深超总【中海.安缇深圳】已开样板房!附航拍景观视野!

 中海.安缇深圳

基础信息：

开发商：深圳市中海启明房地产开发有限公司

物业：中海物业

占地面积：11833.61平方米

建筑面积：76619.66平方米

总栋数：4栋

总楼层：22层

层高：3.6米，楼王7.2米挑高墅厅+露台

总户数：152户

车位：358个（1比2.3）

绿化率：31.54%

容积率：3.48

物业费：待定

产品类型：（住宅）

梯户比：两梯两户

产权：70年（2025年12月至2095年12月）

状态：（已开样板房、6月份开盘）

户型面积：

202/236/276--287--293平（四至五房）

价格：吹风价15--20万/平

交楼：待定

卖点：周边配套成熟、第四代豪宅，低容积率

注：需要看房了解可联系后台预约。

最新消息：【中海.安缇深圳】备案名（安缇雅苑）位于深圳市南山深超总片区、深安二路与白石三道交汇处、距离地铁2/8号线红树湾站约360米；

即将首推T2栋144套236/287平大户型，先推72套房源，已开样板房、六月份开盘，项目优缺点和户型图放在文章底部，有兴趣的朋友可联系后台预约。

网传吹风价：

顶复370-380平（仅2套）

单价：约25万＋

总价：约1亿＋

276-287平挑空约7.2米空墅

单价：约18-20万+

总价：约5000-6000万（仅34套）

236平板楼通透平层

单价：约16-18万

总价：约3700-4300万 （仅36套）

235平（平墅）验资1000w

287平（空墅）验资2000w

股票、余额、基金、理财均可，现场打开手机APP查验

（VR全景可查看周边楼盘均价，需要可加微信领取）

项目介绍

深超总（T207-0068）于2025年12月8日中海地产（深圳市中海启明房地产开发有限公司）历经95轮31.86亿拍下所得，楼面价7.74万元/平，溢价42.49%。推广名【中海.安缇深圳】、备案名【安缇雅苑】。

［安缇•深圳］备案名为【安缇雅苑】，之所以叫［安缇•深圳］一方面是各种官方资料都这么叫，另一方面是这是中海安系住宅落地国内的第三个项目，此前北京和上海安系住宅推广名分别为【安澜北京】和【安澜上海】，据此推测推广名大概率就是［安缇•深圳］了。

中海从主打城市地标的“玖系”（如深湾玖序），升级为强调“文化传序、内心归隐”的“安系”。

• 全国布局：

1. 安澜·北京（海淀地王）

2. 安澜·上海（徐汇地王）

3. 安缇·深圳（深超总，全国第三、深圳首作）

【安缇深圳】占地约1.18万㎡，建面约7.66万㎡，规划4栋22层纯板楼，仅152户，无回迁/保障房，建面约202--236/276--287--293㎡纯大平层，7.2米挑高墅厅、专梯专户、低容积率3.48

地块前身属于商业用地，后经政府规划调整为纯住宅用地。

T207-0068地块位于南山区深圳湾超级总部基地，土地用途为二类居住用地，土地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡，规划容积率3.48，土地使用年限70年，挂牌起始价22.36亿元。

开拍前，该地块其凭借核心区位优势，吸引了6家房企参与竞拍，分别是中海、建发、招商+南山集团、华发、华润、保利，激烈竞价101轮（其中：自由竞价6轮、线下竞价95轮），最终由深圳市中海启明房地产开发有限公司（中海企业发展集团有限公司的全资子公司）以31.86亿元成功斩获，成交综合楼面单价77360元/㎡，溢价率42.49%。中指研究院提供的数据显示，该价格刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3纪录。

值得关注的是：中海此次竞得的深超总T207-0068宗地与自身开发的【深湾玖序项目】相邻。深湾玖序项目用地（深超总T207-0060宗地）于2023年6月30日由中海以125.32亿元+58500平方米全年期自持租赁住房竞得，综合楼面单价60349元/㎡，溢价率15%，并于2024年6月取证入市，住宅毛坯均价13.3万元/㎡，装修费用约1万元/㎡。【安缇深圳】可参考深湾玖序项目的价格。

