中轴福田 城芯恒产

福田，深圳首善之区、含金量至高的核心 CBD，雄踞深圳南北发展主轴，站位深港双城圈前沿。作为深圳规划起点最高、配套顶级、经济强劲的核心城区，集行政、金融、商务、文化、交通等九大中心于一体

✅ 经济密度连续 22 年全市第一

✅ 外资外贸连续 24 年全市第一

✅ 金融发展连续 19 年全市第一

✅ 社会消费连续 19 年全市第一

中心聚核 磅礴跃升

福田 “十四五” 重磅擘画一轴两翼新格局，以河套科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈三大新引擎为牵引，聚力打造世界级中央商务区、中央创新区、中央活力区。

项目雄踞福田中轴 + 四大复合活力圈双战略核心，占位数字科技与总部经济集聚高地，尽享城区升级红利，未来价值澎湃可期。

深圳智谷 执掌前沿

深圳智谷，福田 “北部智能科技带” 核心极，约 500 亿重金打造世界级高科技总部基地。聚焦人工智能、数字科技等前沿产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业已强势入驻。

构筑近 120 万㎡高端产业空间，未来导入超 20 万高精尖人才，集聚全球智慧与创新动能，擎领深圳科创未来，赋能区域价值腾飞。

京基宸悦府｜福田上梅林 双地铁综合体

京基宸悦府立于福田上梅林核芯，地处上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，占位福田中轴与深圳智谷双重战略高地，尽享城芯发展红利。

🚇 双地铁直达 出行高效

步行约400 米直达4/9 号线上梅林站，双轨交汇快速串联福田 CBD、南山、罗湖；紧邻卓悦汇购物中心，成熟居住氛围浓厚，日常购物休闲无忧。

🏗️ 全能综合体 业态丰富

项目占地约1.98 万㎡，总建面约22.9 万㎡，容积率 8.63，打造住宅 + 公寓 + 商业 + 幼儿园全能业态：

• 住宅：4 栋 48/49 层高层，共 1011 户，可售 402 套，建面约 85-143㎡两至四房，精装交付。
• 公寓：1 栋约 5.2 万㎡，共 1470 户，建面约 38-70㎡，70 年产权，通燃气带阳台。
• 配套：自带9000㎡商业与2000㎡6 班制幼儿园，满足全龄生活所需。

基础信息

1. 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
2. 物业：深圳市京基物业管理有限公司
3. 项目地址：深圳市福田区上梅林，紧邻地铁4号线和9号线上梅林站（约300米）
4. 占地面积：约19,874平方米
5. 建筑面积：约229,772平方米
6. 总户数：2481户（其中住宅1011户，商务公寓1470户）
7. 车位数量：1266个，车位配比约1:0.51
8. 梯户比：住宅为三梯五户或三梯六户，商务公寓为八梯二十六户
9. 容积率：8.62-8.63
10. 绿化率：30%
11. 产权年限：住宅70年，商务公寓有40年或70年产权可选
12. 建筑类型：超高层塔楼，总层数约48层，层高3米
13. 装修标准：精装修交付
14. 物业费：5.5元/平方米/月
15. 项目业态：集住宅、商务公寓、商业及幼儿园于一体的综合型社区

静悦和鸣 栖居峰境

甄选雅致人居布局，采用围合式楼栋排布，倾力打造阔境中心园林，营造开阔居住视野。

坐拥 IMAX 全景视野，推窗尽揽景致风光。社区打造酒店式归家礼遇，串联礼仪花园、健身空间、林荫闲庭、童趣乐园五大休闲场景，畅享多元惬意日常。

主推建面约 110-133㎡城山双景美宅，户型南北通透，配备稀缺双阳台，采光通风俱佳。全屋品牌精工装修，以上乘品质，礼遇理想舒心生活。

京基所在 匠筑城市封面

深耕楼市三十载的京基地产，坐拥国家一级房产开发资质，实力底蕴深厚。2021 至 2023 年连续跻身深圳房企开发十强，口碑与实力双双在线。

深耕城市发展脉络，匠心打造京基 100、京基滨河时代等一众城市标杆作品，以雄厚筑造实力与精工品质，每一席皆成区域人居封面。

交通方面：近享福田芯 多维畅行无阻

紧邻福田核心地段，出行便捷无忧。步行约 400 米直达 4 号线上梅林站、9 号线梅村站，还有在建 22 号线加持，轨交出行四通八达。

地铁 2 站抵达少年宫，3 站直达市民中心，快速直达城芯腹地。近邻北环大道，自驾轻松通达福田、南山、罗湖、龙华各大片区，通勤出游皆从容。

教育方面：书香萦绕 优教无忧

社区自带幼儿园，入园便捷省心。周边名校环伺，梅丽小学、深大附中创新中学等优质学府齐聚，浓厚书香氛围，助力孩子稳步成长。

商圈方面：15 分钟醇熟生活圈

咫尺汇聚卓悦汇、深业上城、卓悦中心等繁华商圈，日常购物休闲随心尽享。周边市民中心、少年宫、图书馆等市级人文配套齐聚，生活氛围感拉满。更有福田二院、北大深圳医院等优质医疗在侧，全天候守护家人健康，宜居属性拉满。

医疗方面：优质医疗相伴 守护全家安康

项目距福田区第二人民医院仅约 200 米，就医十分便捷。直线约 2 公里可达三甲北大深圳医院，该院规模宏大、医疗实力雄厚，完善医疗资源贴身相伴，时刻守护家人身心健康。

生态方面：三山盛境 山居诗意人居

推窗揽三山美景，南望莲花山，东眺笔架山，西、北向对望梅林山。梅林水库与多个生态公园环绕，坐拥福田约 72% 原生山林资源，城景山色相融相融，尽享静谧舒适的自然栖居生活。