龙湖观萃苑（深圳市光明区）

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【项目基础信息】

地址：深圳市光明区马田街道南庄社区（红花山体育中心对面，6 号线红花山站约 300 米）

规划指标

【周边配套】

项目一平方公里范围内聚集光明历史，商业、生态，文体、交通五大城市群中极核资源。

一城中心贵地，不仅占据光明科学城发展中心，更是区域内惟一的「成熟即享型中心」。

◈商业极核

约1公里内近享光明最大商业体-大仟里、公明天虹等商业围合，共筑约30万m²红花山超级商圈，5KM内坐拥蓝鲸世界、星河COCO CITY、万达广场等商圈，荟聚一城繁华。

◈生态极核

步行可达光明生态地标—约27万m²红花山公园、近邻超200万m²科学公园，更有茅洲河生态碧道、左岸科技公园在侧，城市绿肺环绕，中心生态浓度无出其二。

◈ 文体极核

项目对面坐拥全区最大红花山体育中心，光明区文化馆在侧。

并汇聚深圳市光明区实验学校、光明区高级中学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）等重点学校，形成全龄段优质教育圈与高浓度文体资源带。

◈交通极核

距6号线红花山站仅约300m，一站换乘13号线公明广场枢纽站（2026年6月开通），将实现30分钟速达南山。

近享松白路以及南光、龙大双高速等城市主干道，迅捷通达全城。（百度地图直线测距）

【周边规划】

深圳西进主轴 世界科学城光明中心

深圳西进迈入3.0时代，继南山/宝中/前海后，聚焦世界科学城光明中心，光明GDP增速连续7年全市第一，海归人才回流增速全市第一。

2035规划打造"一心两区”，辐射两大千亿产业集群，光明中心医院银行以全区约5%的土地，承载区内约50%的核心人口，中心所在即价值所向。(信息来源：深圳光明官微)

◈光明心惟此双轨交汇

地铁是深圳发展核心骨架，单条地铁即可驱动片区腾飞；多轨交汇枢纽站，更让资源高度汇聚，崛起城市中心。

作为光明中心惟一双轨交汇，6号线带领光明融入深圳核心发展脉络，13号线二期（在建中）即将正式通车，将高效接驳南山，加速科创人才及城市资源向中心集聚，执掌光明未来。（资料来源：第一新闻）

【户型布局介绍】

建面约89㎡  三室两厅两卫

超100%实用率  舒适奢阔三房，全屋飘窗高，赠送媲美市面约100㎡空间尺度。

全明奢境视界  四开间全朝南，一线奢居享受，每一寸空间皆向阳而生。

星级主卧套房  约19㎡星级套房，私享品位生活；奢配270°转角飘窗，享极致视野。

南向奢阔阳台  约5.7m双面宽阳台，通透奢居享受，阳光满屋生活场。

创新独立玄关  近2.3m独立玄关，尽显从容；预留内嵌式冰箱位，藏于无形。

建面约103㎡A  四室两厅两卫

超100%实用率  舒适四房尺度，全屋飘窗高赠送，媲美市面约110㎡空间尺度。

巨幕采光阳台  约6.15mIMAX面宽，高定生活排场，俯瞰城市天际，坐拥一方宁静。

环幕星级套卧  奢配270°转角飘窗，近2倍采光面；约6.8m阔绰进深，奢感酒店式套房体验。

全景天幕视界  约12.5m超宽南向采光面，全明格局，通透奢居享受。

方正U型厨房  大尺度U型操作空间，洗切炒科学动线，悦享美味生活。

澜萃 建面约116㎡  四室两厅两卫

超100%实用率  罕见奢阔四房，全屋飘窗高赠送，媲美市面约130㎡空间尺度。

至阔社交聚场  约34㎡LDK一体化无界阔厅尺度轩昂，承载圈层社交盛事。

南北通透奢境  全明南北通透格局，明亮无死角；约16m南向宽幕，清风四季穿堂。

巨幕瞰景阳台  约6.45mIMAX面宽，极致观景视野，收纳四季风光，极目城央璀璨。

奢阔酒店式套卧  约20㎡星级套房，尊崇感不彰自显；7.9m巨幕270°视野，极致奢享。

臻萃

建面约137㎡  四室两厅两卫

超100%实用率   新规越级大四房尺度，全屋飘窗高赠送，媲美市面约150㎡大平层体验。

超广角环幕套卧  约29㎡奢阔美学空间，私属秘境独立衣帽间/盥洗室，尊享酒店式体验。

超16m巨幕面宽  尽揽中央园林及红花山内外双景，重构生活边界，延伸无界视野。

X灵动百变空间   峯范社交场域，尊享塔尖多元定制需求。

奢阔南北双厅  奢享南北内外双园景，推窗即揽四季盛景。

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