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发布公示!深圳首个超大城中村旧改正式启动

  • 2026-08-14 09:59:13
发布公示!深圳首个超大城中村旧改正式启动

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终于等到了！
备受关注的罗湖区螺岭片区改造项目，近日迎来了实质性进展。
深圳市规划和自然资源局罗湖管理局正式发布了《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》的公示。
这意味着，作为深圳城中村改造新政下的首批试点项目之一，马上就要启动了。
01
核心地段的大型社区：37万平的超级大盘
螺岭片区位于罗湖区东门街道，这里曾是深圳商业和生活的起点。具体范围是：东临文锦中路，西靠东门中路，南到中兴路，北接雅园立交，地段相当核心。
根据规划草案，这个改造项目用地面积12.00公顷，规划总建筑面积高达376905平方米。
从指标上看，这是一个以住宅为主，同时带商业和全方位公共配套的大型综合性社区：
  • 住宅面积：328682平方米。对老罗湖来说，这么大的住宅供应量，绝对是一次非常有分量的补充。
  • 商业配套：规划了商业、办公及旅馆业建筑合计34923平方米。未来这里将形成一个新的社区商圈，周边居民日常消费方便不少。
02
公共配套：一个前所未有的“完整社区”
公共配套是这次规划的一大亮点。
社区级配套设施建筑面积不低于12090平方米，而且全部是强制配建的“正面清单”项目，具体包括：
  • 教育设施：幼儿园（含托育机构），解决片区幼儿入园难题
  • 医疗养老：社区健康服务中心、长者服务站，打造对老人和孩子都友好的社区
  • 社区服务：社区警务室、社区服务中心、文化活动室、邮政所、片区汇聚机房、公共厕所等
  • 文体设施：规划户外活动场地面积5250平方米，包含社区体育活动场地和儿童游戏场地
  • 便民设施：社区菜市场，结合商业建筑一起设置
一个前所未有的“完整社区”，正在这片曾经的城中村上拔地而起。
03
国企天健操盘：“旧改专家”来了
说起螺岭，老深圳人心里都有一本账。
2013年，这里就曾启动过旧改意愿征集，可惜那时候条件不成熟，项目刚迈出一步就停了下来。这一停，就是整整十年。
转机出现在2024年，随着深圳城中村改造新政落地，螺岭被列入全市首批拆除新建类试点清单。
68.9亿元的总投资，足以看出官方对这片“梦开始的地方”有多重视。
这么大的盘子，谁来操盘？答案是——天健集团。
这家市属国企在深圳旧改圈里有个外号，叫“旧改专家”。
  1. 它是市属国企里唯一拥有全流程技术团队的，从前期规划到建设管理，一条龙自己干。
  2. 活儿干过硬。全市超过60个更新棚改项目都经它手，其中最硬的骨头就是罗湖“二线插花地”——那个被称作“中国棚改第一难”的项目，天健硬是拼出了“最快签约”“最快搬迁”的纪录。
  3. 家底厚。从前期服务到土地整备，再到二级开发，整条产业链它都能自己跑通。
根据2026年2月罗湖区住建局的工作计划，螺岭项目已被列为“重点推进”对象，首开工区要力争尽快动工。
值得一提的是，螺岭走的不是以前那种“开发商说了算”的老路，而是“政府主导、国企实施”的新模式。
老模式的问题大家都知道——开发商资金链一断，项目说停就停，说烂就烂。新模式的核心就四个字：提速、稳当。公共配套先行，风险被降到最低。
来源：深房001

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