龙岸君粼，项目内拥约5300平方米龙栖湖景观及滨水木栈道，外揽银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊，生态环境优越。位于龙华民治的龙岸君粼，由金光华集团开发，是深圳中轴线上一个集湖景、低密度和高品质装修于一体的住宅项目。项目紧邻地铁10号线光雅园站，占地面积约10万平方米，建筑面积约28万平方米，容积率仅1.98，绿化率高达60%。
龙岸君粼坐落龙华民治核心地段，地处布龙公路南侧、梅观高速东侧，交通通达性优越。项目紧邻地铁10号线光雅园站，直线距离仅约200米，轻松实现地铁通勤，畅达全城。项目分三期开发，整体规划多元业态，涵盖临湖别墅、半山叠墅、高层住宅以及风情商业街，打造主城少见的低密度湖山墅区。社区内私享约5300㎡龙栖湖景观，滨水木栈道环湖而建，一步一景，绿意萦绕，在家即可享受静谧湖岸生活，坐拥城市难得的生态居住质感。
基础信息
【开发商】深圳市金光华地产开发有限公司
【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处
【占地面积】99046.5㎡
【总建筑面积】约28万㎡
【建筑类型】住宅、别墅
【物业公司】金光华集团
【物业费】4.95元
【楼栋数】三期推出7/8/9/10栋（共4栋）
【产品面积段】约86-176㎡
【梯户比】2T3
【容积率】1.99
【绿化率】60%
【使用率】高达118%
【楼层高】32层
【车位比】1:0.9
【均价】7.9万（含开发商对外报的8000元每平方精装和品牌家电，从交标来看出入不算大）
【交楼时间】三期2025年6月，一期现楼
【交付标准】精装
【产权年限】70年住宅
难得的高层低密度，约5300m²龙栖湖畔，墅区层叠，高层屹立。最大约350米的楼间距，建面约86-176m²的墅区宽境，对望城市的繁荣，独占湖山的开阔。
1.98超低容积率 主城稀缺珍藏墅区：项目占地面积约10万㎡，打造主城难得的**1.98超低密墅区**，在城市土地稀缺、高楼密集的当下，这般低密居住尺度十年难遇，实属主城稀缺资源。专为高净值人群量身打造，兼顾城市核心地段与纯粹低密居住感，舍弃高密度建筑，预留充足绿化与活动空间，筑造可珍藏、可传世的品质人居大宅，满足高端居住追求。
打造城央传世阔府，采用罕见的**100%全南向大宅设计**，最大限度引光入宅，保障全屋通透采光，搭配优质通风格局，实现24小时空气流畅循环，构筑健康舒适的宜居生活。主推建面约85-175㎡精装奢宅，规划2梯3户、2梯4户低梯户比配置，减少候梯等待时间，提升归家仪式感与私密性。纯粹大户型社区定位，圈层干净纯粹，专为城市高净值人群定制，以严苛人居标准，雕琢城芯优质改善住区，每一席皆为珍藏资产。
特邀两大行业顶尖设计团队执笔雕琢，打造高定质感人居。室内由**CCD香港郑中设计事务所**匠心打造，创始人郑忠先生为世界级豪宅御用设计师，CCD稳居全球酒店室内设计榜单首位，擅长高端酒店、顶奢住宅设计，以细腻轻奢的美学造诣，雕琢高阶室内空间。园林景观携手**山水比德**设计团队，该机构连续3年蝉联中国地产景观设计竞争力全国第一，深谙自然造景之道。双大师强强联合，将国际审美与自然园林相融，为业主呈现兼具颜值、质感、格调的城央高端住区。
金光华·龙岸君粼三期高层打造城芯少见的开阔楼距，最大楼间距可达350米，视野无遮挡。有效避免楼栋互相遮挡，全屋采光通透、通风对流优异，保障每一户私密观景视野，居家尽享开阔视野与充足日照。社区采用**2梯3户、2梯4户**低梯户比布局，减少候梯拥堵，出行高效便捷，兼顾居住私密性与归家仪式感，雕琢舒适纯粹的高阶居住体验。
