5月10日，作为“五一”假期后的首个周末，记者实地走访楼市一线发现，新政落地效果持续显现，深圳楼市交易热度快速回升。尤其是限购松绑的核心区域，在售楼盘营销中心与房产中介门店里，客户咨询量、实地看房量以及实际成交量均实现大幅攀升。来自深圳市住房和建设局的最新数据显示，4月30日政策实施以来至5月10日，全市一、二手商品住宅累计网签2776套，同比大幅增加52.9%，直观展现出新政对楼市的强劲拉动作用。其中，新建商品住宅认购1021套，同比增加33.6%；网签销售1272套，同比增加67.8%。二手住宅网签成交1504套，同比增加42.2%。全行业市场交易活跃度全面提升。深圳湾、香蜜湖、华侨城、百花等老牌豪宅片区，价格都有不同程度的上升。
在监测的深圳90个片区中，均价下跌的片区有64个，不变的片区有2个，上涨的片区有24个。
从片区分布来看，涨幅片区多集中在南山、福田区。
5月片区涨跌幅占比较4月没有较大变化：下跌的片区从61个增长到64个；价格不变与上涨的片区分别减少了2个与1个。
报价上涨最高的片区是罗湖区的银湖片区，目前均价9.1万元/㎡，上涨4.3%。
另外涨幅在2%以上的片区有三个：南山的桃园片区、罗湖的万象城片区、福田的竹子林片区。
据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年4月二手房共计录得7,087套，环比微跌1.9%，同比上涨7.4%。
虽受3月小阳春基数影响环比有所回落，但整体录得量依旧处于近一年来的高位水平，呈现高位企稳态势，市场信心正稳步回升。
深圳光明、坪山等区近期大面积将工业、商业用地调整为二类居住用地。光明区仅4月30日就一次性调整三个片区，调出20+宗宅地，新增住宅建面超240万㎡。坪山中集集团项目调出14宗宅地，住宅建面约197万㎡。龙岗区回龙埔片区调出2宗宅地，建面约20万㎡。宝安松岗调出4宗宅地，建面约53.5万㎡。据不完全统计，2026年深圳通过调规已新增超500万㎡住宅用地。但2026年度计划供应居住用地仅90公顷，创近10年新低。南山区粤海街道的T204-0153宗住宅用地拍卖将于6月5日15：00进行，起拍价为23.02亿。
这块地面积为14116.04㎡，规划建筑面积为53110㎡，土地性质为二类居住用地，产权为70年。
值得注意的是，T204-0153宗地的容积率仅为2.9，相较于科技园区内通常高密度的建设，这一指标显得十分奢侈。未来的建筑将可能是小高层或高层低密度住宅。
近期，上海某老旧小区房源的售价在4组买家的竞争下，从150万元上涨至160万元成交。2026年4月的成交量达28742套，创下近10年来的最高纪录，较去年同期增长16%。市场的回暖反映出购房者的入市意愿增强，成交量增速明显。摩根大通发布研报称，若本月成交数据维持稳固，内房股股价预计仍有约20%上升空间。5月6日内房板块再升5%，延续4月初以来强势。二手楼"五一"黄金周销售按年增长31%。长仓基金开始展现对内房股的兴趣。近期我国住房租赁市场在3月季节性回暖后，需求释放节奏逐步放缓，4月50城租金环比转跌；但北上深等核心城市租金保持环比上涨，市场表现明显好于去年同期，显示出核心城市的需求韧性依然较强。核心城市租赁市场独立走强，源于产业与人口持续集聚，核心区与远郊分化显著。租赁市场“强核心、弱外围”格局固化，后续随毕业季需求释放，北上深核心区租金或维持稳涨。上海2026年第四批次土拍推出5宗地块，5月28日开拍，改变了大面积地块集中供应模式。目前，主推“小而美”宅地成趋势，多地高溢价成交频现。分析称，大体量地块去化承压，而“小而美”地块优势明显。房企扎堆拿地，以央企、地方国企为主力。此类地块将倒逼房企产品精细化深耕，形成多元社区格局。