「领潮下一个十年，全球低密先锋豪宅」

深圳湾始终是公建化地标豪宅的聚集地、人居先锋探索的试验场。而今，安缇深圳于深超总这片创新沃土，打造兼具全球审美和度假感的全球湾区低密先锋豪宅，领潮双限时代，书写深圳湾下一个十年。

「近十年未见，深圳湾罕有“空中墅岛”」

项目作为深圳湾稀缺T2纯板楼，并区别以往大平层的空间规划，以对话自然、平层墅居为尺，结合场景重构空间，带来新一代低密“空中墅岛”。

「云上舞白，留给世界的深湾留白」

在壮丽深圳湾，安缇深圳以世界地标群落为幕，以山海湿地风景为卷，汲取“建筑之白、自然之白”元素，打造一座以白色为语言、流线为韵律的建筑，勾勒出深湾的“云上舞白”，融入深超总天际，为世界描绘一抹深湾留白。约29米高底盘+住宅架空，构筑悬浮城市之上的“无限绿洲”，搭配起伏交织的微地形，漫步其中如行于城市山林。

交通配套

安缇深圳位于深圳市南山深超总片区，深湾二路与白石三道交汇处；距离地铁2/8号线红树湾站约360米，距离地铁9号线和11号线交汇站红树湾南站约700米，坐地铁可以直达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD、等这些重要商务区。

道路交通上，项目1公里范围内辐射滨海大道，1.5公里辐射深南大道和沙河西路等主干道，自驾出行还是比较便捷的。

教育配套

周边有南山实验集团华侨城高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校（国际部）、南山实验集团白石洲学校，都距项目很近，小孩上学方便。

商业配套

周边有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，日常生活和购物需求都能满足，再远一点还有海岸城、欢乐海岸等大型优质商圈。

休闲配套

项目1.5公里范围内分布有深超总中央绿轴（规划）、深圳湾公园（深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗等景点，平常前往这些地方散步也很方便。

周边房价

参考附近【深湾玖序】2024年6月取证备案均价13.2万+1万/m²装修费；周边二手房【中信红树湾】挂牌均价14万/平、【红树西岸】前排海景挂牌均价17.5万/平。

项目效果图

项目户型图

236平4房3卫3阳台（双套卧）

287平4+1房4卫2阳台（三套卧）

项目点评

优势：

1.顶级商圈区位，第四代豪宅产品，低密度+板楼结构、无回迁和保障房，圈层纯粹。

2.设计方面有很大的创新、比如通透性、还有287平的户型采用了7.2米挑高墅厅+大露台、空间震撼感直接拉满、类似于别墅体验。

劣势：

1.地块偏小，周边都是高楼围绕，景观视野受限。

2.交房时间晚、预计2028年；预计价格3000万起，入住门槛高。

综合评价：

优缺点很明显，作为目前【深圳湾超级总部基地】唯一在售的新盘住宅，稀缺度和价值一定是不言而喻的，产品限高、周边都是高楼围绕、景观视野有限，因此顶级豪宅的基因将有所缺失；

不过，只要落地产品还不错、价格合理，还是比较值得期待的。适合在科技园、深超总、后海、前海、福田中心区上班，豪宅改善型及以上的多口之家。若这个盘看不上可联系我给您重新匹配附近同样预算性价比高的楼盘。

