明确了！深圳未来10年重点发展这16个地方！
前海深港现代服务业合作区
很多人说前海是深圳的未来,这话没错但说浅了,因为前海真正的意义不在于它是个新区,是个金融中心,是个对港合作窗口,这些标签都对但都只是表象,真正起作用的是前海这个地方用一种全新的姿态在定义什么叫深港协同,不是简单的产业转移,不是单向的资源流动,而是一种＂两套规则在这里碰撞出第三种可能＂的试验场。
你去前海转一圈就会发现,这里的写字楼不是传统意义上的CBD,这里的企业也不是单纯追求规模,很多香港的律所、会计师事务所、金融机构在这里开分支,用的是香港的执业资格,服务的是内地的市场,这种事情在其他地方很难想象,但在前海它就这么发生了,因为这里允许规则的弹性,允许制度的创新,允许一件事情用两种逻辑去理解。所以前海的未来不是简单的经济增长,是制度创新的样板间,是深圳在告诉所有人,开放不是喊口号,是真的把不同体系放在一起让它们自己长出新东西。
河套深港科技创新合作区
河套这个地方跟前海不一样,前海是规则碰撞,河套是智力对接,你去那里看会发现,实验室、研发中心、孵化器一个接一个,香港的大学在那里设分校,内地的科研机构在那里建平台,两边的人才、资金、技术在这里流动得比其他任何地方都快,不是因为政策多好,是因为这里真的解决了一个核心问题,就是香港的基础研究怎么跟内地的产业化能力对上。
香港有世界一流的高校,有诺贝尔奖得主,有顶级的科研团队,但缺产业土壤,深圳有全球最强的制造能力,有最快的产品迭代速度,但缺原始创新,河套就是把这两个短板补上的地方,一个技术在香港实验室做出来,拿到河套孵化,再到深圳工厂量产,这个链条在其他地方要跨越无数障碍,在河套它就是日常操作。所以河套的价值不是多少家企业,多少项专利,是它在重新定义科研成果转化的速度。
光明科学城
光明这个名字听着不起眼,但它现在在做的事情是深圳所有片区里最硬核的,因为光明在干的事情叫大科学装置集群,这不是一般的产业园,不是一般的科技城,是国家级的科研基础设施在这里扎堆,脑科学、材料科学、合成生物学,这些听着就很烧钱很前沿的领域,在光明都有对应的设施和团队。
你可能会问,这些东西有什么用,看不见摸不着,短期也不产生GDP,但真正懂的人都知道,一个城市要往上走,最后拼的不是谁的楼高,谁的路宽,拼的是谁掌握了下一代技术的源头,光明现在在做的就是这件事,它不是在追风口,是在造风口,等光明的这些大科学装置跑起来,深圳在全球科技版图上的位置会完全不一样,因为别人在用技术,你在造技术,这个差距不是十年八年能追上的。
西丽湖国际科教城
西丽湖这个地方很多人不熟,但它现在聚集的高校和科研院所密度已经是深圳最高的了,南方科技大学、深圳大学、哈工大深圳校区、清华深圳国际研究生院,这些学校不是简单的分校,是真的在这里做科研,做产业对接,做人才培养,西丽湖在做的事情是把深圳变成一个有厚度的科教中心。
以前说深圳是科技之城,很多人的第一反应是华为、腾讯、大疆,这些企业确实强,但企业强不等于科教强,一个城市真正的科技实力不是看有多少大公司,是看有多少好大学,有多少好实验室,有多少年轻人在这里做基础研究,西丽湖现在在补的就是这个短板。而且西丗湖的逻辑很清楚,不是把高校当装饰,是真的让高校跟产业绑在一起,学生毕业了不用跑,企业要人才不用等,这种产学研的紧密度在其他城市很难做到,但在深圳它就是能做到。
深圳湾超级总部基地
深圳湾这个地方的定位很直接,就是总部经济,你去那里看会发现,腾讯滨海大厦、恒大中心、阿里巴巴深圳总部,这些巨头的办公楼一个挨一个,不是因为这里便宜,恰恰相反,这里的地价贵得离谱,但这些企业还是来了,因为它们要的不是成本优势,是位置优势,是＂我的总部在深圳最核心的地方＂这个信号。
