成交16个月新高!深圳买房窗口大开,这三个“绝版”人才房抓紧看

这一轮深圳楼市的回暖，已经不是猜想了，是实打实的数据。

根据深圳中原研究中心统计，5月份一二手住宅合计网签13348套，环比增长6%，同比大涨28%。更关键的是，自去年年初以来，深圳累计成交已经连续16个月创下历史同期新高。新房市场尤其猛，一手网签6651套，同比大增36%。

限购松了、利率降了、核心区门槛低了，积压了三年的购买力正在集中释放。市场上最直观的感受是：好地段的房子又一抢而空了，二手房的议价空间明显收窄了。

最近后台问的最多的问题就是：

“现在是不是该出手了？”

“首付五六十万，能上车哪里？”

我们一直强调一个观点：“在深圳，会买房的人，都懂得换个赛道降维打击”。

比如，盯紧深圳最后一批“可售型人才房”。—— 这批房子价格只有周边商品房的6-7折，且持有满10年后可以申请取得完全产权上市交易，相当于帮你锁定了十年的增值空间。更关键的是，2023年8月之后，深圳已停止新增此类项目。也就是说，市面上剩下的每一套，都是绝版库存。

今天，我就把深安居旗下三个在配售中的“宝藏盘”一次性盘清楚，总有一款能帮你把“深圳梦”稳稳落地。

01

在4月29日新政实施满月之际，龙华区5月新房成交692套，位列全市第一，环比增长59%。（信息来源：搜狐焦点深圳站 ）热度高涨的背后，是市场对龙华板块优质地段、成熟配套、产品户型的高度认可，然而总价上车门槛自然也不低。

而依托公积金新政红利二次配售的安居华越龙苑，凭借着成熟配套、低置业门槛，吸引了不少改善需求家庭的目光。

安居华越龙苑项目位于龙华民治街道，坐落在片区配套和发展都非常成熟的板块。

尤其让不少家庭心动的是，这里与深圳中学龙华学校是邻居，直线距离仅约300米，步行可达且无红绿灯，学校为九年一贯制公办，涵盖小学一年级到初中三年级的义务教育阶段，2024年秋季已开学。

根据龙华“单校划片+多校联动”政策，安居华越龙苑正处于深圳中学龙华学校单校划片A1学区范围内。同时，小区自带18班公办幼儿园，今年秋季即将开园，周边约2公里还有行知小学等8校环绕，教育资源密集。(入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申请指南》为准)

▲深圳中学龙华学校学区范围，来源：深圳市政府在线

区位上，安居华越龙苑紧邻约60万㎡体量的龙华超级商圈壹方天地，龙华首家山姆会员店也坐落于此。深圳美术馆(新馆)、深圳图书馆(北馆)、龙华文体中心、深圳书城龙华城等都在步行约3公里范围内。

交通上，安居华越龙苑周边约1公里在建有地铁22、25、27号线及深大城际四线交汇，共计4个地铁站，未来可快速通达福田、南山、前海等区域，目前约4公里可直达深圳北站。无论是上班通勤，还是旅游出差，都会很方便。

项目本次配售建面约113-150㎡实景现房四房，去年年底已交付，办完手续付清全部购房款即可收楼。

其中建面约113㎡四房毛坯总价409万起，首付62万起——按公积金新政，双人多孩家庭购买保障房最高可贷351万，这意味着无需任何商业贷款，有机会实现100%公积金贷款。

放眼龙华，无论对比片区同等面积新房，还是深高北学区内的优质四房，华越龙苑均具超强性价比。线上认购通道已开启，申购期：2026年6月3日9:00—6月14日18:00。

（公积金相关政策源自深圳市住房和建设局印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》）

▲安居华越龙苑四房创意展示空间实拍，非交付标准

另外建面约84-90㎡南向三房两卫常态化热销中，即来即买，首付仅需约47万起。目前购买安居华越龙苑，还可享受最高价值约80000元置业大礼包，可用于挑选心仪的家电、家具等居家配置。（置业礼包具体兑换条件、流程、时间，以置业礼包兑换券使用说明为准）

好机会不容错过，符合条件的客户，可尽快提交申请。

02

再来看宝安。这几年，宝安中心区二手次新房单价普遍10万+。

而即将在6月25日开拍的宝中北街坊纯宅地，起始楼面价4.42万/㎡；一街之隔的南街坊地块，2025年被华润+招商联合体以86.4亿拿下，成交楼面价高达5.96万/㎡，商品房首开备案价约15.09万/㎡，刷新宝中片区价格。（信息来源:深圳市住房和建设局预售公示、深圳公共资源交易中心、财联社、每日经济新闻）

