5.18早报丨上周深圳新房网签量环涨56%,周末二手签约及看房量均超过五一假期;发布2026住房发展年度计划;豪宅成前4月全国销冠

每日9点左右更新昨日网签数据

【深圳】5月1-17日一手住宅预售网签累计1507套，现售网签累计867套，预售+现售网签累计2374套；本月二手住宅累计网签2771套。

上周深圳新房网签量环比上涨56%，二手周末签约及看房量均超过五一假期

据乐有家研究中心监测，上周（5.11-5.17）深圳楼市交易活跃度持续攀升，全市一手住宅网签1319套，环比上涨56%；二手住宅网签1463套，环比上涨19%。

反映实时热度的门店数据同样亮眼。上周日（5月16日）深圳乐有家门店二手住宅签约量为4月以来第二高点，比“五一”假期单日最高峰（5月5日）还高出10%；看房积极性也维持高位，上周末两天的二手看房量，比“五一”假期日均看房量还要高出30%。

节后市场活跃度维持高点，金三银四叠加“429”新政释放的购房需求仍在持续转化。

 深圳发布2026年住房发展年度计划：筹建保障房3万套、供应4万套

深圳市住建局正式发布《深圳市2026年住房发展年度计划》。2026年深圳将建设筹集保障性住房3万套（间）、供应保障性住房4万套（间）。全年共7项重点任务，包括促进房地产高质量发展、优化保障性住房供给、规范发展住房租赁市场、稳步推进城市更新、推进"好房子""好小区"建设、提升物业服务质量、强化住房公积金支持效能等。（深圳发布）

 前4月一线城市TOP10楼盘销售超900亿元，深圳豪宅成全国销冠

根据中指研究院的统计，前4个月，一线城市TOP10楼盘的销售总额超过900亿元，上海的销售额约为283亿元，超越深圳的278亿元，重新回到榜首。北京、广州、杭州分别以约198亿元、176亿元、158亿元位列第三至第五名。在具体楼盘方面，深圳的深圳湾沄玺和中信城开信悦湾的销售额为77.6亿元和73亿元，其中深圳湾沄玺成为全国销售冠军。从销售额来看，前4个月销售超50亿元的项目有4个，销售超30亿元的项目共计8个。（每日经济新闻）

 福田梅林一加油站地块拟调规为低密住宅

深圳福田区梅林片区33-07地块（拟调规），原为交通设施用地（含加油站），拟调整为二类居住用地，调整后规划用地面积约7166平方米，容积率3.1，计容建面约2.87万平方米。该地块南面一路之隔为中铁置业于2025年12月以楼面价约4.3万/平方米拿下的纯商品住宅用地（中铁·臻云雅苑），要求现房销售，为深圳第二宗要求现房销售的宅地。（咚咚地产）

 收购存量商品房工作加快落地

在“控增量、去库存、优供给”的政策引导下，各地积极推动存量商品房收购，以稳定房地产市场和优化住房供给。湖南省近日出台的“新湘十条”明确支持利用地方政府专项债收购存量商品房，作为保障性住房和青年公寓等使用。统计数据显示，截至2026年3月，全国用于收购存量商品房的专项债券发行已超60亿元，涉及约1.3万套房源。各地还在资金来源上探索多样化，支持经营主体通过发行不动产投资信托基金等方式筹集资金。相关政策鼓励国有企业和社会资本收购存量商品房，用于人才住房、养老公寓等新型居住业态。同时，专家认为，需更加关注保障性住房的需求缺口，结合内需提升的背景，挖掘住房空间的实际需求，以推进全市房地产市场的健康稳定发展。（证券日报）

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