深圳诞生新“单价地王”!楼面价首破10万、溢价150%,保利置业57.72亿杀回科技园

6月5日下午，深圳土拍市场传出最强信号。保利置业经过291轮举牌拉锯，以57.72亿元的总价拿下了南山粤海街道一宗稀缺宅地，折合楼面价约10.87万元/㎡，溢价率高达150.74%——这是深圳涉宅用地楼面价首次突破10万元大关，成为深圳新的单价“地王”。

近300轮拉锯，6家央国企同台角逐。

本轮土拍集结了保利置业、华润置地、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产6家头部央国企同台角逐。竞拍过程颇具戏剧性：前期各大房企出手谨慎，前十分钟仅完成6轮举牌；竞拍半小时后热度骤升，多家房企轮番快速举牌；保利置业在开拍约一小时内始终保持观望，一度被视为“陪跑”，却在关键时刻突然发力，耗时一个半小时最终拿下地块。

这个结果反映出央国企在核心城市优质资产上的竞争正在升温——全场无民营房企现身。

为什么这块地值10.87万/㎡？

地块位于南山粤海街道科技园南区，紧邻百度国际大厦，步行可达地铁科苑站，周边聚集腾讯、大疆等头部科创企业，高净值居住需求充沛。近五年粤海街道出让商品宅地数量极为稀少，该区域汇聚超1600家国家高新技术企业，职住比严重失衡，区域内二手房楼龄较长，置换意愿强烈。粤海、深圳湾区域二手房挂牌均价约18万元/㎡，高区无遮挡海景房源挂牌价高达26.4万元/㎡，一二手房价格倒挂空间显著。

短短不到一年，深圳核心涉宅用地最高楼面单价从8.42万元/㎡涨至10.87万元/㎡，涨幅约29.1%。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，这是深圳土地市场极具标志性的强势信号，将进一步强化深圳核心区优质资产的价值韧性预期。

对投资者而言，这次土拍是观察下半年一线城市房地产投资价值重估的重要指标。参与竞拍的6家央国企上市公司、以及对深圳核心区宅地资源有长期布局的开发商，均可能受益于这轮土拍情绪的回暖。