铁板钉钉！深圳市优先做大福田区,南山区彻底边缘！

福田的位置决定了它必须强

深圳这个地方,很多人讨论哪个区更好,福田还是南山,争来争去都是在说产业、说GDP、说高新企业数量,这些当然重要,但都浮在表面,因为你真去看深圳这些年的规划动作就会发现,福田必须做大这件事,从来不是拿来和南山比较的选择题,而是深圳作为超大城市必须完成的结构性任务,什么叫结构性任务,就是你不做不行,做晚了也不行,这个事情的紧迫程度远远高于让哪个区的GDP更好看。

因为福田在深圳的位置太特殊了,它不只是一个行政区,它是深圳唯一能承载城市中心功能的地方,这个中心不是说地理上的中间位置,是说金融、政务、文化、交通这些城市核心功能必须有个地方集中起来,形成一个真正意义上的CBD,你看北京有国贸CBD,上海有陆家嘴,广州有珠江新城,这些地方都不是产业园区,不是科技园,是城市的心脏,金融机构总部在那,重大决策在那做,最高端的商务活动在那发生,深圳如果没有这样一个地方,它就永远是个大号的产业城市,成不了真正的国际化都市。

南山有什么,南山有腾讯、有华为、有大疆,有一堆科技企业,产值高、税收多、创新能力强,这些都是事实,但南山的强是产业的强,不是城市中心的强,你让南山去承载深圳的金融中心功能,它做不到,不是能力问题,是基因问题,科技园区的逻辑和CBD的逻辑完全是两回事,前者需要的是产业集聚、研发空间、供应链配套,后者需要的是金融机构密度、国际化商务环境、政策制定能力,南山再怎么发展,它也替代不了福田该干的事。

深圳的焦虑藏在城市结构里

深圳现在最大的焦虑不是GDP增速,是它的城市能级和它的经济体量不匹配,经济体量全国前三,但城市中心功能严重不足,你去看那些真正的国际大都市,伦敦的金融城、纽约的曼哈顿、东京的丸之内,这些地方不是靠产业园撑起来的,是靠密集的总部经济、金融机构、高端服务业撑起来的,深圳有这样的地方吗,有,就是福田,但福田现在的体量还不够,密度还不够,承载力还不够。

这个问题不解决,深圳就会一直卡在一个尴尬的位置上,经济数据很好看,但城市影响力上不去,在国际上的话语权上不去,为什么,因为真正决定城市能级的不是你有多少个独角兽企业,是你能不能在这里做全球性的金融决策、商业决策、战略决策,这些决策不会发生在产业园的写字楼里,只会发生在CBD的顶层会议室里,福田如果做不起来,深圳这个短板就永远补不上。

所以你会看到这几年深圳对福田的投入是不计成本的,地铁往福田修,总部往福田引,土地往福田倾斜,不是因为福田现在不够好,是因为这件事不能等,等到南山彻底做大了,等到其他区都起来了,再想把福田做成真正的城市中心,就晚了,城市格局一旦定型,想改比登天还难。

南山的问题不是被打压

很多人看到福田得到这么多资源,就觉得南山被边缘化了,这个理解太浅,南山从来没被打压,它只是不需要再被特别扶持了,南山的产业生态已经成熟了,腾讯、华为这些企业已经形成了自我造血能力,它们不需要政府天天去操心,相反,福田还处在一个需要大量政策倾斜才能快速成型的阶段,这是两个区所处的发展阶段完全不同。

而且南山的边界其实很清楚,它的天花板是产业天花板,不是城市中心天花板,你让南山的科技企业再怎么发展,它也不会自动变成金融中心,不会自动变成政务中心,产业强和城市强是两条线,南山走的是产业这条线,福田走的是城市中心这条线,两条线不冲突,反而互补,南山负责创新和产值,福田负责决策和配置,这才是深圳未来真正的城市结构。

现在的问题是,深圳不能只有一条腿强,产业这条腿南山已经撑起来了,但城市中心这条腿福田还没撑到位,所以资源必须往福田倾斜,这不是零和游戏,不是说福田强了南山就弱了,是深圳这个城市必须把两条腿都站稳,才能真正跟北上广坐在同一张桌子上谈。

这个选择没什么好争的

深圳做大福田这件事,从来不是偏好问题,是城市发展的硬逻辑,你去看全世界任何一个成功的超大城市,都必须有一个强大的CBD,这个CBD不一定是经济贡献最大的区域,但一定是城市能级的标志,是这个城市在全球体系里的坐标点,福田现在就在承担这个角色,南山承担不了,也不需要承担。

所以与其纠结福田和南山谁更好,不如想清楚深圳到底要成为什么样的城市,如果只想做一个产业城市,那继续让南山领跑就够了,但如果要成为真正的国际化大都市,福田这个中心就必须做起来,而且必须做得足够强,强到能和纽约曼哈顿、伦敦金融城站在一起比较,这才是深圳真正的野心所在。

小贴士：去福田CBD走一圈你就明白了,那些正在施工的地块、正在引入的总部、正在规划的地铁线,每一个动作都在指向一个目标,就是把这里做成深圳真正的心脏,这个过程可能还要十年,但方向已经定了,不会变,也不可能变,因为深圳没有第二个福田,也找不到第二个能承载这个功能的地方。

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