刚来深圳的深漂打工族注意!分清深圳保租房公租房,只能租住,无需购买!

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闲来跟刚来深圳打拼不久的小伙聊起保租房申请事宜，本想着分享实用安居渠道，没想到对方脱口便说买不起。这一刻真切感受到，不少年轻人对这类安居政策，确实存在不小的信息认知差。

很多朋友分不清深圳各类保障性住房的区别！今天阿乐一次性给大家讲清楚：目前市面上主流的住房类型有哪些、哪些可以买、哪些只能租，干货满满，看完再也不踩坑！

1、深圳最新的保障房分三类：保租房（租，便宜，面向年轻人）、公租房（租，极便宜，面向户籍困难家庭）、配售型保障房（买，便宜，封闭流转）。很多刚来的年轻人分不清，把 “只能租” 的保租房当成了要买的房子，才会说 “买不起”。

深圳保障房为两租一售体系。

• 两租
  ：公共租赁住房（公租房）、保障性租赁住房（保租房）
• 一售
  ：配售型保障性住房（2026 年起新主力，替代原安居房 / 人才房 / 共有产权房）

1）保障性租赁住房（保租房）

• 性质
  纯租赁，不能买
• 面向
  新市民、青年人、各类人才（刚毕业来深圳的最适合）

• 租金
  约为市场价的60% 左右
• 户型
  以小户型为主（30–70㎡）
• 申请
  不限户籍，收入门槛较宽松，企业 / 个人均可申请

2）公共租赁住房（公租房）

• 性质
  政府主导租赁，不能买卖
• 面向
  符合财产收入限额的深户
• 租金
  非常低，市场价30%
• 申请
  限制深户

3） 配售型保障性住房（需要买）

• 性质
  需要买，但封闭管理，不能随便上市
• 面向
  深圳住房困难工薪群体、新市民、人才
• 价格
  成本价定价，远低于同地段商品房
• 交易

• 满 3 年后可转让给符合条件的人或由政府回购
• 不能直接转红本商品房上市交易

2、以前的公租房（旧政策）、可售人才房、安居型商品房、共有产权住房；

1）公租房（旧政策）已经不在接受新申请，新政前已在轮候库的维持旧政策（不限收入财产），新政后申请必须要近两年的收入财产是否符合限额，符合的话才能申请；

2）可售人才房和安居型商品房可以在十年后补交大概20%左右，拿到100%产权，拿到红本，和商品房一样上市交易；在新政出来后已不再新增，已立项的就继续维持原样，属于卖一套少一套，但是因为这些房子定价都是在立项的时候定价的，所以导致很多房子补完差价后可能比商品房还贵，朋友们可以认真斟酌下。

3）共有产权房，已经卖光了，这里不再讲解。