深圳福田竹子林金民大厦地铁口万科品质写字楼办公室出租招租信息

一、金民大厦整体介绍

金民大厦，坐落于深圳市福田区竹子林核心商务区紫竹六道8号，是由万科企业股份有限公司开发、深圳市金众物业管理有限公司（万科物业） 运营管理的乙级标准写字楼（部分定位甲级标准），于2001年10月竣工交付。项目紧邻地铁1号线竹子林站B2出口，步行仅约210-331米即达，是名副其实的"地铁上盖"商务楼宇。

大厦总建筑面积约20,123平方米，地上20-22层、地下2-3层，标准层面积约600平方米，实用率高达70%，绿化率达30%，配备屋顶花园与空中步道，在竹子林片区中以"绿色生态办公"著称。2025年9月至12月期间，大厦已完成公区及物业管理用房室内装修升级工程，硬件持续迭代。

大厦内入驻企业涵盖财务咨询、电子科技、信息技术、投资顾问等多个领域，包括深圳君安顺财务咨询有限公司、深圳市思考电子有限公司、深圳市亿盟信息技术有限公司、深圳市安康投资顾问有限公司等。同时，大厦内还设有福田青年驿站（梧桐寓），为来深求职的新毕业大学生提供免费住宿，是深圳青年人才服务的重要站点。

作为竹子林片区的老牌品质写字楼，金民大厦以地铁口零距离、万科品牌保障、高性价比租金、成熟商务配套为核心优势，吸引了众多科技、贸易、专业服务类企业入驻，是福田中南部中小企业及初创团队的办公优选。

二、金民大厦基础信息

三、金民大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

【建筑设计特色——绿色生态乙级写字楼】

金民大厦采用现代简约建筑风格，外立面大量使用玻璃幕墙与钢结构，优化了自然采光与通风条件。大厦注重绿色节能与环保设计，绿化率高达30%，屋顶花园与空中步道的设计在福田同类写字楼中较为少见，为员工提供了亲近自然、放松身心的空间。标准层高3.8米、净高3.2米，空间开阔舒适，实用率达70%，适合中小企业及专业服务机构办公。

大厦内部配备了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、闭路监控及24小时安保巡逻，确保办公环境安全便捷。12米挑高精装大堂，彰显企业商务形象。

【交通配套——地铁上盖+多维交通网络】

🚌 公交线路（竹子林站/竹子林②站，步行168-242米）：21路、26路、70路、101路、113路、204路、222路、223路、B968路、M123路、M191路、M213路、M312路、M392路、M413路、M447路、M448路、N4路、N6路、高峰专线49路、高峰专线62路、高峰专线119路、观光巴士城市夜景黄线、观光巴士科技生态蓝线等20余条线路。

🚗 自驾出行：紧邻深南大道、紫竹六道、滨河大道、北环大道等城市主干道，10分钟可达福田CBD、华强北，15分钟可达罗湖口岸，30分钟连通深圳北站、宝安机场。

【生活配套——下楼即享竹子林成熟生活圈】

🍽️ 餐饮美食：佳佳旺食府（紫竹六道店，86米）、真功夫竹子林店（57米）、马子禄牛肉面（396米）、尊宝比萨枢纽店（335米）、肯德基、星巴克、麦当劳等品牌齐全，竹子林美食街汇聚全国特色餐饮。

🏦 金融服务：中国邮政储蓄银行（85米）、中国工商银行（134-145米）、华夏银行（167米）、中国农业银行等多家银行网点密布。

🏨 酒店住宿：深圳梧桐寓酒店（大厦内）、深圳东方银座酒店（101米）、深圳东海朗廷酒店（850米）、如家酒店竹子林地铁口店（144米）等。

🏢 商业购物：东海缤纷天地、印力中心、东海城市广场、KK ONE购物中心、岁宝百货、沃尔玛、山姆会员店等大型商业体环绕。

🏥 医疗资源（2公里内）：香港大学深圳医院、深圳市眼科医院、深圳市福田区风湿病专科医院、福田区竹园社区健康服务中心等。

🎓 教育资源（2公里内）：深圳市福田区教科院附小、福田区外国语学校（竹林）、深圳高级中学（集团）中心校区、深圳职业技术大学（香蜜校区）等。

【商务配套——全方位满足企业运营需求】

🔹 电梯：3部通力客梯 + 2部货梯，垂直交通高效运作。🔹 空调：分体空调，24小时独立控制，周一至周日全天候开放，加班团队极为友好。🔹 智能化：配备智能安防与楼宇自控系统，安全便捷。🔹 会议设施：大厦共享会议室，满足企业各类会议、培训需求。🔹 政务资源：市场监管所、公共信用中心等政府机构入驻，企业办事便捷高效。🔹 青年驿站：大厦内设有福田青年驿站（梧桐寓），政务资源丰富。