深圳湾在做的事情不是简单的招商引资,是在塑造一种氛围,一种＂全球顶级企业的总部就该在这里＂的氛围,这种氛围一旦形成,它的虹吸效应是很恐怖的,因为总部带来的不只是办公楼,是决策权,是资源调配权,是这家企业最核心的战略都在这里定,所以深圳湾的未来不是看这里有多少栋楼,是看有多少全球级的商业决策在这里产生。
香蜜湖新金融中心
香蜜湖这个名字听着很文艺,但它现在要做的事情一点都不文艺,它要做的是深圳的华尔街,不是传统银行扎堆的那种金融中心,是私募、风投、资管、财富管理这些新金融业态的聚集地,你去那里看会发现,很多基金公司、投资机构在这里设办公室,不是因为这里离银行近,是因为这里离企业近,离科技公司近,离真正的钱和项目近。
深圳的金融跟北京上海不一样,北京的金融是政策导向,上海的金融是交易导向,深圳的金融是产业导向,这里的投资人不是坐在办公室看报表,是真的去工厂,去实验室,去跟创业者聊,去看技术能不能落地,市场能不能起来,香蜜湖要做的就是给这种金融找个家,让它有空间长大。所以香蜜湖的未来不是多少家金融机构,是多少个好项目在这里拿到钱,这才是它真正的价值。
环中心公园活力圈
中心公园这个地方很有意思,它不是一个单独的片区,是一个圈,福田CBD、笋岗、华强北,这些老牌商圈围着中心公园形成了一个活力带,这个活力带的特点是新旧交替特别快,你能看到老旧的电子市场跟新建的写字楼挨在一起,能看到传统的批发档口跟网红咖啡馆开在同一条街,这种混搭在别的城市可能是乱象,在深圳它就是活力。
环中心公园这个圈在做的事情是城市更新,但不是简单的拆旧建新,是在保留城市记忆的同时往里注入新内容,华强北的电子市场不会消失,但会变得更智能更高效,笋岗的仓储物流不会搬走,但会跟电商跟供应链结合得更紧密,这种更新的逻辑很深圳,不是推倒重来,是在原有基础上长出新东西。
罗湖口岸经济带
罗湖这个地方在很多人印象里是老城区,是过时了的代名词,但现在罗湖在做的事情是重新定义口岸经济,以前的口岸就是过关通道,人来人往,货来货往,没什么附加值,但现在罗湖在口岸周边做消费、做会展、做跨境电商,把口岸变成一个经济增长点,而不只是一个交通节点。
罗湖的逻辑很清楚,口岸天然有人流有物流,这是别的地方羡慕不来的资源,关键是怎么把这个资源用起来,罗湖现在做的就是把过境的人留下来消费,把跨境的货在这里分拨交易,把两边的需求在这里对接,这种事情听着简单,但真要做起来需要配套,需要服务,需要一整套体系,罗湖现在在搭的就是这个体系。
深圳东部科技创新走廊
深圳东部这条走廊串起了坪山、龙岗、大鹏,这几个地方以前在深圳的存在感不强,但现在它们要做的是深圳科技版图的东翼,坪山有新能源汽车、生物医药,龙岗有机器人、人工智能,大鹏有海洋产业、生命科学,这些产业看着分散,但它们有个共同点,都是需要大空间、长周期的硬科技。
东部走廊在做的事情不是跟西部竞争,是互补,西部做的是高密度、快迭代的产业,东部做的是需要土地、需要时间的产业,一个城市要发展得均衡,就需要这种东西部的分工,而且东部现在的基础设施、政策支持都在加码,很多企业开始往东部走,不是因为这里便宜,是因为这里有空间让它们把事情做大。
宝安西部活力海岸带
宝安这条海岸线很长,从机场一直延伸到南山边界,以前这条线上主要是工厂、仓库,没什么景观可言,但现在宝安在做的是把海岸线变成城市名片,建滨海公园、做文化设施、引入商业配套,让这条线不只是生产空间,也是生活空间。
宝安的逻辑是,一个现代化城市不能只有工作没有生活,尤其是深圳这种外来人口占大多数的城市,人们需要公共空间,需要休闲场所,需要一个能让他们觉得＂我是这个城市的一部分＂的地方,西部活力海岸带在做的就是这件事,它不是简单的市政工程,是在重新定义深圳人的生活方式。
龙华九龙山数字城
龙华这个地方以前是深圳的制造业基地,富士康的大本营就在这里,但现在龙华在做的是从制造到智造的转型,九龙山这个片区规划的是数字经济、人工智能、大数据,这些听着就很未来的产业,龙华要用这些新产业把自己从一个生产车间变成一个创新中枢。
