近期，深圳市住房和建设局已经正式对外公示了《深圳市2026年住房发展年度计划》（以下简称《计划》）；这份最新出台的政策文件，能够清晰划定出2026年深圳住房领域对应的发展目标以及各类核心建设任务，会重点围绕房地产发展新模式的搭建、住房保障体系的完善、整体居住品质的升级这三个核心方向展开，能为整年度的房地产市场平稳运行、住房民生保障相关工作，梳理出较为清晰的实施路径。
这份《计划》制定出的量化发展指标，会同时兼顾住房市场供给与民生住房保障两大层面；其中，本年度保障性住房的建设筹集总量会达到3万套（间），面向市场投放的供应总量可以达到4万套（间），这类保障性住房资源，主要可以用于覆盖工薪从业者、城市新市民、青年群体以及各类存在住房困难的家庭，能够有效夯实城市民生安居的基础底线。另一方面，深圳本地楼市调控工作，也同步提出了扩容改善型住房供给、维稳房地产整体市场环境的实施要求，依托市场与保障两端的协同运作机制，能够有效引导本地房地产市场回归常态化的发展轨道，促成行业良性循环的形成，可以在保障市场正常运转效率的同时兼顾民生安居需求，高度贴合现阶段国内楼市稳预期、稳房价、稳地价的整体调控基调。
依托上述既定的发展目标，这份住房年度计划细化落实出了七项核心实施任务；第一个方面的重点工作，就是推动本地房地产行业实现高质量发展，也能够直观体现出房地产产业在深圳城市经济建设、民生安居保障工作当中的重要价值。对应的落地举措，会持续推动区域内优质商品住宅项目有序入市流通，可以精准匹配居民日常的刚需购房以及品质改善型购房需求；会对房地产开发建设、市场交易、房屋交付的全流程开展常态化监督管控，能够有效规避各类工程质量隐患，保障房屋交易环节的安全稳定，切实维护广大购房者的合法权益；也会持续优化住房交易的整套服务流程，逐步实现新建商品房预售、现售资质审核以及合同网签备案的移动端线上办理，持续深化二手房带押过户对应的资金托管服务，能够有效压缩交易耗时、降低交易资金成本，让房地产市场的整体流通效率得到稳步提升。
第二个方面的重点任务，在于持续优化保障性住房的整体供给体系，能够和市场化商品房供给形成市场供给加民生保障的互补发展格局。深圳会依托多主体参与建设、多渠道资源整合的模式，稳步落地3万套保障性住房的年度筹建指标；会鼓励各大产业园区配套建设宿舍型保障性租赁住房，会积极盘活区域内闲置建设用地、闲置商业办公楼宇以及商务公寓资源，将其改造转化为保障性住房房源，也会通过收购、租赁存量商品房与配套宿舍的方式扩充保障房源储备，全方位拓宽住房供给渠道。在房源投放层面，4万套年度保障房资源会得到精细化分配，会有序推进配售型保障房的公开配售工作，稳步落地存量安居型商品房的配售安排；公租房资源会优先兜底低保家庭、特困群体等住房困难人群，最大程度做到安居保障的应保尽保，持续落地深梦扬帆、深梦启航两大安居扶持计划，持续增加小户型保障性租赁住房的供给体量，有效缓解城市新市民的阶段性安居难题。
第三个方面的重点工作，聚焦于住房租赁市场的规范化发展，能够为楼市平稳运行、社会阶段性住房需求的解决提供重要支撑。深圳会持续加快本地住房租赁相关法律法规的落地实施，全面落实租赁企业备案制度与从业人员实名登记管理模式，持续细化完善租金常态化监管体系，严格压实网络房源发布平台的信息审核职责，严厉整治市场虚假房源、恶意涨租等违规经营现象；同时会对市级住房租赁监管服务平台进行迭代升级，实现房源核验、合同备案、租金监管全流程的线上数字化办理，搭建起合规规范、公开透明、运行稳定的住房租赁市场体系，能够和保障性租赁住房体系形成联动效应，充分适配不同社会群体的租住需求。
第四个方面的重点任务，包含城市更新与城中村改造的稳步推进，这类改造工作可以有效盘活城市存量住房资源，持续优化整体城市居住环境与品质。深圳严格遵循先体检、后更新的改造原则，对城中村改造项目实施分类推进的处理方式；会优先落地改造意愿充足、资金收支平衡、补偿方案成熟的城中村拆除重建项目，同步落地一批环境整治提升类改造工程，杜绝大规模、粗放式的城市拆改建设；会加速推进城镇老旧小区的综合改造升级，重点修缮完善小区水电气配套、消防设施、电梯设备等基础配套，全面排查并消除老旧小区存在的各类安全隐患；会将城市更新建设与住房建设工作统筹推进，依托城市更新工程，每年可新增不少于18公顷的商品房建设用地，持续补充市场化住房供给，有效平衡本地楼市的供需结构。
第五个方面的建设内容，为好房子、好小区的常态化建设工作，能够推动城市居住环境从基础的有得住，逐步升级为高品质的住得好。深圳会持续落地好房子示范试点项目的建设工作，积极推广智能建造技术、新型建筑材料与现代化施工工艺的落地应用，打造出兼具安全性、舒适性、绿色性与智能化的高品质住宅产品；会同步推进完整社区也就是未来社区的创建工作，持续补齐片区教育、医疗、养老、托育等公共配套短板，打造一刻钟便民生活服务圈层，全面提升居民居住的便捷度与舒适度，充分契合大众对于高品质居住环境的现实追求。
第六、第七项重点任务，分别对应物业服务品质升级、住房公积金政策效能发挥，能够为房地产市场发展、民生住房保障工作提供全方位的配套支撑。在物业服务升级层面，会持续完善小区业主自治管理的相关制度规范，积极探索物业服务叠加便民生活服务的新型运营模式，逐步拓展社区养老、家政服务等增值服务内容，普及智慧化物业管理手段，稳步提升社区整体的管理运营效率；在公积金保障层面，会持续强化公积金政策对职工住房消费行为的扶持力度，不断优化公积金贷款、提取的相关审批政策，推动公积金服务的数字化升级，持续扩大跨省通办的业务覆盖范围，有效降低居民住房消费的综合成本，充分释放市场刚需购房与改善型购房的消费潜力。
综合整体规划内容可以看出，2026年深圳住房发展年度计划，整体围绕稳市场、保民生、提品质三大核心发展思路展开；七项细分任务的协同落地，既可以聚焦房地产行业的高质量发展建设，稳定市场发展预期、优化整体住房供给结构，也可以持续扩容保障性住房供给规模、健全完善民生住房保障体系，还能兼顾城市更新改造、居住品质升级、公共配套优化等多项民生工作，最终构建出市场化供给充满活力、民生保障扎实有力、居住品质持续升级的全新住房发展格局，能为深圳房地产市场的平稳健康发展、城市安居民生工程的落地推进，提供稳定且坚实的政策保障。
1、国家统计局：4月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%；
2、深房中协：上周深圳二手房（含自助成交）共计录得1,835套，环比上涨6.7%。随着新政利好的持续释放，市场实现“V型”反转，最新一周二手房录得量已进一步攀升至1,835套，表明市场热度正持续稳步回升；
3、 国家统计局：4月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%；
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