前深圳第一高楼地块易主,华润置地70亿抄底接盘

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沉寂多年的深圳重磅地标地块迎来易主。5月6日，深圳龙岗区龙城街道G01046-0106宗地完成出让，华润置地旗下全资子公司深圳市润圳房地产有限公司，以70.45亿元底价成功摘地，拿下这宗曾规划为深圳第一高楼的核心地块，上演央企低价抄底优质资产的行业案例。

该地块来头十足，是知名的老牌地王。2017年，世茂集团耗资239.43亿元拍下该宗地，创下当时深圳土地成交纪录。地块原规划打造700米超高层摩天大楼，定位为深港国际中心，一度被视作深圳东部封面地标、有望冲击中国第一高楼。受行业下行、资金压力影响，项目后续建设停滞，地块陷入搁置状态，历经多年处置梳理后重新挂牌入市。

本次出让地块占地面积16.97万平方米，总建筑面积达47.68万平方米，综合楼面单价约14775.59元/平方米，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态。本次竞拍仅有华润置地一家企业报名，无竞争溢价，最终以底价成交，相较于原始拿地价格，资产折价幅度显著。

作为实力央企，华润置地资金链稳健，深耕城市地标开发运营。此次抄底既是企业扩充优质土储的重要布局，也承接了闲置地标资产盘活任务。业内分析，该地块地处龙岗大运核心片区，区位配套完善，兼具交通与区位优势，长期开发价值突出，华润接手后将依托运营经验重启项目，重塑东部城市界面。

此次交易也是深圳楼市风险资产化解的缩影。依托城市“清调供”政策，问题地块完成合规梳理、低价盘活。在行业调整周期下，民营房企承压，央企凭借资金、资源优势入局优质折价资产，成为行业常态。未来该地块将重启开发建设，补齐片区高端商业与地标配套，为深圳东部发展注入新动能。

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