北京、上海、深圳楼市,有新变化

在北京市朝阳区一家二手房中介门店，经纪人介绍说：5月份，他们所在的区域，二手住宅成交量相比四月份小幅下降，但仍显著高于近几年同期水平；成交价格保持总体稳定的态势。

数据显示，北京二手住宅价格已连续三个月环比上涨。但业内人士表示：从同比来看，二手住宅价格相比去年依旧是下跌的。

北京房地产中介行业协会副秘书长 李俊良：二手房价格跟新房市场有所不同，每个月成交的区域、户型，可能会有一些微小变化。北京的二手房成交价格，现在是止跌的，是一个稳定的状态。

李俊良表示，6月份，北京二手房市场很可能延续5月的态势。“成交量基本上会延续，甚至到传统的‘金九银十’，可能会更往上走一点”。

上海：

二手房市场迎来超长“小阳春” 5月二手房成交量创近6年新高

上海二手房市场的热度也贯穿春夏，迎来了超长小阳春，数据显示，5月份上海市二手房成交总量超2.8万套，同比增长约31%，刷新了近六年以来的最高纪录。

截至5月底，上海的二手房挂牌笔数约30.92万笔，比去年同期少了7万多笔。 

广东深圳：

5月一二手住宅成交破万套 创近14个月新高

4月底，深圳出台系列楼市新政，明确优化核心区域限购政策，并大幅提升公积金贷款额度。记者这两天走访发现，深圳部分核心区域新楼盘来访量与成交量双双上升，改善型购房者入市意愿明显增强，市场整体活跃度显著提升。

业内人士表示，深圳放开核心区限购，有效激活了部分外地人群、深圳户籍资产配置人群，基于对核心区资产价值良好预期而入市购房的需求。

深圳住建局最新数据显示，5月深圳一二手住宅成交10079套，环比上升11.4%，同比上升28.4%，近14个月首次突破万套。其中，新房成为拉动深圳楼市成交复苏的主力军，5月深圳一手住宅网签4545套，环比上升33.6%，同比上升43.7%。

• 量价齐升 二手房市场成交明显提速

在政策利好与市场预期改善的双重推动下，深圳二手房市场5月也迎来了明显反弹。置换型人群入市节奏加快，成交量和价格均呈现积极变化。

记者走访多家中介门店了解到，新政出台后，房产中介公司带看量和咨询量均出现明显增长，整体成交节奏加快，从看房到签约的周期大幅缩短。

此外，公积金政策的优化也有效降低了购房成本。深圳市住建局数据显示，楼市新政实施以来，累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，笔均金额较新政前增长了21%。

深圳住建局数据显示，5月深圳全市二手住宅成交5534套，同比上升18.1%。市场走势持续向好，价格端同样迎来积极变化，5月以来二手住宅主要中介成交均价环比上涨约4.6%。