我在深圳呆了七年后，在前海这块地方也看了它的变化过程，其实当初第一批购房者买的房子我是很佩服他们的胆量和眼光的，现在的我觉得有点不一样了。
前海的那个楼盘当年涨得很快，在2019年买入的话到了2022年账面已经翻了几番了，但是这样的数据其实是很虚幻的，你看你的账户里数字在上涨，但是要真正把这笔资产变现却不容易，因为接盘的人越来越少，并且每月还有一两万元的房贷需要偿还，这是一笔实实在在的压力。
我的一个朋友是最早一批购买者之一，在买房时他就说过这样一句话给我留下了很深的印象：他认为自己是在为“将来”做打算，并且相信前海会发展得很好、房价也会不断上涨。等到价格上涨到一定程度后就会出现这种情况。但是他也知道，“未来”的到来并不是一蹴而就的事情，而是需要时间慢慢积累和沉淀下来的。
前海这个地方倒是很尴尬的，如果说它属于CBD的话，在那里聚集了很多金融机构公司，但是配套设施却一直没有跟上；如果说它是居住区的话，则又过于商业气息浓厚了——也就是那个周末想去吃饭、逛街都要开到南山区或福田区才能实现的地方。我的朋友们总是抱怨这里就是一个大办公室群，并不是可以让人居住的城市。
很多人大概不明白为什么账户上增加了这么多钱还会出现断供的情况，实际上呢，这件事要这样来分析：当初买房时首付已经用尽了两个人所有的存款，在每月还贷占据总收入一半以上的情况下，只有寄希望于房价上涨才能实现盈利或者通过抵押借款来维持生活。
但是现在的问题就是你想要卖掉却卖不出去、想要用作抵押又得不到批准那么多的钱来支付每月的房贷和利息，在这种情况下一旦遇到收入减少或是家庭中有事情要花钱的时候就会出现现金流断裂的情况。我的一个朋友去年也是这样子，他的妻子怀孕生孩子之后要去照顾小孩不能上班了，而他在金融行业的两年来的工资也没有之前高了，坚持几个月后也支撑不住了。
这件事情使我想明白了这样一个问题：房子到底是不是一种投资产品？之前我认为深圳的房子一定是投资品，买下来就可以等价格上涨了，但是现在觉得这样的想法有问题吗？怎么说呢，房子首先要是一个你能够负担得起的地方，至于涨不涨价那是另外一回事。
前海的一批业主问题就在于此：他们把房子当作单纯的理财产品来计算，在做账时只考虑价格上升的部分而不考虑日常生活开支，在分析收益情况时忽略掉资金流动的风险因素。换句话说就是你在买入的时候认为自己是在进行投资，但是实际上你是押注在这里能够按照自己的预期快速发展下去、保证自己的现金流不受影响，并且在未来有买家接手你的房产。
现在的深圳房地产市场和五年之前已经大不相同了，当年可以随便买房就赚钱的时代一去不复返了，在如今的情况下要想明白自己为什么要买房、为了谁而买？如果是用来炒房的话，那么风险就更大一些了，因为接盘的人越来越少，大家都处于观望状态。
如果你目前在深市打算购房的话，我给的意见是：首先要弄清自己真正的需求到底是什么，并且不能让表面的数据蒙蔽双眼、也不能相信那些房产中介口中所谓的升值空间有多大，在做出是否购买之前要问一问自己：这间房是不是真的适合居住？每月还款的压力大不大？万一发生事故怎么办？
