三次流拍!深圳光明大捷达城市更新工改工01-01地块及在建工程

近日，深圳市光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧的土地使用权及在建工程上架阿里资产司法三次拍卖，此次拍卖因无人报名而流拍。此前，该标的物于2025年10月10日第一次拍卖因无人竞买流拍；2025年12月2日第二次拍卖因无人竞买再次流拍。

经查询，光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧的土地使用权及在建工程关联城市更新项目为大捷达工业区城市更新单元01-01地块。

这宗土地的证载用途是新型产业用地，根据现场查勘，实际开发程度达到宗地红线外六通（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），宗地红线内工程目前已停工，停工时处于土石方施工阶段，基坑内有积水。土方工程完成度70%。

项目概况

项目位于光明区光明街道，2016年已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为大捷达实业（深圳）有限公司，更新方向为新型产业。

01-01地块现状图

项目于2016年12月1日发布规划公示，于2019年4月2日、2020年2月21日、2020年3月13日发布两次规划修改公示和一次规划修改公告。项目拟拆除用地面积40458.8㎡，开发建设用地36495.2㎡，计容积率总建筑面积203970㎡，规划容积率5.6。

地块划分图

2019年3月15日项目实施主体确认为深圳市新围房地产开发有限公司，据悉，该公司实为广州天誉集团关联项目公司。

天誉集团，成立于1996年，总部位于广州，主要以地产开发为主营业务，目前已成功开发打造广州江景豪宅天誉半岛、广州火车东站天誉花园、广州五星级威斯汀酒店、广州超高层写字楼寰城广场、贵阳天誉城等一系列享誉全国的精品项目，目前在建开发南宁天誉城近340米地标项目、重庆弹子石CBD总部天誉智慧城等地产项目。

https://sf-item.taobao.com/sf_item/1027836863713.htm?spm=a2129.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.3&pmid=9676028702_1774340944520&pmtk=20140647.0.0.0.27064540.puimod-zc-focus-2021_2860107850.leftTitle-1&path=27064540%2C27076131&track_id=bf5b293c-26c7-4b7b-9781-3ab11035e5e0

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。