咨询、预约

2026年5月29号

盘点核心区在售住宅项目、附最新购房政策表！

新楼盘在售：

【南山区】【福田区】【宝安区】【龙华区】【罗湖区】【光明区】【龙岗区】【坪山区】【盐田区】【大鹏新区】

1.住宅

2.公寓

3.全深圳（住宅）已开盘在售项目

4.2025年交房的住宅项目

5.深圳湾、蛇口二手房笋盘推荐

6.深圳湾《恒裕滨城二期》笋盘推荐

7.深圳湾《三湘海尚》笋盘推荐

8.蛇口《半岛城邦一期》前排海景笋盘

9.拍卖房推荐：南山、福田、宝安、龙华区！

10.南山区别墅出租推荐

11.福田区别墅出租推荐

12.今年龙华买房的朋友、看这三个盘够了

新楼盘推荐与介绍：

【南山区】

1. 同乐《中海云启源境》学位房，附样板房视频！

2. 深超总《中海.安缇深圳》5月29开样板房！附航拍景观视野！

3. 赤湾《天健湾时代府》即将清盘、附样板房视频！

4. 前海《万星林花园》山景房、已开展示厅！

5. 前海《观山海》低密度住宅

6. 前海《紫荆屿》19号开盘、附价格表！

7. 前海《湾啟紫荆府》讲解+样板房视频

8. 桂湾《前海时代三期凯旋府》折后639万起、29日正式开盘！

9. 前海《招商海晏府》开盘结果！当日去化90%

10. 深圳湾《深圳湾澐玺》加推最后一栋住宅、附价格表！

11. 后海《招商玺家园》开盘售罄、即将加推！

12. 深圳湾《中信信悦湾》加推开盘结果！去化93%

13. 西丽《汉园茗院》准现楼，单价6万起

14. 西丽《汉园茗院B区》山景住宅

15. 西丽《鼎胜金域阳光》山景房

16. 科技园《翰熙典居》折后单价8.4万起、附样板房视频！

17. 深超总《深湾玖序》大平层

18. 华侨城《深业世纪山谷》大平层，附讲解视频

19. 华侨城《绿景白石洲》总价230万起，精装现房！

20. 南山《琅玥湾佳园/南山1978.半岛擎峯》海景住宅

21. 赤湾《山海丹华府》诚意登记中，附讲解视频！

22. 南山《开云府》单价5.4万起

23. 蛇口《新世界临海揽山》现楼，带育才学位

24. 蛇口《招商望海玥》海景房大降价！附样板房视频

25. 同乐《卓越珑秀公馆》总价395万起

26. 同乐《前海东岸》住宅，首付41万起

27. 同乐《同乐公馆》住宅，单价6.8万起

28. 南山《珑樾山》住宅

25.前海《山樾湾》单价3.7万起、首付39万起

26.南山《丹华公馆》总价380万起买四房

27.深超总《联泰超总湾》开盘去化80%，即将加推！

28.蛇口《华侨城新玺》大降价！

29.南山《太子湾.108府》海景公寓

30.南山《臻林天汇》带阳台，通燃气，清盘现楼交付

31.南山《太子湾.鲸域》海景房降价了、单价5.1万起！

32.前海《万科臻湾悦.嘉悦》大平层，单价5字头起！