可见，这里已然成为深圳西部热门置业板块之一。 对于许多扎根宝安的人才家庭来说，“三房紧俏、四房稀缺”已成置业常态，兼具地段与优质配套的新房产品安家门槛高！

而雄踞在新安的海岸悦府，恰好匹配了宝安城芯人才家庭各类居住需求，填补了深圳西高性价比新房的供应缺口，是难得的“宝藏之选”！

海岸悦府位于宝安区新安街道，毗邻宝中前海，是重大规划和优质配套较为集中的地段，近享区域全维配套和发展利好。

▲实景图，注：数据来源百度地图，最终以实际距离为准，不构成开发商承诺

项目产品为建面约84㎡实景三房房源，手快有手慢无！首付仅59万起，销售单价约4.7万/㎡起，即可撬动城芯资产，单价比宝中的商品房地价还便宜！轻松安家宝中前海旁，性价比一目了然。

当然这个项目还有比地段更硬核的！小区建设有9班幼儿园，孩子就近入园接送无忧。

距离宝安实验学校直线约800米，是宝安区第一所九年一贯制公办学校，教学成绩斐然；1公里内还有海乐实验学校，两所都是宝安区实验学校（集团）公立学校，享受双学府环绕的书香氛围。(入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以宝安区教育局当年公布的《宝安区义务教育阶段学位申请指南》为准)

▲示意图

交通、商业、户型等配置同样出圈！

地铁1/5/11/12/20号线二期(在建中）五线环绕，坐拥新安站、翻身站、甲岸站（在建中）三站点，快速通达前海、南山、福田，通勤与出行从容无忧。

3公里内聚集宝安图书馆、湾区之眼等五大城市公建；直线约700米直达海雅缤纷城，壹方城、欢乐港湾等大型商圈，日常休闲购物一站式搞定。

房源户型卧室均带全景飘窗，美景鲜氧环绕，适配人才高标居住质感要求。

▲注：以上交通信息来源于深圳市规划和自然资源局门户网站，不排除后期调整或变更的可能性，具体以政府相关部门最终批准文件及项目周边交通配套实际建设情况为准

海岸悦府三房常态化销售中!臻席分秒递减，错过即无！实景3-4房一步到位，是现阶段人才房市场里难以复刻的抵调彩蛋。

▲海岸悦府三房创意展示空间实拍，非交付标准

03

最后，给想低门槛上车的年轻朋友一个确定性答案——安居桐悦湾。项目位于盐田沙头角，三大标签深入人心：地铁旁+山海景+低总价。

项目距离地铁2/8号线沙头角站仅约300米，1站达罗湖，9站至福田，对于在福田、罗湖上班的年轻人来说，通勤效率还是很高的。

山海景观也是一大卖点，背靠深圳第一峰梧桐山、近邻约19.5公里滨海栈道，早上跑个步、周末爬个山，山海盛景就是生活日常。

▲实景图

价格更是极具冲击力：配售均价约2.96万/㎡，两房总价仅172万起，首付约26万起。这个价格，在坪山都不容易买到像样的商品房，在罗湖、福田更是老破小都难上车。

项目三开三捷，成为盐田销冠人才房，申购客户超千批，其中150批为硕士文凭，经过三次配售，累计近200批年轻高知业主。

社区还自带约4500㎡商业和6班幼儿园，周边有林园小学和深圳高级中学盐田学校、壹海城商圈、2大文化馆、4大图书馆及7座公园等丰富生活配套。

本次配售432套67-74㎡两房和88-89㎡三房，带装修交付，预计今年8月就交楼。两房功能分区合理，餐客厅直通阳台，采光通风都不错；三房全南向，配合宽景阳台，一步到位。

▲创意样板间实景图，非交付标准

项目当前正在火热申购中，不管是单身青年、新婚小两口还是3-4口之家来说，桐悦湾都是深圳人才房里极具性价比的安家选择，可抓紧时间申请。

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很多人关心一个问题：这批人才房买了以后，到底能不能像商品房一样交易？

答案是：能。根据现行政策，可售人才房签订买卖合同满10年后，购房人可按照届时相关规定申请取得完全产权，取得完全产权后即可上市交易。

而自2026年3月1日起，深圳新开工的配售型保障房全部实行封闭流转，永远不能变更为商品房。这意味着，华越龙苑、海岸悦府、桐悦湾这一批项目，是深圳最后一批“十年后可入市交易”的人才房。

它们既有价格优势，又有未来的资产流动性。而现在，楼市成交已经连续16个月走高，市场信心明显修复。卖一套少一套，不是制造焦虑，是事实。

符合条件的家庭，建议尽快登录深圳市住房和建设局官网，搜索三个项目名称查看具体申购方式。时间窗口不等人，房源也不等人。

在深圳，有时候选择比努力更重要。

1、本文所述人才房均指面向人才配售住房。

2、本文对相关教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着作出承诺。具体招生条件、招生区域等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

3、图中样板房装修图仅供效果展示参考，为效果展示，非交付标准。图中所示家具、电器、软装陈设等均不属于交付范围，最终交付标准以双方签订的房屋买卖合同及实际交付现状为准。

4、本文所列价格对比仅为市场参考，基于当前行情初步分析，不构成投资回报承诺，数据仅供参考，敬请审慎决策。

5、图文资料及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。