深圳的住房公积金贷款最多能贷多少万元?

众所周知，住房公积金贷款利息低，根据中国人民银行2025年5月发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。因此，如果买房人能用住房公积金贷款，那就不会选择商业贷款，因为能省不少钱。但是，住房公积金贷款有额度限制，如果房价高，首付比例又低，一般很难用纯公积金贷款。各地的住房公积金最高贷款额度不尽相同，要看当地的政策。

2026年4月30日，深圳住建局发布房地产新政后，我们来看下在深圳买房用住房公积金贷款的最高可贷额度列表（因为买保障房的人相对比较少，所以就没有列入买保障房的情况了）。

注意，上面列出的金额只是理论上的最高可贷额度，具体可贷额度还跟买房人在深圳的住房公积金余额和公积金缴存基数有关系。可能有人会好奇，上面的金额是怎么计算出来的呢？

依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（深建字〔2026〕86号）的规定，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，可贷额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，可贷额度为130万元。如果是使用住房公积金贷款购买深圳首套住房的，可贷额度上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本深圳住房的，可贷额度分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%。

依据《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》的相关条款的规定，家庭使用住房公积金贷款在深圳购买首套住房，且有两个及以上子女的，可贷最高额度的上浮比例可累加计算。　而且，有两个及以上未成年子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买深圳市第二套住房的，适用首套住房公积金贷款政策。

以二孩家庭在深买首套房为例，如果一人申请公积金贷款，那么最高可贷额度=700000+700000×（60%+70%）=161万元；如果是夫妻2人申请公积金贷款，那么最高可贷额度=1300000+1300000×（60%+70%）=299万元

但是，依据《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》第一条的规定，住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的16倍。所以，具体可贷额度还受申请人住房公积金余额限制，比如说，如果申请人公积金余额只有10万，那他1人最高只能贷160万，贷不了161万。

此外，依据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十七条的规定，根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不得超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%，也就是说可贷额度还跟公积金缴存基数有关系。比如说，如果申请人的公积金缴存基数是10000元，且是1人申请，那他每月还贷额度不得超过5000元，所以即使他公积金余额有10万，也贷不了160万。

最后提醒下，根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》（深公积金规〔2023〕2号）第九条的规定，申请公积金贷款，申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）需满足在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款的条件。

以上为个人理解，如有不当之处，欢迎批评指正。