33.南山《弘基翰林九锡》近地铁真公寓

34.南山《京基御景峯》湖景公寓，单价3.8万起

35.南山《恒裕深圳湾》海景公寓

36.南山《恒裕柏悦湾》总价240万起买三房

37.太子湾《泓玺》海景公寓，单价6.9万起

38.太子湾《瑞玺》海景大平层清盘、附样板房视频！

39.南山《侨城一号》海景公寓

40.前海《华侨城宝宸》大平层公寓

41.前海《华侨城瑞湾府》大平层公寓

42.前海《SCT湾流》海景公寓

43.南山《京基东滨时代》精装现楼、单价3.7万起

44.太子湾《招商云滨汇》公寓

45.《深圳湾一号》现楼

46.华侨城《深业世纪山谷》公寓，均价4.6万

47.深超总《超总壹号》单价5.2万起

48.西丽《金众麒麟府》打五折，折扣单价4.2万起

【福田区】

1.福田《卓越缦悦》已取证！

2.福田《新世界香蜜四季》登记中

3.上梅林《京基宸悦府》住宅

4.福田《新天石厦铭苑》住宅

5.福田《天健天骄峯玺》大平层

6.福田《富通九曜公馆》住宅

7.福田《中州湾迎海二期》海景房，单价6字头起

8.福田《山语清晖》大户型住宅，现楼

9.沙尾《金地环湾城》加推02地块

10.福田《兰江山第》别墅，现楼发售

11.福田《承瀚湾尚国际》住宅

12.福田《承翰湾尚骏玺》住宅

13.福田《加福华尔登府邸》住宅

14.福田《中心天元》大平层公寓

15.福田《东海国际公寓》

【宝安区】

1. 宝中《中铁阅臻府》样板房已开、准现房！
2. 宝中《观潮府》二次加推开盘售罄！
3. 宝中《保利臻誉》加推最后一批房源
4. 宝中《天建和珺府》人才房首付58万起，今年买今年住！
5. 西乡《碧海玖号》开盘结果！当日去化45.6%
6. 沙井《鸿荣源珈誉府》宝安名校+地铁口尾盘现房！
7. 沙井《鸿荣源珈誉玖玺》加推小户型！
8. 沙井《万丰海岸城瀚府》住宅
9. 沙井《卓越前海未来城》首付35万起，附样板房视频
10. 沙井《拾悦城楠园》湖景住宅
11. 福永《中粮悦章凤凰里》湖景住宅
12. 新安《珺悦名都》单价6.9万起
13. 西乡【华联峦山府】总价478万买大三房！
14. 宝中《新锦安壹号公馆》大平层现楼
15. 宝安《玖玖颂阁》住宅

12.宝安《云海臻附》住宅

13.宝安《盛合天宸》住宅

14.宝安《凤鸣水岸》住宅

15.宝安《泰福名苑》住宅

16.宝安《润峯云上府》住宅

17.宝安《宏发悦云》住宅

18.宝安《山海公馆》住宅

19.宝安《宝珺园》住宅

20.尖岗山《万科未来之光》住宅

21.宝安《卓越闽泰云奕府》住宅

22.宝安《海峦坊》住宅

23.宝安《和荣西湾》住宅

24.宝安《招商会展湾雍境》住宅

25.宝安《云上润府》住宅

26.宝安《璟荟名庭》住宅

27.

