从2023年的认房不认贷，到2024年的取消普宅和非普宅标准，再到今年的换房退个税政策延期，改善置换群体绝对是本轮救市中最大的赢家。主要是这类群体的购买力相对来说比较强，更好推动“房地产市场止跌回稳”和“房地产高质量发展”。另一方面，人们进行房产置换，在家庭现金流没问题的情况下，通常来说都是往上走，从普通地段、普通小区换到更好的地段、更好的小区。深圳房价经过这一轮回调后，整体降幅近40％，一些好片区的标杆改善盘，已经逐渐跌出了性价比。对置换群体而言，同样的购房预算，前几年可能只能在南山买个89平，如今能在同地段换到120平以上。从资产的角度出发，房地产进入下半场，越是高净值人群青睐的好房子，后期房价越容易被推高。1.4月以来，核心区成交量回升、优质房源稳中有升，现在买还是再等半年？
2.新政后，深圳湾/后海/香蜜湖/宝中顶豪是否集体反价、涨幅 10%+？
3.新政后，1000万+豪宅成交占比飙升，现在出手还是持有？
4.新政后，外地高净值入场，顶豪社区圈层是否稀释？
5.核心区（南山/福田/宝中）与外围（龙岗/光明/沙井）怎么选？差距多大？
6.深圳核心区（香蜜湖/后海/宝中）自住+学区怎么选？
7.总价500–800万，深圳核心区刚需怎么选？
8.1500万+顶豪抗跌、800–1500万改善稳、外围刚需盘横盘，如何买？
9.豪宅经营贷/抵押贷能否低成本置换？
10.深圳核心区次新/学区房是否值得加价买卖？
11.深圳名校学区房是否还保值、是否会多校划片？
12.现在入手核心区豪宅，是“接盘”还是“抄底”？
13.什么样的豪宅才具备真正的“硬通货”属性？
14.当前深圳豪宅的成交周期和议价空间怎么样？
15.全球配置：深圳顶豪与海外房产（香港/新加坡/欧美）如何平衡，避险与收益？
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