四、金民大厦相关优势深度分析

【优势一：地铁口零距离，距竹子林站仅210米】

金民大厦距地铁1号线竹子林站B2出口仅约210-331米，步行3-5分钟即达。1号线横贯深圳东西，可快速换乘2号线、3号线、5号线、7号线、9号线、11号线，通达福田CBD、南山科技园、罗湖中心、宝安中心、深圳北站等核心区域。员工通勤、客户拜访、商务出行极为便捷，有效降低企业交通成本、提升招聘吸引力。

【优势二：万科开发+金众物业，品质有保障】

金民大厦由万科企业股份有限公司开发建设，万科作为中国领先的房地产开发商，项目品质有保障。物业管理由深圳市金众物业管理有限公司负责，国企背景，服务规范，2025年刚完成公区装修升级，硬件持续迭代，为入驻企业提供稳定可靠的运营环境。

【优势三：24小时分体空调，全周无休】

金民大厦空调周一至周日0:00-24:00全天候独立控制，远超一般写字楼18:00-19:00的空调关闭时间，对加班频繁的科技、文创、电商团队极其友好，是"996"企业的理想办公选择。

【优势四：绿化率30%，生态办公稀缺】

金民大厦绿化率高达30%，配备屋顶花园与空中步道，在福田乙级写字楼中独树一帜。员工可在工作之余享受绿色生态空间，有效提升工作幸福感与企业留存率。

【优势五：高性价比租金，运营成本极低】

金民大厦租金仅约100-130元/㎡·月，物业费仅6.5元/㎡·月，对比福田CBD甲级写字楼150-260元/㎡·月的租金水平，仅为前者的1/2至1/3。以100㎡办公空间为例，月租金最低仅10,000元，物业费650元，一年可省下超过10万元运营成本。

【优势六：车位充足，商务接待无忧】

金民大厦配备地上300个 + 地下300个停车位，共约600个，在福田核心区写字楼中属于停车位较为充裕的项目。企业商务接待、员工自驾出行均无需为停车问题担忧。

五、金民大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

【竹子林片区整体介绍】

竹子林片区位于深圳市福田区西南部，东邻车公庙，西接华侨城，南望深圳湾，北靠塘朗山，是福田区重要的商务与居住功能区。片区以广深高速公路为界，划分为竹子林和沙河两个街区，规划总用地面积472.31公顷。

竹子林片区是深圳最早的建成区之一，依托福田交通枢纽的交通优势，形成了以现代物流、商务服务、科技创新为主导的产业集群。片区交通便利、配套完善、生态优美，是福田区宜居宜业的核心区域之一。

【片区功能定位】

根据福田区相关规划，竹子林片区的功能定位为：

1. 福田交通枢纽核心区
   ——依托福田交通枢纽，打造辐射珠三角的综合交通枢纽
2. 现代物流与商务服务基地
   ——发展现代物流、供应链管理、商务服务等产业
3. 生态宜居示范区
   ——依托深圳湾、园博园等生态资源，打造高品质居住区
4. 产城融合宜居宜业示范区
   ——聚集金融、科技、文化创意等多元业态

【片区主要进驻企业及产业】

竹子林片区已形成现代物流、商务服务、科技创新三大主导产业并行的格局。片区内聚集了中国农业银行、招商证券等金融机构，以及众多科技企业和专业服务机构，产业业态丰富多样。金民大厦内入驻企业涵盖财务咨询、电子科技、信息技术、投资顾问等领域，形成了浓厚的产业氛围。

【片区突出成绩】

• 2024年园岭街道完成固定资产投资47.83亿元，完成率位居全区首位
• 引进落户项目22个，总意向投资额80.6亿元，科技型企业占比超70%
• 园岭街道共有企业5700余家，规模以上服务业同比增长37.21%
• 竹子林片区通过城市更新与产业升级持续焕新，片区经济稳步增长
• 片区紧邻深圳国际园林花卉博览园（园博园），占地66万平方米，绿化覆盖率超40%，是城市绿肺

【片区交通与配套优势】

片区交通网络发达，地铁1号线竹子林站、车公庙站环绕，公交网络覆盖全城；深南大道、滨河大道等主干道贯穿片区，自驾出行便捷。紧邻福田交通枢纽中心，未来可实现多种交通工具的无缝接驳，带来巨大的人流和商机。片区商业配套完善，乐福购物广场、深国投广场等商业综合体满足企业商务接待与生活消费需求。

六、金民大厦标签池