深圳新区崛起消息！龙华区荣登热榜,福田区关注骤增！

龙华区的真实位置

很多人说深圳格局在变,龙华区要起来了,但这话其实说了好几年,每次都是房价涨一波、地铁通一条、产业园开几个,然后就又消停了,这次不一样的地方在于,龙华区终于摸到了深圳发展逻辑里那个最核心的东西,不是配套齐不齐全,不是规划好不好看,是它在深圳这个城市的产业链条里找到了自己真正能卡住的位置。

深圳这个地方,所有区的命运其实都是被产业决定的,南山靠腾讯和科技园起来的,福田靠金融和总部经济立住的,龙华之前一直尴尬就尴尬在这,说它是关外老区吧,现在早没关了,说它是新区吧,产业又不够硬,所以这些年龙华一直在找那个能让自己站稳的支点,找了很久,现在终于找到了,就是先进制造。这个东西听起来不性感,没有互联网那么光鲜,没有金融那么来钱快,但它是深圳这个城市最需要补的那块短板,是能把深圳从一个贸易+科技的城市,真正变成一个完整产业链城市的关键一环。

所以你现在去龙华看,那些大大小小的工业园区里,进驻的不是做简单加工的厂子,是做精密制造的企业,是做产业链上游的公司,这些企业往上能对接南山的研发,往下能辐射东莞惠州的生产,龙华正好卡在中间这个位置,这个位置一旦站稳了,它在深圳的价值就不是房价能不能涨、地铁通不通的问题了,是这个区在整个城市产业版图里到底占多大分量的问题。

福田区的焦虑来源

福田区这次关注度骤增,表面上看是因为龙华在崛起,大家开始讨论深圳中心到底在哪,但这个讨论本身就暴露了福田现在真正的问题,不是它不够好,是它太好了,好到已经没有更多空间去承载深圳接下来要做的事情。

福田这个区,是深圳最标准的中心区,CBD、市民中心、会展中心、购物公园,该有的都有,而且都是顶配,但问题就在这,它太完整了,完整到已经固化了,你现在想在福田做点什么新东西,要么成本高到离谱,要么根本找不到空间,这种情况下,产业自然会往外溢,往哪溢？往龙华、往光明、往坪山,这些有空间、有成本优势的地方溢。所以福田现在的焦虑不是担心自己会衰落,而是担心自己会被定义成＂只能做总部和金融＂的地方,这个定义一旦坐实了,它在深圳的角色就窄了。

你看福田这两年的动作,拼命想往科技产业上靠,想留住那些有潜力的企业,但它能给的条件说实话没有龙华那边有吸引力,因为企业要的不只是政策和补贴,要的是空间、是成本、是能不能在这个地方把产业链配齐,这些东西福田给不了,所以它只能眼睁睁看着那些企业往外走,然后关注度就上来了,大家都在问福田接下来怎么办。

深圳格局的真实变化

龙华起来、福田焦虑,这两件事放一起看,其实说的是深圳这个城市正在经历的一次底层逻辑的转变,以前深圳的发展逻辑是往中心聚,所有好的东西都要往福田南山挤,现在这个逻辑在松动,不是说中心不重要了,是深圳发现自己不能只有中心,得有纵深,得有能承接产业外溢、能做产业配套的地方,这个逻辑一变,整个城市的格局就开始重构。

这种重构不是说谁取代谁的问题,是每个区都要重新找自己的定位,福田还是中心,但它得接受自己不可能什么都做的事实,龙华会起来,但它也不可能变成另一个福田,它有它自己的路要走。这个过程里最有意思的地方在于,深圳这个城市终于开始正视自己的短板了,不再只讲高大上的东西,开始讲产业链、讲制造业、讲那些看起来不性感但真正能让城市站稳的东西,这个转变一旦完成,深圳跟其他一线城市比,优势会更明显。

小贴士：如果你现在想在深圳找机会,别只盯着福田南山那些成熟的区域,龙华、光明这些地方虽然配套还不够完善,但产业机会是真的多,尤其是先进制造和产业链相关的领域,这些地方现在正是需要人、需要企业、需要资源的时候,进去的时机比在福田南山挤破头要划算得多,当然前提是你得想清楚自己要做什么,这些地方不适合追求生活品质的人,适合想抓住产业红利的人。