就在今天下午3点，深圳6月土拍重头戏直接炸场，刷新深圳单价历史！

保利砸了57.72亿，把南山科技园那块压箱底的T204-0153宅地给拿下了！

溢价率飙到151%，算下来可售楼面价直接干到10.87万/㎡！

啥概念？以后这房子卖出来，不得奔着16-18万/㎡去啊！

这块地到底有多香？简单说，这就是科技园“心脏里的心脏”

据出让文件显示，T204-0153宗地位于南山区粤海街道海云路与海天二路交汇处东北侧，属深圳科技园核心腹地，紧邻深圳大学、腾讯滨海大厦、深圳湾科技生态园，距离地铁2号线科苑站约600米。

科技园整整8年没出过纯宅地了！这次容积率才2.9，限高100米，妥妥的低密洋房/小高层，改善天花板预定。

不限价、不限售，纯商品住宅，开发商想怎么卖就怎么卖，完全交给市场。

克而瑞研究中心指出，该地块楼面价已超过周边多数次新房当前挂牌价，预计未来入市价格将突破16万元/平方米，将对南山科技园及深圳湾板块房价形成新的参照系。

敢在今天砸 57.72 亿抢科技园王炸的「保利」，到底是什么级别？

它背后的“天花板级靠山”：中国保利集团

保利发展（A股：600048.SH）的全称是保利发展控股集团股份有限公司，官网自己写的定位就很直白——中国保利集团控股的大型中央企业。

而保利集团是国务院国资委直管的央企，也是国家确定的十六家以房地产为主业的央企之一，业务遍布全球 100+国家、国内 100+城市（贸易/地产/文化/民爆等盘子很大）。

这不是某家“有钱民企”，这是国家队里的旗舰地产平台——宏观一收紧、别人要找钱，它还能拿到钱；周期一起伏、别人不敢举牌，它还能算得过账。

对此，大家怎么看？