大运起势,再造深圳东部「后海湾 + 西丽湖」

2026年正值“十五五”规划开局之年，深圳城市重心全面向东，大运板块迎来史诗级起势窗口期。从国家、省、市、区四级战略顶层锚定、层层赋能，大运片区正式确立“东部中心核心、深港国际科教城、AI+鸿蒙双生态集聚区、全国级文体商圈”四大核心定位，城市战略地位空前凸显。龙岗区发布的2026年发展计划，明确提到将高标准打造深圳东部“后海湾+西丽湖”，对标后海湾。

2026年5月6日，华润置地以70.45亿元底价成功竞得龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块，搁置多年的东部超级地标也正式涅槃重生。继中海之后，另一央企实力入局、重磅盘活核心资产，不仅直接为大运片区价值崛起按下全速加速键，更标志着大运正式告别潜力铺垫期，全面迈入价值集中兑现周期，全力对标打造深圳东部「后海湾 + 西丽湖」，跻身全市顶级城市新中心序列。

大势全面兑现！解锁大运硬核蝶变实力

作为深圳东进战略核心承载地、大运深港国际科教城核心载体，大运天生占据核心区位优势，坐拥连片稀缺优质土地，兼具后海湾级高端商业、品质人居封面能级与西丽湖级顶尖科教科创产业底色。

依托“国家战略导向、省级政策倾斜、市级资源聚焦、区级全力落地”的多重红利叠加，大运正从东部潜力板块，实现跨越式能级跃升，蝶变成为集科创研发、商务总部、品质人居、文体活力于一体的城市级封面新中心，未来将真正比肩深圳西部两大顶级板块，扛起深圳东部城市发展的核心脊梁。

当然，大运足以撑起「东部后海湾 + 西丽湖」的顶级定位，从来不是概念造势，而是生态、交通、流量商业、央企赋能四大硬核价值全面落地、集中兑现的必然结果。

近年来，片区始终以“生态打底、交通先行、人气赋能、配套完善”的发展逻辑稳步前行，而近期密集落地的各项重磅利好，更是为这片早已具备硬核实力的热土锦上添花，持续放大其核心优势，进一步夯实其深圳新中心的标杆地位，让大运的价值更上一层楼。

生态全面迭代！城市级绿核6月启幕，解锁多维生态体验

城市向上进阶，生态价值打底。大运片区的生态升级，以大运公园的逐步开放为核心突破口，这座承载着片区生态封面使命的城市级公园，将于2026年6月起分区域、分批次逐步对外开放，东北片区6月30日前率先亮相，北入口片区8月30日前接续呈现，后续全域景观全线连通，为市民与片区发展注入全新绿色活力。

大运公园位于龙岗区龙城街道大运新城片区，北至大运新城红线、南临香港中文大学（深圳）、西抵深圳与东莞边界、东连大运中心，形成贯穿整个龙岗中心城片区的生态板块，是大运会配套的大型体育生态公园，总体定位为“融入自然山水之中，以健康、活力为主题的体育生态公园”，集纪念、休闲、运动、集会、展示于一体，也是珠三角绿道网的重要组成部分，更是大运片区最具代表性的生态地标。

据悉，紧邻丰隆深港科技园的东北入片区将于6月30日前开放，北入口片区8月30日前亮相，后续全域将陆续打通。 值得一提的是，公园内的特色景观与配套设施十分完善，全方位满足市民多元休闲需求。周末假期，市民可带上家人、朋友，在这里放风筝、玩飞盘、搭帐篷，享受亲子时光与户外乐趣，将大幅提升片区宜居度与吸引力，让“生态宜居、绿色休闲”成为大运片区的鲜明标签，也为区域长远发展注入持久的绿色动能。

交通全域破局！双动脉打通，实现深圳核心与粤东双向互通

大运片区迎来双重交通重磅利好落地，彻底打破东部交通壁垒，实现全域通达升级。一方面，水官高速已于2026年4月26日已全线正式免费通行，这是深圳东部交通升级的里程碑事件。作为连接龙岗与福田、罗湖核心区的快速通道，水官高速免费后，彻底消除了东部与市中心的通行成本壁垒，全程无收费、通勤高效率，真正实现福田、罗湖、龙岗半小时无缝衔接。不仅大幅降低了企业的物流成本与员工的通勤成本更实现了与福田南山的资源互通、人才互流，让东部与西部的发展差距逐步缩小。

