德维森大厦矗立于深圳市南山区科技园南区核心地段，坐落于高新南七道16号，地处科苑南路与高新南七道交汇处，是南山区科技园南区极具辨识度的甲级商务写字楼。项目由德维森实业（深圳）有限公司开发建设，于2009年5月竣工交付，总建筑面积约17,677平方米，地上7层、地下1至3层，建筑总高度约37.6米。大厦以现代简约建筑风格打造，外立面采用高品质玻璃幕墙，彰显科技感与商务气质，是科技园南区集办公、商业于一体的综合性地标建筑。

德维森大厦地处深圳"中国硅谷"核心腹地，毗邻中兴通讯、留学生创业大厦、虚拟大学园等科创地标，周边汇聚腾讯众创空间、创新工厂等知名孵化平台，产业氛围极为浓厚。目前大厦已吸引灯鼎国际教育咨询、深圳来福士雾化医学、爱康国宾体检中心南山分部、中软国际科技服务、慧芯智能、德维森科技等众多知名企业及机构入驻，形成以IT、电子信息、医疗科技为主导的产业集群，是科技园南区企业办公选址的优质之选。

德维森大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	德维森大厦
详细地址	深圳市南山区粤海街道高新南七道16号（科苑南路与高新南七道交汇处）
开发商	德维森实业（深圳）有限公司
物业公司	深圳市君成汇友物业管理有限公司
建造年代	2009年5月竣工
总建筑面积	约17,677平方米
占地面积	约9,633平方米
总楼层	地上7层，地下1至3层
标准层面积	约1,800平方米
标准层高	5.2米
净层高	约2.7至3.0米
大堂	宽敞明亮，现代简约装修
实用率	约65%至70%
电梯配置	4部三菱品牌客梯加1部货梯（2吨）
空调类型	VRV中央空调系统，24小时独立控制，计流量计费
空调时间	24小时开放（部分时段亦可灵活调节）
加班空调	24小时计流量，无额外加收
空调费	按实际使用量计量计费
物业管理费	约7至16元每平方米每月（不同来源略有差异）
停车位	地下约321至333个，地面12个临时卸货位
停车费	地面月卡500元，地下月卡750元；临停首小时10元，单日封顶35至60元
租金区间	约78至103元每平方米每月（2026年行情）
在租面积	76㎡至整层1,800㎡，多种户型可选
交付标准	精装修交付，部分房源可拎包入驻
网络	电信、移动、联通三网光纤入户
地铁线路	9号线粤海门站约185至290米；1号线深大站约517至803米；9号线高新南站约584米；2/8号线科苑站约800米；13号线深大站换乘约850米
产权年限	50年

三、德维森大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏗 设计特色：5.2米层高甲级空间，智能商务全覆盖

德维森大厦采用现代简约建筑设计风格，外立面以高品质玻璃幕墙为主，线条简洁流畅，在阳光下极富质感，于科技园片区极具辨识度。大厦标准层高达5.2米，远超普通写字楼2.8至3.0米的层高常规，室内净高可达2.7米以上，空间开阔通透，装修后毫无压抑感，为企业提供了灵活多变的办公空间。

大厦硬件全部采用国际品牌配置：4部三菱品牌高速客梯加1部2吨货梯，运行平稳高效，高低峰客流分流顺畅；VRV中央空调系统实现24小时独立分区控制，按流量计费，企业加班无需额外申请流程，也不必缴纳高额加班空调费。大厦还配备智能停车系统、智能安防系统、楼宇自控系统等智慧设施，24小时安防巡检，主入口配置双闸机通道和访客登记系统，全方位保障企业办公的安全与舒适。项目绿化覆盖率高达30%，屋顶绿化、雨水回收系统等环保措施一应俱全。

🚇 交通配套：四地铁环绕，多维立体交通全覆盖

德维森大厦地处科技园核心，交通网络极为发达，是南山区少有的四地铁口辐射甲级写字楼。

地铁9号线粤海门站距大厦仅约185至290米，步行约3至5分钟即达。1号线深大站约517至803米，9号线高新南站约584米，2号线/8号线科苑站约800米，13号线深大站换乘距离约850米，五线交织四通八达。

周边公交线路密集，科技园①站距大厦约0.65公里，途经320路、323路、324路、328路、338路、369路、M191路、M194路、M222路、M358路、M372路、M413路、M435路、M448路、M530路等数十条线路。大厦紧邻深南大道、科苑南路、白石路、沙河西路、滨海大道等城市主干道，5分钟接入北环大道，18分钟可达深圳湾口岸，半小时内抵达宝安国际机场，自驾出行同样便捷。

🛒 生活配套：26家餐厅15家银行3家酒店，步行即达

大厦自带快马图文快印广告公司（1层），提供24小时自助打印服务。3层入驻爱康国宾体检中心南山分部，设置独立医疗废物处置通道。周边商业配套成熟，步行范围内有约26家餐厅、15家银行、3家酒店。萨莉亚意式餐厅、肯德基、真功夫、农耕记、点都德、79号渔船海鲜饭店等品牌餐饮环绕。招商银行高新园科创支行距大厦仅16米，建设银行科苑南支行约99米，中国银行中兴支行约304米。深圳丽雅查尔顿酒店距大厦仅0.34公里，高新富悦酒店约1.45公里。

💼 商务配套：科创产业集群，名企圈层效应显著

德维森大厦地处科技园CBD核心区域，毗邻中兴通讯、留学生创业大厦、虚拟大学园等科创地标，周边聚集腾讯众创空间、创新工厂等企业，形成浓厚的科技产业氛围。大厦已吸引灯鼎国际教育咨询、深圳来福士雾化医学（A座202室为GMP标准实验室研发中心）、中软国际科技服务、慧芯智能、德维森科技等众多知名企业入驻，产业集聚效应显著。周边银行网点密集，大厦还配备多功能会议中心，可容纳上百人同时参会，配备先进视听设备，满足企业各类商务会议需求。

德维森大厦相关优势深度分析

优势一：5.2米层高甲级空间，科技园南区稀缺低密商务体

德维森大厦标准层高达5.2米，远超片区普通写字楼3.0米层高标准，装修后净高仍可达2.7米以上，空间开阔通透，是科技园南区少有的低密度高舒适度甲级写字楼。相比福田CBD甲级写字楼租金普遍200元以上每平方米每月，德维森大厦精装房源仅78至103元每平方米每月，物业费7至16元含空调，综合持有成本不足福田CBD同品质物业的三分之一，是南山区花小钱办大事的极致性价比之选。