深圳侨香村:2700万物业费,业委会和物业联手花光了
- 2026-08-21 01:23:47
最近福田「侨香村」很热闹，业主大战物业和业委会，你方唱罢我登场，闹得沸沸扬扬的。
要知道，这可是深圳最贵经济适用房，福田买房800-1000万必看小区之一。
按理应该是全深圳的模范管理小区，结果业主维权搞成这样？
今天咱们来扒一扒「侨香村」这场维权罗生门，背后到底藏着什么秘密。
大名鼎鼎的「侨香村」，哪怕不是深圳人，可能也听说过它。
香蜜湖最大的公务员社区，2011年入住，占地12.8万平，总共22栋住宅，近4000住户，
坊间称为豪华经适房。
当年房价9K，如今9.5W。
15年时间，房价翻了10倍。
流通性也非常好，2022-2024年连续三年稳坐香蜜湖销冠的位置，年均成交75套+。
小区的主力户型91㎡三房，高峰期成交价一度飙到1358万，如今哪怕跌了，也还能卖到860万。
就这样的盘子，每年物业费有将近3000万，给物业公司酬金的271万，按理应该还剩2700万拿来维护小区，足以把小区建设成美丽家园了。
但业主们发现小区维护一塌糊涂，那2700万到底花哪去了呢？
今年4月3日，业主们实在不想再忍了，在公众号"阳光侨香"上公布了这些照片：
消防通道被铁丝网围起来，变成大型垃圾堆场
架空层被物业改成员工宿舍，摆满鞋架、晾衣架
违建垃圾清运站，用假草皮一围，收业主的纸壳旧家具卖钱
物业办公室改成租售部，公然做中介和全屋定制生意
问题不只是物业。
「侨香村」十几年来的三届业委会，都是同一班人。
根据业主们的说法，业委会的问题也不少：
1. 活跃了3年的业委会秘书，竟然没有业主大会表决授权、没有业委会书面委托、没有书面聘任合同。
2. 近2700万的专项维修资金去向不明，电梯更新合同拒不公示，年度预算、公共收益（如广告、车位出租等）台账长期模糊，业主要求查账直接被拒，声称账本被偷。
3. 业委会公章在没有业主大会授权、没有业委会成员签字的情况下，用来支配业主共有资金，用来确认收入2764万、亏损41万的年度财务报表。
4. 自2022年7月起，业委会每月从业主共有资金中向某执行秘书发放5500元津贴，每月只工作三天，四年总共发了24万。
面对业主提出的问题，业委会一方面装聋作哑、避重就轻。
另一方面却对物业唯命是从，跟以前的项目经理称兄道弟。
业主们的愤怒之情，溢于言表。
在“阳光侨香”发布内容后一个月，一个新的公众号“乔帮主巡山了”出现了，指责带头维权的业主代表，是物闹来撬盘的！
这下有意思了，双方你来我往，互挖黑料，各种人身攻击，好不热闹。
让「侨香村」物业与业主矛盾激化的，是更早的电动车事件。
2026年2月2日起，「侨香村」正式实行电动自行车只出不进禁令，超过800辆电动车一夜之间被挡在小区门外。
离谱的是，物业根本没召开业主大会，凭着一份调查通告就冒充业主共同决定，直接一刀切，还扬言要处置业主车辆。
偌大的小区，只在2号门闸口设置了一个电动车停放点，业主们提出5号门附近符合消防标准、人车分流的方案，也被物业否决。
故事还在继续。
5月11日，深业万厦居业的新管理团队进场，原项目经理和部分中层被更换出局。
后续是走向和解，还是走向新一轮博弈，还未可知。
「侨香村」这场维权纷争，无论最后谁是胜利者，至少对业主而言，事情正向好的方向发展。
有人继续追查2700万维修资金的去向，有人质疑维权代表的真实动机，沉默的多数已经开始发声。
业主和物业之间的矛盾，由来已久。
业主维权困难，也是一个不争的事实。
特别是当业委会和物业联手时，单业主根本无法抗衡。
大家可以评论区聊聊，你在深圳居住的小区，物业管理怎么样，业主们都是怎么维权的。
给其他小区的业主做个参考。
光一个「侨香村」还不够，希望更多的深圳业主们可以勇敢站出来，让不作为的物业和业委会下岗。
对咱们而言，在深圳买房不容易，动辄上千万。
房子不仅仅是资产，还决定着咱们的日常生活质量。
所以买房不能只看房价涨跌和流通性，还得看它的居住舒适度，这方面跟物业紧密相关。
在买房之前，可以先查查业委会和物业的背景，看有没有纠纷记录。
对于那种十几年不换人的业委会，一定要高度警惕。
要么这种业委会特别能干，要么特别会糊弄。
遇到维权事件，不要盲目跟风，先让子弹飞一会儿，时间会让你看清真相，看清看谁在幕后操纵。
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