三期高层专研改善人居需求，规划二至四房多元化户型，适配刚需自住、家庭改善等各类居住场景。户型统一采用**全南向通透设计**，最大限度收纳自然光照，室内干爽通透；空间布局科学考究，动线合理无冗余浪费面积，兼顾实用性与居住舒适度。以人性化空间规划打造阔绰居家尺度，摆脱拥挤局促感，为居者营造从容静谧、雅致舒适的高阶生活氛围。
LDK一体化设计 重塑通透生活格局：户型采用主流高端住宅同款LDK一体化空间设计，将客厅、餐厅、观景阳台无缝串联。打破传统墙体阻隔，弱化空间界限，不仅拓宽视觉通透感，拉大室内纵深尺度，还实现烹饪、用餐、会客、观景多功能互通。家人互动动线流畅，日常居家温馨惬意，闲暇时凭窗观景，兼顾生活烟火与观景美学，打造通透、开阔、精致的高阶居住空间。
多阳台露台设计 双向盛景尽收眼底：项目匠心打造多阳台+露台奢配设计，打破传统住宅单一观景局限，充分兼顾居住实用性与观景美学。一面私瞰社区大美园林，四季繁花常青，绿意层层递进，静享静谧自然；一面俯瞰圳央城市繁华，城芯高楼林立、城市灯火璀璨。双重视野自由切换，日常既能沉浸园林静谧，又可坐拥都会盛景，把自然绿意与城市繁华纳为私藏，给予居者高阶且富有仪式感的生活享受。
南向阳光厨房 品牌精装高配：项目搭配市面稀缺的**南向阳光厨房**，打破传统厨房阴暗潮湿痛点，采光通透、通风干爽，烹饪时刻亦能沐浴自然光，告别昏暗油烟死角。室内甄选优质品牌厨具家私，精工交付、品质过硬，兼顾美观质感与实用性能。细节之处打磨人居品质，无需额外改装，省心入驻，轻松打造精致优雅的居家烹饪空间。
全屋精细打磨卫浴空间，搭配采光观景窗，告别沉闷阴暗，日常通风采光俱佳，窗边视野开阔，洗漱之时也能享受舒适窗景。采用人性化干湿分离布局，严格划分淋浴区与干区，有效隔绝水汽，保持卫浴干燥清爽，不易滋生细菌。不仅清洁打理简单便捷，同时提升居家防滑安全性，细节优化居住质感，打造干净通透、舒适雅致的高阶卫浴体验。
主卧打造高阶奢阔居住尺度，户型南北通透，通风对流条件优越。搭配约3.7米超宽开间，拉伸室内空间感，摒弃压抑局促，给予居者舒展自在的休憩空间。全屋配置高品质YKK系统落地凸窗，采光面最大化延展，清晨阳光自然入室，畅享全天候柔光沐浴。优质隔音门窗兼具隔热、隔音、防风性能，兼顾通透采光、观景视野与居住私密性，雕琢静谧舒适的专属休憩秘境。
真正的人居奢适，不止于肉眼可见的空间质感，更藏在精益求精的细节打磨之中。项目秉持严苛筑家理念，坚守品质初心，从户型布局、建材甄选到空间雕琢，每一处细节皆反复推敲。以人性化设计兼顾居住舒适与使用质感，兼顾颜值、实用与私密性，把对生活的考究融入日常方寸之间。恪守精工标准，深耕人居细节，为居者呈现兼具温度、品质与格调的城芯改善好房，让高阶奢适生活成为日常。
全屋搭载高端智能控制系统，赋能现代化智慧人居。支持手机APP远程操控，出门在外也可灵活管控家居设备；室内搭配高清可视操作面板，操作直观简易。内置归家、离家、用餐、观影、会客等多种智能情景模式，一键切换全屋灯光、场景布局。以科技简化生活，适配不同居家场景，兼顾便捷性与仪式感，打造人性化、智能化的高阶舒适居家体验。
飞利浦智能入户锁 多重便捷安防：入户门配备大品牌飞利浦智能门锁，搭载指纹、磁卡、密码、应急钥匙四重解锁方式，适配各类使用场景。不管是日常便捷入户，还是突发断电应急开门都毫无压力，使用容错率高。人性化解锁逻辑，简单易操作，贴心适配老人、小孩等不同人群的使用习惯，兼顾居家安防与出入便捷度，从入户开始便享受高阶智能呵护。
