6月，深圳11个新盘集中入市。
核心区供应迎来罕见放量，宝中1个、南山5个，占据了半壁江山。
不过，这和绝大多数人没什么关系了，这6大项目都是10万+豪宅，总价千万起步、最贵过亿。
深圳湾1号·瑞公馆。
作为深圳豪宅的代名词，深圳湾1号是已经经过市场、口碑验证的豪宅，无需多言。
本次计划入市的瑞公馆T7栋，是深圳湾1号的收官之作，主推建面约420-1170㎡公寓，层高3.5-4.5m，共84套。
网传低区大平层看深圳湾+人才公园双景，中高区享双面海景，顶层复式享私人泳池+空中花园，全向俯瞰深圳湾、伶仃洋、香港山脉，详情可参考下图。
深超总，中海安缇雅苑。
深圳下半年最值得期待的豪宅之一，中海顶序“安系”首入深圳的作品。
产品力指标非常硬核：住宅容积率低至3.1、2梯2户板楼设计、22F、层高3.6m、全系200+㎡户型，7.2m挑高墅厅，车位比2.48。
6月首批产品计划入市，主推建面约236-287㎡住宅，吹风价3600万起。
一路之隔的深湾玖序，2024年首次备案，开盘精装均价约14.3万/㎡。
深超总，联泰超总湾。
深圳湾稀缺南向海景豪宅，2025年12月首开T3栋，推出123套建面约303-1032平房源，总价3000万起，官宣去化8成，销售额约53亿。
6月预计加推T4栋，建面约311-330-456-570㎡公寓，样板房已开放。
宝中观潮府。
宝中新标杆豪宅，今年已经开盘2次，总价2000万起步。
4月开盘时，去化超9成、大卖60亿，5月开盘时，线上直接售罄。
6月计划加推「2/9/10单元」，建面约168-333㎡住宅。
其中，2单元为最后一栋257-333㎡瞰海大平层，本次加推后，200㎡以上大平层正式绝版。
后海招商玺。
招商顶级产品系，去年底，首批产品开盘即售罄，是深圳2025年度首个日光豪宅。
6月即将入市的新品为：建面约188㎡-237㎡-247㎡的纯大户型住宅。
这批产品是项目楼王单位，兼具优越海景视野+硬核产品力，预计6月开放新品样板房。
后海招商玺示意图
前海万星林花园。
前海大南山脚下的全新豪宅，建面约14万㎡、763套房源，户型为建面约112-466㎡的2-6房。
直线距离5号线荔湾站约650m，容积率低至2.6、建筑限高80米、车位配比2.6，定位为低密高品质纯住宅。
万星林花园吹风价约10万/㎡，不过隔壁在售新盘观山海家园，最新备案均价约8.5万/㎡。
10万+豪宅供应爆发，正好印证了深圳十五五规划的明确方向：加大核心区高品质住宅供给。
核心区豪宅今年热度一路高涨，已经成为托举楼市的中坚力量。
5月，信悦湾、观潮府、深圳湾澐玺等豪宅不是日光就是热销。
今年一季度，一线城市3000万+豪宅，成交同比暴涨154%。
更关键的信号是，据华润某豪宅负责人介绍，其内部统计数据显示，买家7成是90后，清一色来自芯片、AI 硬科技赛道。
一边是政府增加核心区供应，科创新贵拿着new money疯狂扫货，一边是普通改善家庭被挤到龙岗、光明甚至坪山。
这不是简单的供需矛盾，而是深圳楼市价值体系的彻底重构。
“核心区豪宅化”和“刚需外溢”同步进行中，你怎么看接下来的楼市？
