2026深圳二手房真实成交:4月下1098条数据揭秘

下面按惯例分享深圳楼市4月下的二手房和法拍房成交情况（统计周期为4月16日-4月30日）。

再次强调，买房之前的决策一定要慎重。

选择大于努力，你现在的选择，决定了5-10年后你的家庭资产水平、你的人生自由度。

3-4月深圳算是局部止跌，5月上半月则是局部小涨，这个局部指的是核心区，说具体点就是福田、南山、宝中、红山、罗湖部分次新房和学区房；

但大部分其他区域都还没动静；

而远郊板块不管你是哪个盘、哪个开发商都没用，依然处在连绵无期的调整通道。

深圳各片区成交活跃、关注度比较高的代表性楼盘情况也有点评，大家直接挑关注的片区阅读即可，详细数据直接上「荣杏深房」小程序查询，比公众号的更新更快，更能满足大家的时效性要求。

南山二手房成交

科技园、深圳湾、蛇口的次新改善盘成交活跃，房价也有小幅反弹，润玺系列量增价稳。

「深铁懿府1-3期」4月累计成交超过10套，在总价1000万+的次新盘中，这个成交量很夸张了。

一期114-119㎡4房，总价从1070-1260万，价差高达190万。

所以说二手房是一房一价，最终能砍到什么价格，跟卖家的急迫程度、买家的砍价能力、双方心态都强相关。

当然整个砍价过程也很磨人，去年我们帮粉丝砍出了不少小区的地板价，中间各种斗智斗勇、惊心动魄，就不详细展开了。

「华润城润府/润玺」总共成交11套，同样惊人。房价比去年底略有反弹，但不如429新政后的成交价。

其中润玺一期成交5套，98-100㎡西南向中高层房价稳定在1180-1208万。

润府三期150㎡3房成交3套，1820-1860万，对比去年底略有反弹，但幅度几乎可以忽略，仅5-10万。

润玺一期120㎡也出了2套。

「大冲城市花园」也成交了3套，125㎡3房比去年底反弹了约100万。

「后海公馆」成交2套，103㎡3房在4月下成交价还是1176万，5月初就跳到1200万出头，也有30多万的涨幅。

福田二手房成交

不同于南山以次新盘成交为主，福田真的是老了，次新房太少，可以说整个福田楼市都是以老房子为主，福田人习以为常，但其他区域的人很难接受。

福田成交以老牌大社区，和小户型学区房为主。

石厦的「益田村」社区成熟、配套完善、总价友好，刚需上车首选，总共成交了6套，单价4.75-5.91万/㎡，以2-4房为主，总价461-673万。

「梅林一村」是公务员社区，生活气息很浓，成交也一直都很活跃，总共有5套89-121㎡3-4房，单价5.4-8.4万/㎡，总价608-926万。

华强北的「宝树台」流通性也不错，成交了6套，都是43-47㎡单房，单价4万上下，总价不到200万，可以买到荔园南小学学区，对深圳家长们吸引力也很大。

「群星广场」也成交了4套52-58㎡1房，单价8万左右。百花小学+深圳实验初中双名校学位，学区+地铁口的保值能力妥妥的。

「长城花园」面积较大，学区跟「群星广场」一样，总共成交了3套84-92㎡2-3房，单价7万出头，总价600多万。

宝安二手房成交

成交集中在宝中、碧海、沙井、福永，以次新盘为主，总价400-1000万区间段最活跃。

宝中「深业新岸线」是标杆大盘，成交了3套135-162㎡3-4房，单价7万多，总价1000万+。

「花样年花乡/花郡」属于宝中的低总价上车盘，成交3套28㎡1房，总价135-136万。

沙井的「万科星城」也是板块的标杆大盘，住宅和公寓的房价回调幅度都很大，成交了6套56-103㎡2-3房，单价3字头已经成为常态。

「鸿荣源珈誉府」是沙井的网红盘，2025年的次新，新房二手房热度都挺高，成交了4套3房，单价约4.4万，总价375-420万。

罗湖二手房成交

成交以老城区、布心、莲塘为主，总价适中的次新盘成交也不错。

万象城「城市天地广场」地段好、总价低，下楼就是万象城，租金回报也高。

4月下成交了3套，都是51-57㎡1房，单价约3万，总价165-186万。

布心「悦峰华府/悦峰尚府」2022-2023年入伙，是整个板块难得的次新，也成交了3套3房。

「观山盛苑/观山祥苑」也是次新，同样是布心的成交主力楼盘，单价3.47-3.88万，共成交了6套房子。

莲塘「景福花园」属于老牌社区了，近地铁，成交了4套3房，总价不到500万，单价4.43-4.70万。

龙华二手房成交

红山、民治、龙华中心老牌大盘的成交都还不错，以300-500万为主。

「龙光玖钻」成交了8套38-97㎡1-3房，单价2.53-3.53万/㎡，总价119-266万。

顺便说一句，商办的租售比还是很香的。

「金地梅陇镇」楼龄有点老，也是大盘，配套成熟，生活氛围浓厚，自住性价比不错，所以一直都是刚需上车的主力盘。总共成交5套77-112㎡2-3房，单价3.5-4.7万，总价270-531万。

龙岗二手房成交

龙岗成交集中在坂田、大运、布吉。

坂田有产业有人群，坂银通道通车后通勤福田不要太方便，房价也相对高；

大运有配套有城市界面，次新房回调幅度大；

布吉则是靠低价取胜。

「万科第五园」是坂田颇具代表性的大盘项目，单价3.7-5.8万/㎡，成交了5套64-164㎡2-4房，总价282-950万。

「万科四季花城」虽然楼龄老了，但自住还是挺舒服的，加上性价比不错，流通性还可以。成交了5套98-129㎡3-5房，总价390-570万。

「佳兆业中央广场」成交了4套商办公寓，租售比还不错，所以流通性也还行，单价1.6-2.1万，总价78-175万。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

其它区二手房成交

远郊的房价，核心区一个房间的价格，在这里可以买套三房，真的是香。

光明标杆龙头盘「龙光玖龙台」，共成交5套47-102㎡1-4房，住宅单价4.6-5万，价格还算是稳住了，毕竟地段和配套摆在这里。

「天汇时代花园」也成交了5套3-4房，纯粹的以价换量，单价3.0-3.4万/㎡。

次新盘「深铁瑞城」也有2套成交，单价稳定在4万+。

坪山的「财富城」、「恒大成二期」等成交比较活跃，单价1.9-3.2万，总价200万级。

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