交通方面：
交通路网成熟完善，轨道交通出行十分便捷。直线距离10号线光雅园站仅200米，步行轻松可达，距离南坑站约500米，双地铁口加持，通勤出行灵活高效。陆路紧邻五和大道、布龙路、梅观高速等城市主干道，快速串联各大核心城区。且民乐路（华南路-五和大道段）现已验收通车，大幅缩短通往梅观高速的通行距离，直达福田更加顺畅，有效改善片区通勤拥堵问题，后期出行效率再度升级，兼顾日常通勤与长途自驾双重需求。
教育方面：
自带优质学前教育资源，社区内配有潜龙学校附属龙岸幼儿园，公办市一级幼儿园，园内环境优越，师资稳定，家门口即可完成幼儿启蒙教育，接送省心又安全。周边名校环伺，教育选择丰富，包含九年一贯制华南实验学校，覆盖小学至初中义务教育，教学体系成熟；另有高端私立万科双语学校，主打国际化教学理念，满足多元化教育需求。一站式全龄段教育矩阵，兼顾公办稳妥教学与民办特色教育，给孩子多样成长选择，为下一代成长保驾护航。
商业配套:
坐拥顶配商业矩阵，汇聚五大高阶商圈，构建一站式繁华生活圈。周边坐拥星河World·Coco Park、龙华万象城、Coco City、红山6979四大优质商圈，近距离满足轻奢购物、高端餐饮、休闲娱乐、亲子逛街多元需求；同时便捷通达福田CBD核心商圈，享受城市顶级商业资源。内外商业配套相辅相成，搭配项目自带风情商业街，日常买菜购物、周末潮流消费皆可满足，繁华烟火触手可及，轻松享受高阶都会生活。
文化配套：
片区汇聚顶尖城市文化艺术配套，人文氛围浓厚。周边邻近深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆、深圳图书馆新馆、深圳第二美术馆五大公建文化地标。多元文化场馆集群，涵盖艺术展览、文艺演出、书籍阅览、文化交流等丰富功能，在家门口便能沉浸式感受艺术熏陶、品读书香人文。优质文化配套加持，拔高居住精神质感，涵养高阶雅致生活格调，为居者打造兼具烟火气与艺术感的理想住居。
医疗配套：
周边顶配医疗资源加持，为全家人健康保驾护航。邻近深圳市新华医院与深圳市第二儿童医院两大公立优质医院。其中深圳市新华医院为市属大型综合性公立医院，由北大深圳医院运营管理，医疗设备先进、医师团队雄厚，具备全面诊疗能力；深圳市第二儿童医院专注儿科医疗，专攻儿童健康养护。双医院就近护航，覆盖成人、儿童全龄医疗需求，日常问诊、紧急就医便捷高效，给家人贴心可靠的健康保障。
产业配套：
产业总部集聚 赋能板块价值跃升：片区集聚重磅产业总部资源，高端产业扎堆赋能区域发展。坐拥星河World总部、深国际华南物流园，商务办公、现代物流产业成熟；占位坂雪岗科技城核心地段，紧邻华为总部基地，依托世界级电子信息产业集群优势，汇聚大量高新企业与高精尖人才。同时衔接深圳北站CBD商务能级，产业、商务双重赋能，带动片区持续升值，汇聚高净值人群，形成优质纯粹居住圈层，自住兼具强劲资产保值属性。
生态方面：
内部打造约6万㎡阔景园林，搭配原生人工湖景观，绿植繁茂、环境清幽，日常休闲散步、慢跑健身随心而行，尽享静谧舒适的社区绿意。地块邻近天然民乐水库，坐拥自然山水资源；外加未来规划建设约37万㎡民悦公园，项目总投资高达1.5亿元，建成后将成为大型城市休闲绿地。内有园林湖景、外有水库市政公园，三重生态资源加持，常年鲜氧环绕，打造城芯难得的低密生态宜居住区。
