深圳南山科技园大冲商务中心写字楼办公室出租招租信息发布

【深圳南山科技园·大冲商务中心】 如果说深圳有一个地方，能同时满足"地铁上盖＋万象天地商圈＋科技巨头邻居＋75元起每平租金"，那一定是这里——大冲商务中心。华润置地300亿打造的南山科技园超甲级地标写字楼集群，深圳科技企业总部选址的性价比天花板。

一、大冲商务中心整体介绍

大冲商务中心（又名"大冲国际中心"），位于深圳市南山区深南大道9678号，深南大道与铜鼓路交汇处，是华润置地斥资300亿元打造的华润城综合体核心商务办公区，也是广东省最大的城中村整体改造项目——大冲村改造的扛鼎之作。

项目由英国福斯特建筑事务所操刀设计，2015年11月竣工交付，总建筑面积约280万平方米，涵盖A、B、C、D、E五座及大冲国际中心，共6栋超高层写字楼，最高约216米，是南山科技园天际线的核心地标。

作为深圳"城市更新标杆、产城融合典范"，大冲商务中心定位全球科技企业总部基地、粤港澳大湾区创新商务中枢，重点集聚人工智能、金融科技、生物医药、互联网科技等新兴产业。目前入驻企业超800家，涵盖TCL、创维、联想、美图秀秀、迈瑞医疗等科技巨头及众多独角兽、上市公司区域总部，形成产学研用闭环生态，产业氛围浓厚、高端资源密集。

二、大冲商务中心基础信息

三、大冲商务中心设计特色及配套

🏗️ 设计特色——国际大师手笔，地标级商务空间

大冲商务中心由英国福斯特建筑事务所操刀，以"垂直产业社区、立体城市客厅"为理念，6栋超高层塔楼错落排布，全玻璃幕墙外立面，现代简约、通透大气。9.6～14米挑高豪华大堂，大理石铺装、艺术装置、智能闸机，企业门面一步到位。

内部标准层高3.8～3.9米、无柱大开间，空间开阔不压抑。户型方正、全景落地窗、东南西北四面采光，高层单位可远眺深圳湾海景、塘朗山绿意、大沙河生态长廊，景观视野绝佳。

🚇 交通配套——地铁上盖，多维立体交通

🛍️ 商业与生活配套——万象天地商圈，一站式高端商务

四、大冲商务中心相关优势深度分析

✅ 优势一：华润巨擘打造，超甲级地标品质保障

华润置地全资开发，总投资超300亿元，中国地产百强TOP1。英国福斯特设计、全玻璃幕墙、进口电梯、VRV空调、智能系统，硬件配置行业标杆。入驻无忧、资产保值增值，企业坐拥顶级办公空间的同时，更能享受片区发展红利。

✅ 优势二：科技园核心区位，产学研用闭环生态

地处南山科技园中区黄金十字轴，与腾讯滨海大厦、大疆创新总部、深圳大学形成"产学研用"闭环。周边集聚8000+科技企业、100+上市公司、50+独角兽企业，产业协同效应显著，上下楼即上下游。

✅ 优势三：地铁上盖＋万象城商圈，顶配商务配套

1号线高新园站B口无缝衔接，员工招聘吸引力强。依托华润万象天地280万㎡综合体，高端商业、餐饮、酒店、生态无缝衔接，"下楼即享"一站式商务生活，是深圳商务配套最完善、高端资源最密集的超甲级写字楼之一。

✅ 优势四：灵活户型高使用率，全景海景高端办公

120㎡～5000㎡灵活分割，整层/多层可分租，满足企业扩张需求。65%～70%超高使用率，远超传统写字楼。3.8～3.9米层高、全景落地窗、高层海景山景，办公体验感拉满。

✅ 优势五：政策红利密集，降本增效

入驻企业可享受南山区"1+7+N"产业政策、科技园专项补贴、租金补贴、税收返还、人才补贴、研发补贴等多重红利。专业运营团队深耕科技企业服务，管理高效省心，助力企业专注核心业务发展。

五、大冲商务中心所在片区——南山科技园片区简介及功能定位

🏙️ 片区概况

南山科技园片区隶属南山区粤海街道，总面积约11.5平方公里，是中国改革开放第一科技园、深圳科技产业发源地、粤港澳大湾区科技创新核心引擎、国家级高新技术产业开发区。片区常住人口约25万，商事主体超12万家，2025年片区GDP超6000亿元，占深圳总量超20%，科技企业、上市公司、独角兽企业密度全国第一。

📍 功能定位

粤港澳大湾区科技创新核心｜深圳科技产业总部基地｜国家级高新技术产业开发区｜产学研用融合创新高地｜数字经济与人工智能产业集群｜产城融合宜居商务示范区

📊 片区核心成就

片区享受国家级高新区＋粤港澳大湾区＋深圳先行示范区＋南山区产业政策多重红利，未来将打造成为全球领先的科技创新中心、世界级科技产业总部基地。

六、大冲商务中心标签池