另一方面，停工多年的东部过境高速正式复工建设，被列入2026年市级重大项目重点推进，计划2026年12月底实现全线通车。龙岗、坪山的车主即将迎来出行大利好。这条道路被誉为深圳东部“外联黄金动脉”，战略意义重大。线路建成后，将纵向串联龙岗、坪山、盐田三大东部片区，向东直达惠州等粤东核心城市，彻底打通深圳东部对内联动、对外辐射的交通网络。对内，完善的路网体系能够加速深圳东部各片区的产业、人才、资源互通互补，形成发展合力；对外，可强力承接粤东地区的产业外溢、人才流入，为大运片区持续导入海量人口资源、产业资源、商业资源，进一步扩大区域辐射半径，提升区域核心竞争力。

流量持续爆发！演艺经济出圈，激活片区商业与人气活力

有人气才有商气，有流量才有增量。一个片区的繁荣，离不开持续的人口流动与消费活力，而大运片区早已跳出传统居住区、产业区的单一发展模式，依托深圳大运中心超级文体地标，打造深圳东部顶级演艺赛事经济IP，成为全城瞩目的流量磁场，用人气激活区域发展的无限可能。

作为深圳规模最大、规格最高的东部文体地标，大运中心硬件设施完善、场地规格顶尖，具备承接大型演唱会、国际体育赛事、行业盛典、文艺演出的全方位能力，是深圳东部文体产业发展的核心载体。近年来，大运中心持续发力演艺赛事经济，引入各类顶级资源，打造多元化、高品质的文体活动，吸引了全城乃至周边城市的人流汇聚。

2025年，大运中心全年落地51场大型演出及顶级赛事，涵盖周杰伦、林俊杰等国民巨星演唱会、各类国家级体育赛事等多元业态，全年累计吸引128万人次客流涌入片区，日均客流超3500人次，成为名副其实的“流量引擎”。 2026年计划举办80 场以上顶级赛演活动（含高端演艺与重磅赛事），同步在大运天地及周边商圈引入50 家以上品牌首店、旗舰店与新概念店。

随着华润超级地块的落地，片区将新增旗舰商业、星级酒店等高端配套，与大运中心的演艺赛事经济形成联动，进一步放大流量红利，吸引更多人流、商流集聚，推动片区商业能级全面提升，让大运片区成为深圳东部的“消费新中心”“活力新地标”。

时代风口之上，大运崛起势不可挡

从央企盘活超级地标、城市绿核分批开放，到双高速贯通畅达全城、演艺经济引爆全域流量，生态、交通、商业、地标四大核心支撑全面落地；叠加四级战略加持、四大定位锁定、四大价值兑现，大运彻底完成从潜力板块到价值高地、从功能片区到城市新中心的跨越式蜕变。

立足深圳东进战略核心极，大运正以科创为魂、生态为底、交通为脉、流量为翼，稳稳扛起深圳东部「后海湾 + 西丽湖」的顶级城市定位，打造宜居宜业、产城融合、价值持续跃升的深圳东部新中芯。

值得注意的是，高净值人群对于办公场景的需求，早已跳出传统通勤模式的局限，自华润成功拍地后，将有大批量高端住宅落地，未来将汇聚众多企业高管、中小企业主等高净值人群定居于此，实现办公就在家门口、生活工作无缝衔接的理想状态，依托优越的区位与醇熟配套，丰隆深港科技园凭借专业产业运营、高端商务载体与成熟营商环境，已然成为周边高端住宅业主首选的就近办公目的地，完美匹配高净值人群居家旁办公、高效兼顾生活与事业的双重需求。

扎根大运核心腹地的丰隆深港科技园，作为新加坡丰隆集团布局大湾区的战略首站，以83万㎡国际化智慧产城综合体的体量，深度契合片区发展红利，坐拥区域生态、交通、商业等全维度优势。园区以3.07低容积率与30%高绿化率打造新加坡花园式办公生态，涵盖独栋总部、山景办公、国际公寓、缤纷商业等多元业态，自带约5万㎡国际商业街区与近2000套人才公寓，已集聚近500+优质科创企业，更搭建起企业出海全链条服务体系，成为大运片区承接产业红利、链接全球资源的标杆载体，与这片崛起的热土共生共长。