动态 | 瀛和深圳房地产法律专业委员会第一次全体委员会议

近日，北京瀛和（深圳）律师事务所（下称“瀛和深圳”）房地产法律专业委员会（下称“房地产委”）第一次全体委员会议隆重召开。房地产委委员齐聚现场，完成专委会架构落地、年度工作部署，特邀广东省律师协会城市更新专业委员会主任、深圳市律师协会城市更新专业委员会主任、华商律师事务所高级合伙人王劲松律师带来重磅实务分享，锚定专业化、产品化、协同化发展新赛道，正式拉开瀛和深圳地产业务高质量发展新序幕。

△会议现场

瀛和国恩首席合伙人、联合创始人赵广群在开场致辞中锚定“专业为王”发展主线，提出以法律服务产品化为重要抓手，常态化组织业内实务研讨、专业培训，搭建高效内部协同合作体系。赵主任表示，期待房地产法律专委会立足全品类地产业务优势，倾力打造瀛和国恩律所专业化建设标杆样板，勉励全体委员凝心聚力、深耕实务，携手实现业务稳步攀升，共赴行业发展新征程。

△瀛和国恩首席合伙人、联合创始人

管委会主任赵广群

瀛和深圳执行主任吴秋云围绕地产行业周期发展发表致辞，吴主任剖析当下房地产行业调整期发展现状，指出市场下行环境下，破产重整、不良资产处置、城市更新纾困等领域蕴藏全新业务增长点；依托深圳楼市回暖、大湾区经济稳步复苏的市场契机，勉励专委会全体律师躬身深耕细分赛道、碰撞业务思路，依托平台资源挖掘存量市场机遇，助力瀛和深圳在地产业务领域树立差异化专业品牌。

△瀛和深圳执行主任吴秋云

瀛和深圳高级合伙人、房地产法律专业委员会主任崔瑛律师立足当下地产行业转型大背景，结合深圳城市更新、房企纾困、城中村改造本土市场特色，在会上系统阐述专委会成立初衷、发展目标与运营规划。结合专委会主题展板内容，崔瑛主任从为何而来、追求什么、如何运作、分工协作四大维度，全方位介绍专委会顶层设计。

△瀛和深圳高级合伙人、房地产委主任崔瑛律师

会上全体委员依次自我介绍，参会律师横跨房企法务、法院审判、建工一线、村集体法律顾问、物业管理合规等从业背景：既有深耕二十余年地产并购的老牌专家，也有专研建设工程领域实际施工人、施工主体维权的一线实务律师；既有立足深圳本土、深耕城中村改造等全流程城市更新业务的本地律师，也有专注物业管理纠纷处置、业委会设立运营、小区业主权益保障的专业法律从业者。大家立足自身执业痛点与业务资源，一致达成共识：依托专委会打破信息孤岛，实现案例共享、案源内部分配、疑难案件联合办案，补齐个人专业短板，抱团深耕深圳地产细分市场。

△自我介绍环节

△瀛和深圳执行主任吴秋云为房地产委主任崔瑛律师颁发聘书

△房地产委主任崔瑛律师为房地产委副主任邢雁宏律师颁发聘书

△房地产委主任崔瑛律师为房地产委副主任陈瑾律师颁发聘书

△房地产委主任崔瑛律师为房地产委副主任苏子华律师颁发聘书

△房地产委主任崔瑛律师为房地产委秘书长

颁发聘书

△合影

广东省律师协会城市更新专业委员会主任、深圳市律师协会城市更新专业委员会主任、华商律师事务所高级合伙人王劲松作《城市更新项目纾困法律实务》专题分享。王律师结合自身实操案例，深度剖析城市更新项目纾困的核心目标、项目盘活方式及风险化解实操要点。王律师指出，项目纾困核心目标是通过法律手段化解项目负债、涉诉等存量风险，激活项目开发价值，平衡业主、投资方、债权方、政府等多方主体利益，最大程度实现城市更新项目盘活。结合罗湖区、宝安区两大纾困典型案例，王律师总结出两大整体纾困思路：一是以新项目公司作为盘活主体，依托“善意第三人”后进先出模式引入有限合伙份额认购资金，合理设计投资与退出机制，优先实现项目一期盘活；二是通过庭外重组结合项目续建共益债路径，以权益重组算平项目经济账，以风险出清算平项目法律账。分享最后，王律师总结出城市更新项目纾困的三大法律路径，分别为更换实施主体、隔离法律风险；提供专项法律服务，助力实施主体降低运营成本；推行“以破促整”模式，依托司法程序化解项目债务僵局。

瀛和深圳高级合伙人、房地产委主任崔瑛律师主讲《农村集体经济组织法实务深度解读》，结合深圳股份公司实例，从立法背景与意义、核心内容解读、组织运行与财产管理、亮点与创新、实施展望与挑战五大板块进行详细讲解与分享。重点讲解集体经济组织作为特别法人不适用破产、集体经济组织成员资格认定标准、集体经济组织成员权利义务、集体经济组织机构设置与职责的理论知识与实务要点。

△瀛和深圳高级合伙人、房地产委主任崔瑛律师

从组织搭建、人才聚合到实务赋能、规划落地，瀛和深圳房地产法律专委会正式踏上专业化发展之路。未来，房地产委将坚守专业为王、协同共赢初心，紧跟深圳城市更新、存量盘活政策风向，持续打磨标准化法律服务产品，以专业实力赋能房企、村集体、施工方、业主等全类型市场主体，助力瀛和深圳深耕粤港澳大湾区地产法律服务赛道，持续提升行业话语权与品牌影响力。

△合影