，千元以内小额遗忘逾期可豁免不计；
3. 征信查询：近 3 个月机构查询＜5 次，半年查询机构不超过 10 家；
5. 资产负债：家庭净资产为正数，整体收入负债比例控制在 100% 以内，申请人无在诉案件。

五、申办所需全套材料

1. 产权人夫妻证件：身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证原件；
3. 个人资质：夫妻收入证明、近 1 年银行盖章流水；
5. 企业资料：营业执照、公司章程、公章、近一年对公流水；
7. 辅助材料：经营场地租赁合同、完税凭证、财务报表；
9. 增值资产：房车、存款、理财等各类资产佐证。
11. 注：办理时核验全部原件，备用一套加盖企业公章的复印件，流水需银行柜台打印并加盖业务公章。

六、全流程办理时效

线下对接银行客户经理，整体办理周期清晰可控：

1. 携带完整资料现场递交、填写申请表，当日即可完成收件；
3. 资料微调 + 上门实地核验经营场地：1-2 个工作日；
5. 银行风控终审出批复：2-3 个工作日；
7. 批复后去原银行赎楼取证：3-5 个工作日（房产无抵押可直接跳过）；
9. 不动产办理抵押登记：3 个工作日。