深圳买房税费,买房除了首付这些费用要算清
- 2026-06-02 17:15:29
深圳买房税费，买房除了首付这些费用要算清
📍新房：必交全部费用
契税（买方全额承担）
首套：90平及以下1%，90平以上1.5%
二套：90平及以下1%，90平以上2%
三套及以上：统一3%
房屋维修基金（买方交）
按房屋总价2%-3%一次性缴，用于小区电梯、外墙、公共设施维修，终身受用。
不动产登记费住宅固定80元/套
按揭相关费用
抵押登记费：几十元不等（办贷款必交）
权证工本费：一本不动产权证十几元
交房必缴杂费
物业费：预收3-12个月不等
装修垃圾清运费、装修押金（可退）
燃气初装费、有线电视/宽带开户费
车位管理费（如有车位）
✅新房优势：无增值税、无个税，开发商税费已含在房价里，不用额外掏。
📍二手房：完整收费清单
契税：标准和新房完全一样 1%-3%
增值税及附加
满2年：直接免征
不满2年：按核税总价约3.15%征收
个人所得税
满五唯一：免征个税
非满五唯一：核定1% 或 差额20%（选低的交）
中介费：房款1%-3%，可议价，一定要提前谈好
不动产登记费：80元/套
贷款相关费用
评估费：二手房按揭必做房屋评估，按评估价比例收取
抵押登记费：贷款买房必交
担保费/按揭服务费（部分中介/银行收取，可谈免）
其他杂项费用
土地出让金：房改房、安居房、划拨性质房源需补缴
交易手续费：买卖双方少量几块钱/平
公证费：继承房、赠与房、外籍买房需公证
水电燃气过户更名费、物业交割欠费补缴
💡划重点：满五唯一+满两年的二手房最省钱，买家基本只交契税，其他大额税费全免！
买房避坑小贴士
1️⃣ 先核实房屋年限、产权性质：商品房/房改房/安居房税费完全不一样
2️⃣ 别只看挂牌价，把所有税费、中介费、杂费全部算进总成本再对比房源
3️⃣ 二手房税费谁承担、比例多少，一定要白纸黑字写进购房合同，口头承诺不算数
4️⃣ 提前确认：维修基金是否已随房过户、有无欠费遗留
5️⃣ 贷款买房提前问清：评估费、按揭服务费能不能免，避免隐形收费
6️⃣ 避开低价坑房源：低价往往税费高、产权有瑕疵、未满年限税费翻倍
对了，看二手房房源可以左下角去贝壳上查，房源真实，自带税费计算器，输入面积和总价，一键算出所有要花的钱，特别省心。
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