深圳罗湖区清水河新材料大厦写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-06-01 00:22:00
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深圳罗湖清水河新材料大厦212米超甲级写字楼办公室出租招租信息 1、罗湖新材料大厦整体介绍 罗湖新材料大厦（曾用名"新材料产业大厦"），位于深圳市罗湖区清水河五路与清源路交汇处，地处清水河数字新城核心启动区，是由世界500强央企中金岭南集团旗下深圳市中金岭南投资发展有限公司斥资16.13亿元倾力打造的212米超甲级智能产业地标。大厦地上45层、地下4层，总建筑面积约13.75万平方米，是清水河总部新城首座封顶、首座竣工、首座投入运营的标杆性总部大厦，也是深圳城市更新与产业升级的重要里程碑。 大厦以"新材料+数字经济+人工智能"为核心产业定位，整合中金岭南在矿山、冶炼及新材料领域的全产业链资源，建设"四大中心"——总部中心、研发中心、应用中心、交流中心，实现总部、研发、转化、测评、传播、交流、展示、体验、应用九大功能，填补深圳东部高端产业载体空白，预计释放超10万平方米优质产业空间。2025年1月正式更名为"罗湖新材料大厦"，标志着项目与区域发展战略的深度融合。当前大厦在租房源覆盖约130平方米至整层约2,700平方米，租金仅118元/平方米/月起，是清水河片区央企品牌最强、产业氛围最浓、企业能级最高的超甲级写字楼办公首选。
2、罗湖新材料大厦基础信息 项目名称： 罗湖新材料大厦（曾用名：新材料产业大厦 / 中金岭南新材料大厦） 项目地址： 深圳市罗湖区清水河五路与清源路交汇处（清水河一路南侧，罗湖北站旁约100米） 开发商： 深圳市中金岭南投资发展有限公司（世界500强中金岭南旗下全资子公司） 物业管理公司： 国资背景专业商办物业团队 建造年代： 2025年底竣工验收，2026年全新现楼 总楼层： 地上45层，地下4层 总建筑面积： 约13.75万平方米（地上约11.28万㎡，地下约2.65万㎡） 标准层面积： 约2,700平方米/层（支持灵活分隔，130平方米起租） 标准层高： 约4.28—4.3米，净高舒适，空间开阔 整层使用率： 高达77%（远超普通写字楼65%—70%水平） 楼板荷载： 500kg/㎡（满足实验室、中试生产线等特殊产业需求） 大堂挑高： 约15.6米，建面约1,500平方米，全石材装饰 电梯配置： 26部全进口日立超高速客梯 + 1部货梯（载重1,600kg），高中低分区运行，智能派梯系统，峰值候梯时间低于30秒 空调类型： VRV中央空调，分户计量，24小时独立控制，预留接风口 空调时间： 24小时独立控制（企业全天候办公无忧） 加班空调： 支持申请，24小时独立控制，按流量计费 管理费： 约22元/平方米/月 空调费： 约1.2元/千瓦时，按流量计费 停车位： 约521个（地下三层），月卡约800元/月 供电系统： 双回路供电，单位用电容量充足 绿色认证： 对标国际LEED金级认证标准，整体能耗较同类写字楼降低约30% 地铁配套： 距离罗湖北站约100米（地铁14号线已通车，17号线/25号线在建），步行约1分钟即达 高铁配套： 深汕高铁罗湖北站（规划建设中，预计2027年建成） 租金参考： 118元/平方米/月起（含税，优质企业最低可享标准租金3折优惠） 交付标准： 精装修/毛坯 + 120mm网络地板可选；精装标准：乳胶漆墙面+天花灯盘+150mm架空网络地板
