21亿!中国信达联手东方资产、深圳港成立新基金,剑指大湾区特殊资产

近日，一家注册资本达21亿元的私募股权投资基金在深圳完成设立，引发特殊资产行业广泛关注。

据工商登记信息显示，深圳深港智投私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）（下称“深港智投基金”）已于2026年5月21日正式成立，执行事务合伙人为信达资本管理有限公司与深圳港创新私募股权基金管理（深圳）有限公司。

据公开信息显示，该基金由深圳市深圳港资本有限公司、中国信达、中国东方资产管理股份有限公司等多家机构共同出资设立。其中，中国信达作为重要出资方之一，进一步体现了头部金融资产管理公司以基金化方式参与特殊资产投资的新趋势。

深港智投基金采用双GP（普通合伙人）模式，由信达资本与深圳港创新私募股权基金管理公司共同担任执行事务合伙人。信达资本是中国信达旗下的私募基金管理平台，在不良资产投资、困境企业纾困及特殊机会投资方面经验丰富；而深圳港创新私募股权基金公司则背靠深圳市属大型港口企业——深圳港集团，具备本地产业资源和项目触角。这种“AMC+地方产业资本”的双GP架构，有利于在项目挖掘、风险定价与投后管理上实现优势互补。

基金经营范围明确为“以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动”，并未局限于传统的不良资产收购，而是指向更广泛的股权投资与资产管理领域。业内人士分析，结合深圳当前推动“20+8”产业集群建设和低效用地再开发的背景，该基金可能重点介入存量资产盘活、产业园区升级、困境地产重组等特殊资产投资方向。

从投资地域看，基金注册于深圳，且合作方包含深圳港集团这一本地重要国资平台，无疑将重点聚焦粤港澳大湾区，尤其是深圳及周边城市的特殊资产机会。

当前，深圳房地产市场正处于深度调整期，部分出险房企的项目资产、低效使用的工业用地以及因流动性危机而折价出售的优质物业，均为特殊资产投资提供了丰富标的。

与此同时，深圳大力推动“工业上楼”和存量用地提容增效，政策层面也为基金通过重整、改造、运营提升资产价值创造了有利条件。

值得注意的是，就在该基金成立前后，中国信达管理层也迎来重要人事调整。

5月28日，中国信达发布公告，拟委任刘晓鹏担任公司副总裁。刘晓鹏拥有南开大学世界经济专业博士学位及高级经济师职称。人事调整与基金设立的同步推进，被市场解读为中国信达加速向“另类资产管理者”战略转型的系列动作。

对于中国信达、东方资产等全国性金融资产管理公司而言，设立区域化、功能化的专项基金，是摆脱传统“打折、打包、打官司”简单处置模式、向主动管理和价值修复转型的重要抓手。通过股权投资基金形式引入产业合作方，可以实现“金融+产业”双轮驱动，既能化解金融风险，又能服务实体经济和地方产业升级。

此次21亿规模的深港智投基金落地，显示头部AMC正更加积极地以市场化、基金化方式参与特殊资产投资。在政府债务规模逼近100万亿元、房地产与地方平台风险持续出清的宏观背景下，类似的结构化基金有望成为化解存量风险、激活沉睡资产的主流工具之一。市场将密切关注该基金的首批投资项目落地情况。