深圳重磅规划发布！这个片区即将起飞！

很多人以为深圳的发展是铺开来搞的,每个片区雨露均沾,但你真去看这些年的规划就会发现,深圳从来不是这么玩的,它每隔几年就会集中火力砸一个片区,把所有能给的资源、能配的设施、能落的产业全堆上去,堆到这个片区从配角变主角,从边缘变核心。前海是这么起来的,大空港是这么起来的,现在轮到的这个片区,按照刚发布的规划看,力度只大不小。

这次的规划里藏着一个很清楚的信号,深圳在重新定义什么叫城市中心,不是说原来的中心不行了,是城市大了之后,一个中心带不动了,必须再造几个能独立运转的增长极出来。这个片区拿到的定位不是＂辅助＂,不是＂补充＂,是要自己形成一套完整的产业链、生活圈、交通网,说白了就是让这里的人犯不着往老城区跑,在这就能解决工作、居住、消费、教育、医疗所有事。

交通这块是动真格的,不是修几条路那么简单,是要把这个片区直接接入整个珠三角的大动脉里。地铁线路不止一条,城际轨道也在规划里,更关键的是和机场、港口的连接,这意味着这里以后不只是深圳的一个片区,是整个湾区物流、人流的一个节点。你在这住着,去广州、去东莞、去香港,时间成本都会被压到很低,这种便利性一旦形成,产业和人口自然就会往这聚。

产业布局也能看出深圳的心思,不是什么产业都往里塞,是有选择的。规划里明确提到要发展智能制造、生命健康、新能源这几个方向,这些都是深圳现在最想做大的板块,把它们放在这个片区,配上足够的土地、足够的政策支持,就是要在这里造一个新的产业高地出来。你现在去看那些已经落地的企业,很多都是行业里叫得上名字的,不是随便来凑数的。

很多人觉得政府想捧哪个片区都能捧起来,但实际上不是这样,一个片区能不能起来,底子很重要。这个片区之所以被选中,不是因为它现在有多繁华,是因为它有足够的空间、合适的位置、还有基础设施的储备。深圳寸土寸金,能拿出这么大一块地来做整体规划的机会不多了,现在不做以后更难做。

而且这个片区离老城区不远不近,远到不会被老城区的高房价、高成本拖累,近到能享受到老城区的产业溢出和人才流动。这种距离感其实很微妙,太远了产业起不来,太近了成本下不去,现在这个位置刚好卡在一个平衡点上。你去看那些已经在这落户的企业,很多都是从老城区搬过来的,搬过来不是因为老城区待不下去了,是因为在这里成本更低、空间更大、政策更好,企业能腾出手来做研发、扩产能。

规划里有一大块内容是在讲生活配套,学校、医院、公园、商业综合体,该有的都会有,而且标准不低。深圳这些年最被诟病的就是公共服务跟不上人口增长,现在在新片区里,这些东西是跟着规划一起落地的,不用等着慢慢补齐。你现在去看那些在建的学校,很多都是名校的分校区,医院也是三甲医院的分院,这种配置在深圳其他新片区里也不多见。

住在这里的人,以后大概率是在这里工作的人,产城融合不是口号,是规划里写得很清楚的思路。企业在这,员工就在这,消费就在这,整个片区的活力就起来了。你不用每天花两小时通勤,周末也不用专门跑到市中心去逛街,这种生活方式其实更符合现在年轻人的需求,够用、踏实、不折腾。

**小贴士：**如果你是在深圳工作的年轻人,想换房或者首次置业,可以多关注这个片区的动态,现在规划刚出来,很多配套还在建设期,房价相对老城区有优势,等几年配套起来了,这里的价值会更明显。如果你是企业主,尤其是做智能制造、生命健康这些方向的,可以了解一下这边的产业政策和用地情况,深圳现在能拿出整块地来做产业园的机会不多了,早点布局总比晚了好。