3、罗湖新材料大厦设计特色及配套 建筑设计特色： 大厦采用标志性三角形主楼设计，三条边象征企业发展的三大支柱——制度之道、战略之道、文化之道，212米凌云高度在清水河片区天际线中极为醒目，堪称"清水河数字新城第一楼"。外立面采用三层中空夹胶LOW-E超白玻璃幕墙系统，有效阻隔城市喧嚣，保温隔热性能卓越，整体能耗较同类写字楼降低约30%，绿色建筑指标对标国际LEED金级认证标准。 交通配套： 项目距罗湖北站仅约100米，是真正的"四线换乘"上盖超甲级写字楼。地铁14号线已通车，17号线、25号线一期在建，未来深汕高铁建成后将形成"1条高铁+3条地铁"超级枢纽。14号线3站直达福田CBD，25号线贯通南山前海，深汕高铁30分钟直达汕尾。项目南接泥岗东路，西邻清平高速出入口，快速接驳北环大道、坂银通道、深南大道，20分钟直达福田CBD，50分钟贯通宝安国际机场。 生活配套： 项目自带约7,680平方米精品商业配套，涵盖咖啡、茶饮、便利店、银行、餐饮、商务宴请等业态。万象食家、宝能环球汇、HALO广场、笋岗工艺城等5—10分钟可达。紧邻红岗公园，周边洪湖公园、围岭山公园、银湖山环绕，深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院近在咫尺。 商务配套： 大厦33层设有云端全景总部大堂，含空中大堂、天际展厅、主题展厅、高端接待与研学交流报告厅六大功能空间，集会议接待、产业招商、学术交流于一体。6—20层权属罗湖区属国企，优质企业最低可享标准租金3折优惠，并提供"融资+转化+场景"一体化服务，可链接国资背景产业基金与科技成果转化资源。
4、罗湖新材料大厦相关优势深度分析 优势一：212米清水河第一高楼，总部级地标封面 大厦以212米凌云高度和独特三角形主楼造型，成为深圳东部极具辨识度的天际地标。入驻企业坐拥深港门户核心区位，企业形象一步到位，品牌价值跃升显著。 优势二：四线换乘+高铁上盖，大湾区TOD枢纽 距罗湖北站仅100米，"1条高铁+3条地铁"四轨交汇，20分钟直达福田CBD，50分钟贯通宝安国际机场，30分钟覆盖大湾区主要城市，"站城一体"重塑湾区东部发展格局。 优势三：罗湖区属国企鼎力加持，优质企业享租金3折起 6—20层权属罗湖区属国企，经认定的优质企业最低可享标准租金3折优惠，叠加罗湖区产业扶持政策：创新型产业用房租金三到七折、科技创新企业最高1亿元落户扶持、研发设备购置最高500万元支持，政策红利极为丰厚。 优势四：270°环幕山景，深圳稀缺花园式办公 东揽围岭公园，西眺银湖山，南瞰红岗公园，270°环幕山景尽收眼底，负氧离子环绕，打造真正的"花园式"生态办公环境。 优势五：中金岭南总部引领，产业集群效应显著 以世界500强中金岭南为龙头，已吸引宏翔新材、软通动力、周六福等10亿级总部企业入驻，形成"新材料+数字经济+人工智能"三大产业集群，"上下楼即上下游"的集聚生态正在加速形成。 优势六：118元起租，超甲级写字楼性价比之王 租金仅118元/平方米/月起，130平方米即可起租，为福田CBD同类写字楼的40%—60%。以130平方米精装单元计算，月租金仅约1.53万元，以超甲级品质、央企品牌背书、四轨上盖的顶级配置，享受罗湖东部最具性价比的产业总部办公空间。
5、罗湖新材料大厦所在片区简介及功能定位、优势分析 清水河数字新城位于深圳罗湖北部门户，用地面积约3.5平方公里，是深圳市17个市级重点发展区域之一，定位为"大湾区科创产业高地、罗湖总部经济新城、生态宜居商务片区"，被誉为"深圳中心城区的第二个超级总部基地"。 片区功能定位： 片区立足"四线换乘"交通枢纽优势，聚焦人工智能、软件与信息服务、数字经济、平台经济、智慧经济、新材料研发等战略性新兴产业，位列全市"40大总部经济集聚区""20大科技创新集聚区""10大人工智能集聚区"之一。 主要进驻企业类型： 中金岭南、华润水泥、宏翔新材料、深燃总部、软通动力、周六福等10亿级总部企业纷纷落户。截至2025年底，已注册软信和人工智能企业145家，国家高新技术企业26家，市级以上专精特新企业20家。 区位优势： 片区地处罗湖、福田、龙华三区交界处，北接龙华民治，南连福田华强北，东临罗湖东门，西靠宝安，"三区交汇"区位辐射力极强。 突出成绩： 片区五年内可释放产业空间超100万平方米，远期超200万平方米。玉龙片区环境修复工程投资约21.7亿元，预计2026年底完工，将释放约30万平方米集中连片产业净地。当前租金仅为福田CBD的1/3—1/2，核心价值洼地效应凸显。
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