深圳湾超总独栋出售

🏦 南山红树湾豪宅，深圳湾超级总部商圈顶级商业！

♛ 总建面：约2206.9㎡(实际使用达5000㎡)
♛ 租户：品牌租约
♛ 年限：70年产权，
2004年5月20日-2074年5月19日
♛ 管理费：4.25元/㎡
♛ 总租金：355.23万/年
♛ 总价：约1.2亿元
紧邻的深圳湾超级总部基地，是深圳规划等级最高、投入最大的总部基地。总开发建面约520万㎡，总投资约2100亿元，未来将承载约25万高端产业人口

🏢19家世界500强已入驻
招商银行、中兴通讯、OPPO、大疆、中国电子、京东、中信证券等19家世界级企业总部已强势入驻。招商银行全球总部大厦已亮灯竣备，深湾汇云中心已开业运营——红利正在兑现！
   未来城市封面
深超总以“一心双核，十字生境”规划，打造全球总部聚集区、都会文化高地、世界级滨海客厅。这里是深圳下一个十年的“城市封面”！

雄踞**深圳湾超级总部基地，南山京基御景东方/红树湾/碧海云天等顶级豪宅环绕，是深圳西岸名副其实的“豪宅客厅”。消费力？看看周边的房价就知道了！

👨‍👩‍ **稳定豪宅客群**
不同于流动客，这里服务的是周边**超高净值家庭**。周边京基御景东方/红树湾/碧海云天核心圈高端住宅总户数约8000-10000户，高端人群规模约为2-3万人，该豪宅客群忠诚度极高，客单价稳居第一梯队。

🚇**地铁便利通行**
地铁2号/9号/11号线环绕（红树湾地铁站/红树湾南地铁站）京基百纳商场自带1000+停车位。


首层-二层【百纳食府】
面积：1层684.15㎡，2层808.29㎡






三层【夏威夷健身】
面积：504.45㎡






四层天面【MONKEY COFFEE+网球场】
面积：210.01㎡



【南山独栋·京基御景东方购买理由】
1. 政策窗口期：当前商业地产价格回归理性区间，未来增值空间较大；  
2. 核心资产优势：优质核心区域、核心资产在低利率环境下成为资金避险首选；  
3. 稀缺性倒逼：片区内可售独栋极少，错失机会或需等待数年
4. 成熟的商圈：区域内成熟商圈及高端住宅消费人群，消费力的保障
5. 稳定的租客：目前都签订了5年以上稳定合同，收益稳定，现金流稳定保障