28.宝安《珑湾世界花园》70年产权公寓

29.宝安《瑞湾府》大户型公寓

30.碧海《华丰前海湾》70年产权海景公寓

31.宝安《中晟会港湾》湖景公寓

【龙华区】

1.深圳北《中海珑悦理》住宅

2.深圳北《超核紫云府》住宅

3.深圳北《中洲迎玺三期》单价4.9万起

4.深圳北《保利招商龙誉》住宅

5.龙胜《卓越据奕府二期》学位好

6.民治《万福花园》总价385万起买三房，带深中学位！

7.龙华《壹湾府》打85折扣

8.红山《红山华府》带深高北学区，总价470万起

9.红山《安宏基天曜府》住宅

10.红山《联发臻著雅居》住宅

11.龙华《鸿荣源尚云》住宅

12.龙华《溪山君樾》住宅

13.阳台山《星河星悦云邸》住宅

14.龙华《招商雍云府》住宅

15.龙华《鸿荣源博誉府》住宅

16.龙华《山水华庭》住宅，首付90万起

17.龙华《恒壹壹品》住宅

18.龙华《壹成中心十区》住宅

19.龙华《卓越和奕府二期》住宅

20.清湖《宏发悦见誉府》373万起买三房

21.龙华《富基云珑府》住宅

22.龙华《超核中心润府二期》住宅

23.龙华《盛璟润府》住宅

24.龙华《龙岸君粼》湖景住宅

25.龙华《卓越柏奕府》住宅

26.梅林关《中建鹏宸云筑》日光盘加推

27.观澜《鸿荣源观城》大盘，单价3.8万起

28.观澜《溪山禾玺》总价249万起买三房

29.龙华《锦顺名居》住宅，均价5.39万

30.龙华《北站壹号》高端公寓

31.龙华《莱蒙水榭云上》70年产权公寓

32.龙华《金茂府》公寓，单价仅5万

【光明区】

1.光明《华润润曦府》住宅

2.光明《松茂御城》住宅

3.光明《绿城桂语兰庭》住宅

4.凤凰城《中建观玥》开盘日光

5.光明《特发观月台》住宅

6.光明《金地明峰府》住宅

7.光明《深业云筑》住宅

8.光明《花润里》住宅

【罗湖区】

1.罗湖《益田御龙天地》住宅

2.罗湖《东海富汇豪庭》住宅

3.罗湖《独树阳光里》住宅

4.罗湖《东方凤雅名苑》

5.罗湖《京基璟誉府》湖景住宅

6.笋岗《凌云华府》住宅

7.罗湖《京基御景天峦府》住宅

【盐田区】

1.盐田大梅沙《京基天涛轩》独栋别墅

2.盐田《臻湾云庭》住宅

【龙岗区】

1. 龙岗《和昌拾里花都》住宅
2. 坂田《远洋天萃世纪雅园》附样板房视频

3.龙岗《招商臻城》住宅

4.龙岗《颐安乐城二期》住宅

5.龙岗《京基御景半山》别墅

6.龙岗《信义君御山居》住宅

7.龙岗《佳兆业云望府》住宅

8.龙岗《华晖瑞禧》住宅

9.龙岗《联发天境雅居》住宅

10.龙岗《信城缙华府》住宅

12.龙岗《南山悦时光》住宅

13.龙岗《万科金域学府》住宅

14.龙岗《阳光香格里》住宅

15.龙岗《信城缙悦城》住宅，首付30万起

16.龙岗《融湖中心城五期》住宅

17.中心城《紫和嘉园》住宅

【坪山区】

1.坪山《兆邦基碧湖春天三期》住宅

【大鹏新区】

1.大鹏新区《三科麓湾》别墅

2.大鹏新区《保利青谷》海景住宅

3.大鹏新区《满京华云曦》住宅均价3.5万

4.大鹏新区《诺德阅山海》海景住宅

学位楼盘信息：

南山各小区学位楼盘

购房政策：

1.深圳最新购房政策！

2.打新必备：查积分、交易流程、所需资料！

3.回迁房解读

4.深圳禁炒回迁房、禁贷小产权买卖政策

5.法拍房流程

热点二手房楼盘介绍：

1.深圳别墅区

2.深圳湾20个楼盘

3.双玺楼盘

4.半岛城邦楼盘

5.蔚蓝海岸楼盘

6.南二外楼盘

深圳湾片区户型图：

1.  深圳湾1房、2房户型！

2.  深圳湾3房户型！

3.  深圳湾4房户型！

4.  深圳湾5房户型！

【深圳湾一号】【悦府一期】【悦府二期】【三湘海尚】【曦湾华府】【卓越维港北区】【卓越维港南区】【皇庭港湾】【鸿威海怡湾】【翡翠海岸】【阳光海滨】【绿海湾】【恒裕滨城一期】【恒裕滨城二期】【吉祥龙】【曦湾天馥】【太古城南区】【太古城北区】【颐安阅海台】【君汇新天】

蛇口片区户型图：

1.【双玺一期】【双玺二期】【双玺三期】【兰溪谷一期】【兰溪谷二期】

2.【南海玫瑰园一期】【南海玫瑰园二期】【南海玫瑰园三期】【栖游记】

3.【半岛城邦一期】【半岛城邦二期】【半岛城邦三期】【半岛城邦四期】【蛇口公馆】

4.【澳城一期】【澳城二期】【后海公馆】【海境界一期】【后海理想雅园】【广博星海华庭】【海月二期】【海月三期】【海月五期】【天骄华庭】【招商雍景湾】

5.【花园城一期】【花园城三期】【花园城五期】【招商玺家园】【招商仕林臻邸】

后海片区户型图：

【蔚蓝海岸一期】【蔚蓝海岸二期】【蔚蓝海岸三期】【蔚蓝海岸四期】【深圳湾公馆】【文德福】【育德佳园】【招商名仕】【滨海之窗】【观海台】【漾日湾畔】【海洋之心】

科技园片区户型图：

【浪琴半岛】【岸芷汀兰】【卓越浅水湾】