龙华的优势是它有制造业的底子,有产业工人,有供应链,这些东西不是凭空能造出来的,现在它要做的是在这个底子上加一层数字化、智能化的皮,让制造不只是组装,是真的有技术含量,有附加值,九龙山数字城就是这个转型的载体,它不是要抛弃制造业,是要让制造业升级。
盐田沙头角深港国际旅游消费合作区
沙头角这个地方很多深圳人都没去过,因为它以前是边防管理区,不是随便能进的,但现在沙头角在做的是深港旅游消费的新窗口,中英街、海鲜市场、免税店,这些东西以前只有本地人或者有通行证的人能享受,现在要开放给所有人,让沙头角从一个边境小镇变成一个旅游目的地。
沙头角的特殊性在于它天然有跨境属性,一条街两种制度,这种体验在全国独一份,现在要做的就是把这个特殊性变成吸引力,不是简单的买买买,是让人们来这里感受什么叫真正的一国两制,什么叫两种文化在一个空间里共存,这种体验是花钱买不来的。
福田中心区
福田中心区是深圳的行政中心,市政府、图书馆、音乐厅都在这里,很多人觉得这里已经够好了,不需要再发展什么,但福田现在要做的是从行政中心到城市客厅的转变,不只是政府办公的地方,是所有深圳人都觉得能来、想来的地方。
福田在做的是提升公共空间的品质,让莲花山不只是个公园,是个城市精神的象征,让中心书城不只是个书店,是个文化交流的平台,这种提升不是硬件上的,是软件上的,是让人们觉得这个城市是有温度的,是在乎他们的,福田作为深圳的中心,承担的就是这个责任。
南山西丽国际科教城
南山的西丽跟前面提到的西丽湖是同一个区域,但这里要单独说,是因为南山的西丽在做的事情跟光明、河套不太一样,光明做的是大科学装置,河套做的是深港合作,西丽做的是产学研的深度融合,这里的高校不是象牙塔,是真的跟企业、跟市场绑在一起。
南山本身就是深圳企业最集中的地方,腾讯、大疆、优必选,这些公司都在南山,西丽的高校跟这些企业的距离近到什么程度,学生可能早上在学校上课,下午就去企业实习,教授可能上午在实验室做研究,下午就去企业开会,这种紧密度在其他城市很难想象,但在南山它就是常态,所以西丽的价值不是多少家高校,是这些高校跟产业的化学反应有多强。
坪山燕子湖国际会展城
坪山这个地方以前在深圳的存在感很低,但现在它要做的是深圳的会展门户,燕子湖国际会展中心是深圳面积最大的会展设施,未来这里要承接各种大型展会、论坛、峰会,把坪山变成一个会展经济的增长极。
坪山做会展有它的逻辑,一是这里有空间,二是这里离深圳中心区不远但又不在核心区,三是坪山周边有产业,有企业,办展会不只是办活动,是真的能带动产业对接、商务洽谈,燕子湖要做的不是简单的展览馆,是一个产业交流的平台,这才是它真正的价值。
大鹏生物谷
大鹏这个地方在深圳最东边,以前就是个旅游区,海滩、民宿,没什么产业可言,但现在大鹏要做的是生命科学和海洋经济的基地,这里有国家基因库,有海洋研究所,有生物医药企业,大鹏在用它得天独厚的自然环境发展最前沿的生命科学。
大鹏的优势是环境好,空气好,水好,这些东西对生命科学研究很重要,而且大鹏有海,有海洋资源,海洋生物、海洋药物,这些领域都是未来的方向,大鹏现在在做的就是把这些资源用起来,把自己从一个旅游区变成一个科研高地,这个转变不容易,但一旦做成了,大鹏在深圳的位置会完全不一样。
小贴士
这16个地方不是随便选的,每一个都有它的逻辑,有它要解决的问题,有它要承担的功能,深圳未来10年的格局就是这16个地方拼出来的,不是某一个地方起来了深圳就起来了,是这16个地方各自做好自己的事情,深圳才能真正成为一个均衡发展、有厚度、有韧性的城市,如果你在深圳工作生活,或者打算来深圳,这16个地方都值得你关注,因为它们不只是地理位置,是深圳未来的机会所在。
