深圳悄悄干大事！未来市中心可能要整体西移到光明片区！

这事儿没那么简单

深圳要把市中心往西挪这个事,很多人听说了都觉得是画大饼,毕竟这年头哪个城市规划不喊几句向西向东向南向北,但你仔细看光明这几年的动作就会发现,这次不太一样,因为深圳这回不是在喊口号,是在把那些最硬核的东西往光明搬,科学城、大学城、轨道交通枢纽,这些东西搬过去意味着什么,意味着深圳在重新定义什么叫市中心。

以前我们理解的市中心就是CBD、就是写字楼扎堆、就是地铁四通八达,但深圳现在要做的事情更底层,它要把生产创新的源头放在光明,把科研机构、高校、产业园全塞过去,这就不是简单的城市扩张了,这是在重构整个城市的逻辑,从＂钱在哪里中心就在哪里＂变成＂未来在哪里中心就在哪里＂。

你看光明科学城那一片,中山大学深圳校区已经在那扎根了,脑科学、合成生物学这些听起来很科幻的研究院所一个接一个落地,深圳把这些最烧钱、最需要时间积累的东西全丢过去了,这说明什么,说明深圳在用十年二十年的时间周期在押注光明,这种押注不是随便说说的,是真金白银砸进去的。

老市中心的瓶颈已经很明显了

福田罗湖那边不是不好,但问题在于它已经密密麻麻塞不下更多东西了,地价贵到离谱,产业空间越来越挤,那些需要大片土地的科研项目、制造业根本落不了地,你总不能指望一个实验室跟写字楼抢地方,这不现实。

深圳这几年其实一直在解决一个问题,就是怎么让科技创新真正落地,光有华为腾讯这些大公司还不够,你得有源源不断的新技术、新人才、新产业冒出来,这就需要空间、需要配套、需要时间慢慢培育,光明那边有的是地,有的是时间,最关键的是深圳愿意把最优质的资源往那边倾斜,这就不是简单的郊区开发了,这是在造一个新的增长极。

而且你看深圳规划的那些轨道交通,全都在往光明方向延伸,6号线、13号线、18号线,这些线路不是为了现在的人流量服务的,是为了十年后的人流量提前埋好管道,这种超前规划才是最可怕的,因为它意味着深圳已经不在乎现在的回报周期了,它在赌一个更长远的未来。

这不是口号,是在动真格的

光明现在这个状态很有意思,你去看它的产业布局就知道了,不是那种招商引资什么企业都要,而是只要跟科技创新相关的,材料、生物、信息技术,全是硬核产业,这种选择性本身就说明问题,因为这些产业需要的不是廉价劳动力,需要的是高端人才、是研发环境、是产业链配套,而这些东西光明正在一个一个补齐。

你看中山大学深圳校区那边,不是简单的建个大学城就完事了,周边的科研配套、产业孵化器、人才公寓全在同步推进,这种一体化规划才是真正让人觉得靠谱的地方,因为它不是割裂的,是一个完整的生态系统在慢慢成型,等这些东西真正运转起来,光明跟现在的福田罗湖就不是一个量级的竞争了。

而且深圳这次很聪明的一点是,它没有喊什么＂再造一个深圳＂,而是在重新定义深圳的核心是什么,以前的核心是金融服务贸易,现在要变成科技创新制造,这种转变不是几年就能完成的,但一旦完成了,光明这个地方就会变成整个珠三角乃至全国的科技高地,到那时候你再看,市中心在哪里这个问题就已经有答案了。

小贴士：光明现在房价还没完全起飞,但地铁通了、学校医院配套跟上来之后,这个地方的价值会重新估算,如果你是长期看好深圳科技产业的,光明这个方向确实值得关注,不过别指望短期暴涨,这是个慢变量,需要时间慢慢发酵。